疫情,真的会影响长春楼市?2020年买房的基本判断是什么?

郑墨迹 墨迹楼市


过去,墨迹哥绝对不赞成用国际大事,去分析我村的楼市。


原因很简单,我村的独特性,就像是东北大锅炖上的玉米锅贴,任锅里的三道鳞沸腾、翻滚,我村独自焦糊、喷香。


那么今天这篇文章,我为什么又要写国际大势,可能对我村的影响呢?


实在国际形势,太刺激,太格色了。


就在我写这篇文章时,美股三大指数又TM熔断了。特朗普不是富二代吗?啥时候变成我老舅,干起电焊工了?


这个月都熔断三次了,咋的,美股是锡做的呗?说断就断!刚降息50个基点,今天美国又降息了100个基点,现在降的基本都没利息了,再跌就负利率!


啥是负利率?就是你存钱,银行不给你钱,你得给银行钱;你贷款,银行不朝你要钱,还给你打折送钱。举个例子,欧洲的丹麦老铁,就施行房贷负利率,你贷款10万买个房子,你不仅不用给利息,还款还降了,只要99500,没错,贷款不要钱,还给你钱,买不了吃亏,买不了上当!


这是我们通胀大国完全想象不到的场面啊,太刺激了!


你要说,美国能不能房贷负利率,那咱不知道,咱也不敢说。


但是这次新冠不仅让美国降息了,新西兰联储、香港金管局、澳门金管局、阿联酋央行也跟着降息了。


美元毕竟是世界货币,风吹草动的,都能影响中国。更别说,这么刺激的股债双杀,多空双杀,油价暴跌,疯狂降息,宽松金融。说不影响中国,那是不可能滴!


本月,中国定向降准50bp,并下调MLF10bp,就在今天,放出了1年期MLF的1000亿元,中标利率为3.15%。


我以前在没发生疫情就说过,降息、降准是未来趋势。这次疫情,导致这个预期,更快、更急、更近了。


那么,降息、降准,包括美国这一顿傻操作,到底对中国楼市会有多大影响呢?除非实行大水漫灌式放贷,楼市迎来一波高潮,不然国际局势的波谲云诡,短期看,依然对楼市影响较小。


不信,有银行工作的朋友可以去问一下,最近基层银行的业务压力是什么?他们业务上有2件主题,增加开户数,和向中小企业放款。


也就是说,我们的金融也放水了,但是都属于定向贷款,拿来扶持企业资金链的。墨迹哥也关注到,长春本地一些企业,最近竟然能轻松的拿到了几千万级的融资贷款,这在疫情之前,是很难想象的。说明,我们对这个政策落实很到位,定向很准,也就是短期不会有什么热钱,涌入长春楼市。


还是那些老铁,准备换换手里的房子,要不小房子呆几十天,真有点憋停,该换换吧!


还有一些老铁,看形势下降,准备刚需入手,抄个小底。


没错,国家通过MLF向银行放出了大量低息贷款,可是,全部定向给了企业,并没有流向楼市。所以,大的政策面并没有给楼市松口,当然不排除,定向给一些受疫情严重影响的城市放水。


而长春讲真,受疫情影响的情况远比很多疫情严重的城市要小,餐饮娱乐我说过,那属于无差别秒杀,没办法。


土地价格没见放松,区域政策也死寂一片,老百姓口袋只见少,不见多。可以说,大环境下,没什么利好;小环境下,死水微澜。要是能不跌,就属于常规操作;要是微跌,也属于小曲小调。属于长春的窗口期远未来临!


5-7月份,不排除疫情减轻,市场一波小行情,把本应该属于3-4月份的小阳春找补回来。


但是长期看,长春楼市依旧低迷,有价无市!记住,有价无市,不等于观望之后,真的能跌!


任何楼市,都有个下限,这个下限就是长春人的心理价位。反正太便宜,二手房房主们,肯定就不卖了,也不着急用钱,放在放着呗。反正股票套牢的钱,比房子还贵呢,有的07年套的,13年了还放着呢。


所以,对于二手房来讲,微跌是可以入手的,人家二手房房主,还真就是被“套牢”俩字培养出来的!


那么投资者,就要考虑是不是要入手地产了。增加资金配比,可以买点石油啊,你看石油那么便宜,总会坚挺回来的吧!


但是股票,我还是奉劝大家,轻易别碰,尤其不懂的。你也看见了,美国这么成熟的金融市场,都暴涨暴跌,跟TM疯了一样。咱们小老百姓,在这岁月不宁的日子里,守住手里的钱,更重要啊!!!


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