近日，“淘寶一姐開始賣房了”的消息開始傳出。
而後，薇婭也在微博表示，消息屬實：
一、比李佳琦更能賣的女人
薇婭，淘寶第一主播：
2018雙十一2個小時銷售：2.67億元
單件商品最高銷量：65萬件
單件商品最高銷售：2700萬元
2018年全年銷售額：27億元
2019年618總銷售：5億元
2019年10月10日單店銷售：3.23億。
2019年10月20日，雙十一預售第一天，薇婭預售產品總值預估10億，是2018年雙十一薇婭成交額的3倍左右。
馬雲、何炅、小S，甚至金·卡戴珊、潘基文都曾是她的座上賓，理由只有一個——她有讓人願意相信的本事。
經濟學家薛兆豐出書，在她的直播間，半小時賣出8萬冊；導演馮小剛上新片，在她的直播間，17張電影票瞬間秒光；哈佛汽車，在她的直播，15分鐘賣出40臺……
似乎沒有什麼是薇婭直播間不能賣的，而這次，薇婭終於要對房子下手了。
對此，網友高呼，這是買不起系列……
“我連個購物車都清空不了，這房我買的起嗎？”
可見，再厲害的人，也不是啥都可以賣得出去......
據悉，此前薇婭就在自己的直播間談到過試水賣房：
“直播間裡交一兩百塊錢，可以去看房，如果要買就可以抵多少錢，肯定比開發商和代理的價格都便宜。”
據薇婭經紀人透露，去年，包括碧桂園、萬科在內的多家房企都有過溝通。但後來因為疫情，沒有辦法去各地看房。此外，買房基本都在百萬元以上，不是小數目，同時房屋售賣受各地政策的影響......
所以，雖說噱頭是直播賣房，薇婭也表示不是讓大家在網上就下單，而是盡力幫大家爭取到很大的福利優惠。
二、直播第一站，何方神聖？
據悉，薇婭的地產第一站，將是4月2日直播售賣復地的壹中心樓盤。
該樓盤位於拱墅區莫干山路和花園崗街交叉口，由兩個地塊組成 ，其中南邊地塊規劃A、B兩幢寫字樓，A幢為甲級寫字樓，共28層總高120米；北邊則是A、B兩幢酒店式公寓，每幢23層。
除了寫字樓和酒店式公寓，南北兩區均有底商分佈。
樓盤緊鄰莫干山路，北側500米是留石快速路。在東南角十字路口，有地鐵10號線在建站點，據考察，倒也確實可稱與地鐵“零距離”。
除了區位、交通，周邊相關配套也是大家比較關心的事。
該樓盤東南面正對汽車北站，南面與月星家居城一街之隔；一公里內有莫干山路小學和華東師範大學附屬杭州學校，最近的商場有直線距離2.7公里的杭州大悅城和直線距離2.1公里的城西銀泰城；自帶社區商業。
說回產品本身，此次薇婭賣的主要是60㎡和110㎡兩種戶型；均為現房。
110方戶型
60方戶型
復地方表示，將有約有200套房在薇婭直播間進行售賣。直播中，薇婭會在所售現房中完成“走播”，並介紹所售房產和房內相關家電、傢俱產品。
三、這些“坑”千萬要注意
為了突出帶貨房子的性價比，在直播預告中，薇婭稱，“目前周圍是4萬多一平米，它是2萬多一平米，一套房子，小的話100多萬，大的話可能是200多萬。”
那麼，這麼便宜的“買賣”有什麼要注意的呢？
1.公寓價格不同於住宅
預告裡， 薇婭將周邊住宅小區的價格，拿來跟酒店式公寓的售價相比，以此給受眾一種“價格便宜一半”的錯覺。
但實際上， 酒店式公寓因為產權只有40年、水電通常為工業價格、二手轉讓稅費高昂等缺陷 ，其在市場上的價格，本來就遠遠低於同一區塊的住宅。
2.公寓不能落戶
在預告中，薇婭還說，“ （房子） 對面就是學校，是那個區最好的學校。”
這一說法， 極易造成一種“這是學區房”的錯覺 。儘管之後她在助理的提示下又解釋說“跟學區房不一樣，它不帶房子條件的，需要自己去報名的。”
事實上，按杭州現行規定，
酒店式公寓是不能落戶的，因此根本沒有學區可言；其次，即使買的是住宅，也未必就屬於邊上學校的學區。3.loft的層高是關鍵
另外，薇婭在介紹房子戶型時講解：“戶型有兩套，一套100多平米，一套60平米。60平米是loft，上面可以睡，下面是客廳；100個平米是大的客廳，敞開式的廚房，有兩間房，一個主臥，一個次臥。”
這裡，給loft劃個重點，因為 loft的層高對於居住體驗來說非常重要 。
早年，杭州一些Loft公寓的層高可以達到5.8米，基本上跟住宅躍層相近。但如今隨著相關政策的縮緊，杭州絕大多數酒店式公寓的loft層高都在4.8米以下，實際居住感大打折扣。
而這次薇婭要直播帶貨的這個酒店式公寓項目，實際層高僅為3.9米，雖然隔出了樓上樓下，但樓上的空間會比較壓抑。
不可否認，線上賣房是時代的新產物，潮流之所向，但在其熱度下的很多切實的問題也是購房者需考慮的。
最後，還是祝大家都能早日買到心儀的房子！
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