先看一个问题：
一个池塘里的荷花，每一天都会以前一天的2倍数量开放。如果到第30天，荷花就开满了整个池塘。请问：在第几天池塘中的荷花开了一半？
第15天？
不！正确答案是第29天，这就是荷花定律。
这个定律表明了这样一个道理：世间所有的变化，都有一个临界点，一旦迈过这个“临界点”，所有过程都会裂变。
一个区域的发展也是这样。
比如中央公园。从2014年一片荒地，到现在已大城初成。
从土地、配套、居住等多个维度，它的原始积累已经足够雄厚，到了即将“裂变”的临界点。
①土地逻辑上，它价值稳定，算是土拍市场标杆，重庆各大开发商已耕耘多年。
②配套逻辑上，它成熟度足够，两江商务中心即将建成。
③居住逻辑上，它正由中高密度居住区向低密度转换。
2020的中央公园，需要一个“关键节点”来点燃裂变。谁才是那个“关键先生”？
大概率是龙湖·云瑶玉陛，它是龙湖新一代洋房的代表之作。
2020年3月29日，云瑶玉陛售房部首次开放。
不出意外，尽管这个“关键先生”还在“犹抱琵琶半遮面”，但已提前受购房者的追捧，关注度极高。
裂变之土地篇
在重庆土拍市场上，中央公园无论如何都是绕不开的话题。
它的关注度太高了。
从节后重启土拍市场以来，重庆一共进行了5场土拍，其中3月26日发生在中央公园板块附近（两路组团）的竞争最为激烈。
20多家房企，33轮举牌，最终荣盛地产和弘阳地产各自拿下一块土地，楼面地价分别达到9246元/㎡、9957元/㎡。
在黑天鹅仍未完全过去的情况下，中央公园板块土拍如此激烈，本身就能说明，房企对它土地价值的认知度很高。
A股市场，但凡大牛股，走势一般会经历四个阶段：筑底→拉升→回调（洗盘）→主升浪。
梳理一下中央公园历年来的地价走势，发现它的走势就是标准的牛股走势。
筑底阶段：2013～2014年，楼面地价约3000～4000元/㎡；
拉升阶段：2015～2016年，楼面地价约3000～6500元/㎡；
回调阶段：2017年～2017年底，楼面地价约4000～4500元/㎡；（备注：虽然雅居乐曾以9352元/㎡的楼面地价拿地，但整个2017年，中央公园的土拍价格主要集中在4500元/㎡左右）；
主升浪阶段：2018～2019年，楼面地价8614～11748元/㎡。
但凡进入到主升浪的股票，往往会受到资金的追捧。同样，当2018年中央公园开始主升浪时，开发商也是买买买。
梳理2019年重庆主城土地成交楼面价TOP榜，共有14宗地成交楼面价破万，而中央公园板块独占一半，达到了7块！
一般情况，楼面地价和容积率负相关的关系，容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。
而2019年中央公园拍出的10000+元/㎡的土地，容积率均控制在1.5。这说明今后这块土地的居住舒适度更高。
因此，龙门阵财经认为，中央公园土地价值已经体现，但门槛还没有完全建立起来，进入时机“刚刚好”。
裂变之配套篇
一只进入到主升浪的股票，往往会利好频出，从而支撑它的价格不断上扬。
进入到主升浪的中央公园也是如此。
如今中央公园已大城初成，各种聚集效应正在兑现，这不仅包括人口的聚集，资源聚集、商业的聚集。
1、人口的聚集。
一座城要起来，必须有足够的人口支撑。那么未来谁会为中央公园带来人气？
一是行政办公。第一批进驻的，是渝北及部分市级的行政办公，大约有30多家，包括重庆检察院、重庆档案馆、重庆人社局、渝北行政服务中心等；
二是学校。数据显示，目前，中央公园区域内有学校若干所，其中包括名校本部、分校或合作办学的，这些优质教育，吸附的流量是惊人的；
三是商务办公。别忘了210万㎡的核心商业，带来的服务人群及商务办公人群，以及周边大量的产业人群；
四是原住民和新居民。按照官方对这里的规划，未来这里的常住人口达到100万+，年流动人口超过120万人。
（数据来源：人民网-重庆频道，2018年6月23日）
2、资源聚集。
从生活效率和便捷度来讲，中央公园已经非常成熟。现在的中央公园已经从“蓝图”阶段，进入了“变现”阶段，那些曾经吹过的牛B就开始一一呈现。
比如交通。
过去我们开车去中央公园，要么走悦来，穿过中央公园西，要么走机场高速，穿过中央公园东，总之都要绕上一大截。
但2019年12月传来消息，中央公园南甘悦大道二期工程隧道顺利贯通。
未来中央公园板块将直接联通金开大道，大幅缩短与中心城区的距离，紧密联系金开大道沿线、汽博、照母山等核心板块。
比如教育。
除了备受关注，而且已经开学的巴蜀小学、八中本部之外，也有了新的进展。
3月18日，重庆市公共资源交易中心网站，挂出了中央公园板块4所学校的监理招标公告，包括中央公园腾芳小学、腾芳中学，公园小学、公园中学。
值得注意的是，四所学校均为公立新学校。
3、商业聚集。
中央公园最让人期待，是它的商业，代表作是“两江国际商务中心”。
体量上，它和观音桥一样的重庆“体量第一商圈”。
按照规划，“两江国际商务中心”占地800余亩，地上地下建筑面积约360万㎡，其中，地上计容建筑面积约210万㎡，布局建设20栋左右超高层建筑群，集国际商务、星级酒店、高端商业、生态公园、新兴行政中心与立体交通枢纽等一体。
辨识度上，它也堪称“重庆第一".
中央公园是重庆唯一一个四大大商业IP聚合的地方，龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团、鲁能集团等房企带来的知名商业IP，如龙湖天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方、中粮大悦城、以及万科和鲁能的商业项目。
重庆两江商务中心规划图
想象一下，超级公园+超大商圈，这样的神仙组合，只有在中央公园才能找到。拿着这样的底牌，一堆王炸，想打烂都不容易。
龙湖天际规划图
两江国际商务中心的开工时间是2018年6月，预计3～5年建成。目前中央公园的商业建设已经进入倒计时，即将裂变。
裂变之居住篇
无论是土地，还是配套，最终我们还是要回到居住上。2020年，中央公园的居住也处于裂变前的临界点。
那么，谁是引爆中央公园居住价值裂变的“关键先生”？
大概率是龙湖云瑶玉陛。
①中央公园第一个容积率≤1.5的产品。
龙湖云瑶玉陛的拿地时间是2019年6月，容积率仅为1.3～1.5。它也是中央公园板块第一个亮相的，容积率低于1.5的纯洋房产品。
2017年以前，中央公园出让地块，容积率基本在2.5-4.0之间（雅居乐地块容积率为1.8)；
2018年，出让的土地容积率降到了1.8～2.0之间。
2019年，中央公园版块成交的11块土地中，有10宗均在1.5以下。
下图为中央公园板块土地容积率分布图，绿色地块容积率低于1.5。
②龙湖2020年洋房代表作。
产品形态上，云瑶玉陛主要是纯洋房产品（后期或配少量别墅）。
龙门阵财经曾预测，2020年，是“洋房元年”。
而龙湖算得上重庆的“洋房专家”，有着27年做洋房的雄厚资历。
1997年，龙湖南苑洋房就在重庆问世，开启了重庆的洋房时代，过去的27年，龙湖足迹遍布全国50座城市，以别墅标准，打造超过70000套洋房作品。
对于云瑶玉陛，龙湖内部对它的期待值很高。据说在龙湖2020年推出的产品中，云瑶玉陛妥妥的低密洋房大城。
云瑶玉陛意境图
云瑶玉陛售房部实景图
这样的龙湖洋房，还不值得期待吗？
③神秘感。
云瑶玉陛长什么样子？
很抱歉我们并没有具体的户型图、或者各个数据指标。关于它的产品细节，至今为止都非常神秘，目前能公开的信息并不多。
能剧透的是，它融合了龙湖27年的洋房经历，是2020年龙湖洋房大城作品。
云瑶玉陛售房部实景图
云瑶玉陛项目意境图
社区规划上，云瑶玉陛重点强调的是生态宜居，以低密的生活方式，契合中央公园居住IP，形成完美CP。
除了这些，云瑶玉陛的其他细节，至今也尚未掀起盖头来。
我们回到荷花定律，为什么答案是29天？最简单的解题思路是“倒过来算”。
2020年，“倒过来”看中央公园，同样如此。
万事俱备，只等风来。
时间对，地点对，产品对，龙湖云瑶玉陛，或正是那个点燃中央公园“裂变”的“关键先生”。
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