销售增速领跑行业、降负债指标超预期、盈利水平强劲增长、财务结构持续优化……2020年3月31日，佳兆业发布2019年业绩报告，销售、营收、利润、土地储备及财务稳健性等各项核心指标均实现高质量、可持续增长。
在业内看来，佳兆业能取得如此优异的业绩，实属意料之中。毕竟，对于一个业务精进、厚积薄发又坐拥大湾区红利的房企来讲，亮眼业绩不过是其努力经营后的常规动作，持续健康向好发展才是这家房企的大蓝图。
01
“双区驱动”红利兑现，佳兆业优势凸显
2019年全国政策红利最多的区域是哪里？不是京畿重地京津冀，也不是环沪区域长三角，而是与深圳先行示范区“双区驱动”的粤港澳大湾区。
经过多次红利洗礼的大湾区，无疑是全国乃至全世界未来发展潜力最大区域之一。早在2017年，港澳大湾区经济总量就已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区，加之大湾区的面积和人口数量在四大湾区中均排名第一，未来发展实在是不可限量。
尤其是2019年，深圳又被中共中央、国务院批准建设社会主义先行示范区，大湾区+先行示范区双驱动为珠三角带来了无限可能，同时也给深耕珠三角核心城市的佳兆业带来了历史性发展机遇。
据年报显示，佳兆业目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%。在价值潜力无限的大湾区拥有如此规模的优质土储，在行业内，佳兆业也属首屈一指。
而且从项目布局看，佳兆业在大湾区项目面积占比达99%，重点分布在深圳、广州、中山等湾区核心城市，值得注意的是，这些项目布局优良、价值红利兑现明确，为佳兆业贡献着稳定的盈利增长。年报显示，在2019年合约销售中，大湾区贡献占比高达61%。
招商证券等多家券商研报认为，佳兆业扎根深圳，专注于粤港澳大湾区的发展，财务表现强劲，将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。
02
旧改之王不止旧改，多渠道补充土储
机遇总是留给有准备的人，佳兆业能够接住机会，实现跨越式发展，离不开在大湾区多年深耕积累的经验和优势，而其突出的优势和先进的经验无疑源于“旧改”。
在业内，佳兆业一直被称为“旧改之王”。佳兆业的旧改业务有多强？
截止公告发布日期，佳兆业城市更新项目就达到了147个，面积近4000万平方米，项目对应货值约2.5万亿元。
佳兆业不仅手握天量城市更新项目货值，而且其城市更新业务还在持续输出，将旧改的经验在广东省以外进行成功复制。2019年，佳兆业不仅成功转化了上海迄今最大的城中村旧改项目，还成功收购香港港岛区旧改项目。
而且在佳兆业“旧改”的超强优势下，其城市更新项目的拓展速度和转化速度也非常惊人。年报显示，2019年佳兆业城市更新投拓项目19个，城市更新项目占地面积同比增长约33%，其中转化8个项目进入土储，可售货值近350亿元。
此外，公司计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。预计2020年，佳兆业将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
虽然“旧改”业务的优势已经非常明显，但佳兆业显然不想止步于现有优势，进一步强化业务的同时，多元化、多渠道发展业务，也是企业发展的主要愿景。2019年，除传统旧改项目以外，佳兆业还通过公开渠道招拍挂及收并购等多元化渠道择机补充土储；加快全国化布局的同时，弥补旧改项目周期较长的短板。
年报显示，2019年佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元。
03
稳字当头，多元化布局协同发展
事实上，在全球受到疫情持续影响的当下，尤其是房地产行业，规模已经不被排在首位，安全、稳健、盈利能力才是疫情之下，房企最关注的方面。
从年报上看，佳兆业可谓“稳”字当头。
销售额创新高：2019年，公司超额完成全年目标，合约销售金额增长26%，达到881亿元人民币，销售增速领先TOP30房企平均水平，权益金额跻身克而瑞、中国指数研究院等权威机构全国销售30强。
盈利能力大幅提升：2019年，公司营业收入同比增长24%，达480亿元，三年复合增长率近40%，净利润同比增长26%至42亿元，归母净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8%，稳居行业较高水平。
资本结构持续改善：2019年，公司净负债率较2018年年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标，速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。
融资渠道扩宽：2019全年，佳兆业获批ABS额度逾110亿元，并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品，在海外融资方面，公司于2019年10月发行的4亿美元优先票据，是中国房地产企业自2015年以来首次在144A条列下发行优先票据。
销售业绩、盈利能力大幅提升，意味着能赚钱；资产负债结构改善、融资渠道扩宽，意味着不差钱，佳兆业发展无忧。
此外，佳兆业的稳还来自于其成功的多元化布局和发展。2019年，佳兆业不仅在地产主业上发展亮眼，同时在多元化的道路上也继续探索，并取得了一定的成绩。
2019年，佳兆业文体集团拓展文体场馆7个，目前在全国11个城市新资产运营17个文体场馆，继续保持最大文明文体场馆的运营地位。科创集团方面，孝感佳兆业空港科技城正式发布，已成为大武汉产城标杆；教育集团方面，公司已与美国劳伦斯伍德米尔学校达成合作，首所共建学校将落地深圳。
目前，佳兆业已经在大文旅、大航运、产业新城、健康产业和科技产业等方面实现多维布局，不仅实现了多元化发展，而且与地产主业形成了良好的协同效应。在全球疫情蔓延的阴云下，佳兆业一专多强布局，显示出了独特优势和出色的抗风险能力，稳定长远发展可期。
2019年粤港澳大湾区内地九城人口全部实现净流入，且广东省去年人口净流入量高达175万，再加上之前的成绩，5年时间区域已经完成了800万人口的迁入。
大湾区和先行示范区的发展还远未结束，其区域潜力和价值正在逐步释放。这里正在成长为世界级城市群，并且速度异常惊人，已经具备相当实力的佳兆业无疑坐拥着全行业最具含金量的土壤，得湾区者得天下的故事正在上演。
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