明天（4月3日）上午10：00南京共计3幅纯宅地即将出让，这三幅地块均为纯住宅用地，分别位于
河西中部、河西南以及新港片区。总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，其中河西中G02地块，最高限价44000元/㎡。
主要看点：
1、河西中G02地块：2016年以来，河西中部的宅地供应一直缺位，仅去年推出了一幅河西中部的宅地——保利G22地块，起拍楼面价26329元/㎡，最高楼面价38066元/㎡，成交楼面价32356元/㎡。与之相比，G02地块起拍楼面价较之上涨了6409元/㎡，最高楼面限价上涨了5942元/㎡，起拍价比G22地块的成交楼面地价高出了382元/㎡！
但保利河西中G22地块除了二类居住用地，还包含基层社区中心和幼托用地，出让条件相对也多一些，楼面价门槛较低也在情理之中，G02仍存在一定的竞价空间。
2、河西南G03地块：同为纯宅地，去年11月出让的河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡！相比之下，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡ ！
由于河西南部的宅地也断供两年多，去年四季度推出的两幅宅地分别吸引了9家、12家企业报名争抢，溢价率分别为16%、21%，国资G75地块成交楼面地价达到了28339元/㎡、深业G77地块成交楼面地价达到了29498元/㎡，市场热度可见一斑。虽然此次G03地块起拍价略有上调，但仍存有竞价空间，预计该地块仍会引发市场的争抢。
3、新港新城G04地块：2月28日，江苏土地曝光了南京经开区10幅重磅涉宅地块。>>>国家级南京经济技术开发区10幅重磅地块曝光！兴智科技城地块三就在其中，板块内还有3幅涉宅地块预计将于今年出让！
河西中G02地块
基本信息：
地块四至：河西中G02地块（建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块）东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路
总用地面积：6654.63㎡
出让面积：6654.63㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.8
限高：100米
起拍总价：6.1亿
最高限价：8.2亿元
起拍楼面价：32738元/㎡
最高楼面限价：44008元/㎡
竞买保证金：1.22亿元
土地部分出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。
土地解读：
河西中2020G02地块位于应天大街快速路北侧，不远处便是地铁2号线集庆门大街站，周边还有166、129、512等多条公交路线，交通十分便利。
地块体量不大，四周已有围挡遮挡，整体地势平坦，地块内尚有杂草未清理，而地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，东原印长江就在其北侧，星雨华府、苏宁睿城也相距不远。
地块现状
周边楼盘及配套 图源：财经952家在南京
附近还有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体。附近还有积睿中学、陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等学校，配套较为优越。
在建的积睿中学
今年河西中新房市场消息频频，保利河西中G22地块定名“云际”，或将于本月首开5号楼共计68套精装房源，放风价5.5万/㎡；苏宁睿城三期案名定为“苏宁檀悦”，预计4月中下旬公开售楼处，6月首开，放风价或将参考葛洲坝南京中国府达到6.4万/㎡；华新城最后167套房源已经售罄收官，均价4.5万/㎡，与前期均价相差无几。
除此之外，地块区位极佳，周边配套十分丰富，具备打造高端商业住宅的先天优势。交通上，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线 以及多条公交线,形成了便捷的交通出行体系；
商业配套上，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富；教育上，周边有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等，教育资源较突出。
城市设计效果图
河西南G03地块
基本信息：
地块四至：河西南G03地块（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块），东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路
总用地面积28931.88㎡
出让面积：地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：2.66
限高：100米
起拍总价：19.9亿
最高限价：27.7亿元
起拍楼面价：26533元/㎡
最高楼面限价：36933元/㎡
竞买保证金：3.98亿元
土地出让条件：
（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
地块解读：
地块就位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。地块内部尚有杂草未清理，地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府，西侧紧邻深业G77地块、国资G75地块。
地块内部实拍图
周边楼盘
深业G77地块尚未有施工队进入
国资G75地块已动工
此次出让的G03地块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻
地铁3号线高庙路站。地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。
随着河西南多个在售住宅项目售罄交付，板块内住宅供应紧缺，仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府（河西金茂府）在售，板块置业门槛越来越高，置业机会也越来越稀缺。河西南G03地块的出让，也将缓解未来对板块高端住宅的需求。
目前，华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，前期均价39800元/㎡，预计2020年加推剩余所有房源；葛洲坝南京中国府预计4月加推1栋楼57套精装房，主力户型面积230㎡、290㎡，前期均价63999元/㎡，总价预计1470万起。
河西金茂府近日新领2栋楼106套精装房源，销许均价51447—52422元/㎡，昨天摇号结果已出炉，此次共有46组人才购房者参与报名，人才中签率69.5%；普通购房者中剔除38组无效报名，实际参与摇号有效人数为1688组，中签率4.3％，
平均16人抢1套房，验资200万，总价750万起。新港新城G04地块
基本信息：
地块四至：新港新城G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三），东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）
总用地面积：95635.13㎡
出让面积：地上：67582.54㎡，地下：4872.04㎡
用地性质：二类居住用地
综合容积率：2.5
限高：80米
起拍总价：21.75亿
最高限价：31.45亿元
起拍楼面价：12873元/㎡
最高楼面限价：18614元/㎡
竞买保证金：4.35亿元
土地出让条件：
（1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。
（3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
土地解读：
地块与新希望G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为“紫樾府”，3月28日项目首开约246套房，开盘当天去化超8成，户型建筑面积为75—129㎡，目前在售9、10号楼房源，销许均价为27521-28143元/㎡。
地块现状
目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，周边还有197、206、300等多条公交路线，未来区域交通十分便捷。
在近日发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中，相距不远的尧化金地中心赫然在列！项目位于7号线尧化门站旁，将打造一个商业地产综合体项目，预计今年开业。
金地商业综合体项目效果图
综合来源：江苏土地、扬子晚报、财经952家在南京
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