宋启珠
买房收房租要考虑三个因素:
一、如果房价比较平稳，我们开看看租售比。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300(即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本)，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;而如果高于1∶200(即1:100)，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
二、我们还要看房价的变动因素。如果房价上涨，租售比低一些也可以忍受，这也就是为什么有的地方租售比很低，房子还比较好卖的原因。如果房价下跌，租售比又低，那两边都有损失了。
三、考虑装修成本，房子租出去了，假如遇到了不良租客，租金还没有维修费和折旧费高。这也就是为什么有的人宁愿空着也不出租。
下面我们就要比较买房收房租和开小店那个收益更多一些，还要考虑开小店的隐形成本和机会成本，毕竟自己可能要每天都去，失去了干其他事情的机会。
建议如果买房收租的效益即使低于开小店，也宁愿买房收租，毕竟轻松自在。如果相差太大，就考虑开小店。
我笑看风云过
当然是买房收房租好了，开小店，房租高，雇员工资高，员工的招聘 管理等等，琐碎事情太多，就算你亲力亲为自己干，也得没节假日没白天没黑夜的精心去经营，你能挣够这些本钱也就相当不错了，别说挣钱了。经过疫情的影响，实体店要想挣钱，难于登天。买房收房租就不一样了，你可以选择一些二线城市或省会城市购房，在CBD商业中心或者高校区周边最好，把单元房隔成好几间自带卫生间的那种青年公寓，这样每月你就有几千块钱的稳定收入，更重要的是这些省会城市和二线城市依靠经济的快速发展和完善的基础配套设施，产生虹吸效应，吸引周边地市的人口净流入，房价会逐步提升，从而给你带来资产的增值收益。这两方面的收益，不管你白天工作学习还是晚上睡觉都是稳定持续的收益。这里头的投资细节，流程，还要多请教有经验的朋友，你的成功概率会很高的。
以上是我个人的观点，欢迎大家发表不同的见解，同意我的观点，请给予点赞，并关注“任我行理财”分享更多创业理财投资经验。
任我行理财
收租稳定，风险可控性强
开店风险会高，但回报率也大。
如果你会经营，又是自己的店面，可以试着开店，赔了就转掉。
如果你什么都不会，只是觉得开店挣得多，那还是收租去吧
孙浩SuSty
都可以根据自己情况而定
恰恰坚果瓜子
当下楼市的租售比，是很低的。相比较而言开小点好些。投资小，回报大，最不济也是船小好调头！
梁雨2
收房租[捂脸]
程鸢金融
买房现阶段的回报率不是很高了，如果选择一行自己喜欢的实体，开小店，是有利于成长的。所以建议开小店，资金充裕的情况下，可以在自己门店里，开小店。
flywithme666
你好，相比之下，还是开个小店比较好。
首先，从行业发展来看，房地产的高速成长期已经结束，中央“房住不炒”的方针一直没有改变。房子的投资价值已经不高了，且有可能面临市值缩水的风险。而开小店还是很容易做到稳定盈利的。
其次，从资金角度来看，买房的资金投入较大，收租的资金回报率实在太低了。不如开小店灵活。
最后，我想提醒一下，很多看似能躺赚的行业都是有很大风险的，现在社会竞争激烈，风险和回报基本成正比。
红绿抉择
因人而异，不能冲动。
平凡人平淡过
如果想轻松、稳重就买房收租。如果爱做吃的，技术一流，就开小吃店，一个，一个，又一个。
