一、超级大盘-明发滨江新城

明发滨江新城位于南京浦口区，占地1600余亩，建筑面积约180万平方米，绿化率40%。户型面积从80-240平方米，户型结构为二房二厅、三房二厅、四房二厅及复式结构。

明发滨江新城三期住户总共有2000户以上，称得上真正的超级大盘。

二、抱团涨价终究落了空

18年的时候，明发滨江新城就因为千名业主联合酝酿涨价而名扬南京。当时，明发滨江新城业委会在业主群里发布了一则声明：要求所有业主提高自信度和骄傲的资本，提高二手房整体报价，共同维护桥北第一品牌社区和学区房之荣誉及身价！

不过，涨价的事情还是落空，价格还是维持在正常的范围，如今明发滨江城的房源价格都在2.2万/㎡左右，挂牌的数量600套左右。

虽然都处在一个大社区，但是因为位置、楼层等因素的影响，价格也会出现波动。。

1、 明发滨江新城一期

一期以明新路为分界点，分为东园和南区两部分，101-163栋都是一期；面积83-138平方的一梯两户、两梯四户。交房的时候为爱涛物业统一的1700一平方精装修，双层玻璃隔音好。

楼下有不少的餐饮店和便利店，日常需求可以满足，教育方面，108栋旁有明发幼儿园、琅琊路小学都离一期比较近。

东园和南区之间有明发社区网格党群驿站，里面有供小孩玩耍和大人锻炼的器材。

在二手房市场，明发滨江新城一期挂牌价基本在2.21万/㎡左右。

3室2厅111.7㎡户型

1、 明发滨江新城二期

二期的户型主要是两房三房为主，户型很好 ，三房一般板房比较多， 房型工整小区一共73栋，两房面积为83到95平方，三房110到132平方。

出门就是明发滨江新城外滩广场，基本可以满足日常需求。有永辉大型超市、菜场、美食城、银行有建行、农行、邮储等。

距地铁三号线柳州东路地铁口约1公里左右，广场有个公交站，江山路明发滨江新城站。明发东方幼儿园旁边还有695路，明江路明高路站。

明发滨江新城二期，距离南京一中（明发滨江分校）、明发东方幼儿园都比较近。

在二手房市场，挂牌价基本在2.40万/㎡左右，比一期和三期的价格都要高一点。

3室2厅115.3㎡户型

1、 明发滨江新城三期

明发滨江新城三期以江山路为分界线分为两部分，主要户型面积83平方到228平房,两房到五房。楼栋主要是南北朝向，楼间距大，采光好。板房为一梯两户，塔楼为两梯四户或三梯六户。交付时间是2010年，目前桥北质量算很好的一个大楼盘。

距离永辉超市、菜场不远。两个部分出了小区门口都有便利水果店和餐饮店，吃饭和购物都很方便。小区近的教育资源有琅琊路小学明发滨江分校（东小区）、鸿基幼儿园、小天使幼儿教育等。

小区门口有公交站江山路明江路站，滨江新城三期也是离地铁3号线柳州东路最近的的一期。离老浦口1914商业街和苏宁环球大酒店也不远。

在二手房市场，明发滨江新城三期的挂牌价基本在2.17万/㎡左右，和一期价格相差不大。

3室2厅113.6㎡户型

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