在日常中，房产过户有很多种方式，但是就二手房交易而言，分为两种：一种是房产过户，另一种是房产更名。
房产过户和房产更名只有两字只差，看似差不多，实则差别甚大。如果没有搞清楚，可能就很容易吃亏。
一、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
创意配图：不动产权证书和房屋所有权证
二、房产更名
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
那么在什么情况下，要进行房产更名而不是房产过户呢？
一般是在新房没有交付，或者交付初期，“不动产证没有办理好”的情况下，进行房产交易会用房产更名的方式。
但是，还有一点需要注意，房产更名还有两个非常另类的情况：
第一种、房产属于夫妻双方共同财产，但是不动产证上面又只有一个人的名字，通常会考虑在不动产证加名字。这个时候，就需要双方携带好相关的资料去房产交易中心办理“变更登记”。但是，这种情况并不属于房产更名。
第二种、离婚。加入夫妻双方离婚了，想要更改房产拥有者的名字，就需要以赠与的方式更名。
房地产
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，而房产过户则是在房地产交易中心完成的
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