01.
不知不觉，3月份又过去了，令人紧张兮兮的疫情似乎也要接近尾声，连拿外卖都不用下楼可以直接送到门口了，喜大普奔。
而最近的深圳楼市，却似乎开始进入冰火两重天的局面。上个月，已经有不少开发商推货。
“2000元开发商”的光明神盘乐府线上开盘，整体单价4-5.2万/平，总共推了1036套。轰轰烈烈的背后，据媒体消息说只卖出了354套，去化3成左右，成绩惨淡。
而位于坪山区的某盘，悄咪咪的开盘，据说3分15秒就卖光了，非常的低调。而南山科技园的阳光粤海，将最后的尾盘拿出来卖，20套2000W+的房子，不到2小时也全部卖完。
几家欢喜几家愁，深圳人民的眼光一直是放光的。好的楼盘不愁卖，而定价过高、本身实力不过硬的楼盘，被深圳人精明的眼光一闪而过。
不出所料的话，3月份的深圳楼市月报也快出来了。我问了身边的朋友要材料，可是他告诉我可能要再等几天。
不过，从多方渠道打听得知：3月份，深圳的二手成交套数已经过8000套了。而很多中介也开始频频转发说深圳楼市复苏了。
因为8000套是一个过涨势线的一个很重要的数据。
但事实是，这个所谓的8000套只不过春节一、二月份延迟过户的一个数据，简单来说去年一、二月份是行情，并不是三月份的。要看三月份的，可能要到五月份左右才能出来。
所以说，不要急也不要燥，客观一点就好，市场没很多人想的那么乐观，但也不会太悲观。市场的恢复期可能要到4月中才会趋于白热化。
毕竟，在家里憋的太难受了。
02.
为了将市场推向正常化，昨天住建局也发布了一则公告，里面提到了几个重点——
1、中介线下看房等业务活动，应严格遵守市疫情防控管理要求，通过“i深圳”平台如实申报，行为轨迹清楚、体温正常，取得业主书面或电子版本授权委托。
2、物业不得以不正当理由阻扰符合条件的中介带看，中介需合理控制看房人数及带看次数。
3、鼓励房地产中介机构及从业人员充分利用VR及电子签名等技术手段，开展线上委托、看房、交易等服务。
4、因疫情原因导致二手房委托、买卖、租赁合同无法如期履行的，友好协商。
大致的意思是说：物业不得以疫情为由阻止中介的正常带看活动，但是鼓励中介利用VR及电子签名等技术手段操作。
关于此类的通知，上一则这样的广告是在3月初提出的，不过针对的是新房。此次通告的发出，很好的补充了二手带看被物业阻拦不让进小区的尴尬现象。
如果这段时间你去看过二手房就知道，其实中介的带看是很尴尬的。
上周安静去龙岗踩盘的时候，就遇到过已经约好业主看房，却被物业拦在门外不让进的情况。
03.
接下来的深圳楼市会怎么走呢？我偶然间看到了一个数据，希望可以跟大家聊下我的想法。——这个问题就是，深圳新房的库存问题。
从这个图表上，我们可以清晰的看到：截止一2020年3月25日，深圳新房住宅库存是自2011年以来最低，只有不到2.8万套。而在2011年最低的时候，深圳的新房住宅库存也有2.9万多套。
如果你仔细回味我之前写的文章的话，我对于2020年的新房预售其实是焦虑的状态的，因为只有66个楼盘左右预售，比2019年的126个楼盘整整少了一半。
供需供需，有供才有需。源头断供，需求就旺了。而且，即使是疫情完全康复了，至少也要等到6月份，市场才能完全趋于正常化。
也就是说，至少有3个月的时间，市场是被压制住的，而供应是减半的，库存也是新低。简单粗暴的讲，至少有4-6倍的弹性。
所以，可以预想到的是，面对这样焦灼的态势，2020年深圳楼市战火，将更加的猛烈。
与2019年“粤港澳大湾区”、“先行示范区”、“豪宅线调整”三大利好归结为外因的话，那2020年的深圳楼市如果再出现反弹的话，很大原因就是内因所导致的。
而如果新房供应减少，也会将很多有“新房偏好”的买家倾斜到二手房市场，而二手房的豪宅税很多被取消了。
所以，从这个逻辑推导的话，二手房市场将比新房市场的竞争更加猛烈。量一旦倾斜，就像一套房子看的人多了一样，就算不涨价，业主的心态也会高到喜马拉雅去。
所以，刚需们要清醒了：买房一时爽，一直买房一直爽。
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