01.
不知不覺，3月份又過去了，令人緊張兮兮的疫情似乎也要接近尾聲，連拿外賣都不用下樓可以直接送到門口了，喜大普奔。
而最近的深圳樓市，卻似乎開始進入冰火兩重天的局面。上個月，已經有不少開發商推貨。
“2000元開發商”的光明神盤樂府線上開盤，整體單價4-5.2萬/平，總共推了1036套。轟轟烈烈的背後，據媒體消息說只賣出了354套，去化3成左右，成績慘淡。
而位於坪山區的某盤，悄咪咪的開盤，據說3分15秒就賣光了，非常的低調。而南山科技園的陽光粵海，將最後的尾盤拿出來賣，20套2000W+的房子，不到2小時也全部賣完。
幾家歡喜幾家愁，深圳人民的眼光一直是放光的。好的樓盤不愁賣，而定價過高、本身實力不過硬的樓盤，被深圳人精明的眼光一閃而過。
不出所料的話，3月份的深圳樓市月報也快出來了。我問了身邊的朋友要材料，可是他告訴我可能要再等幾天。
不過，從多方渠道打聽得知：3月份，深圳的二手成交套數已經過8000套了。而很多中介也開始頻頻轉發說深圳樓市復甦了。
因為8000套是一個過漲勢線的一個很重要的數據。
但事實是，這個所謂的8000套只不過春節一、二月份延遲過戶的一個數據，簡單來說去年一、二月份是行情，並不是三月份的。要看三月份的，可能要到五月份左右才能出來。
所以說，不要急也不要燥，客觀一點就好，市場沒很多人想的那麼樂觀，但也不會太悲觀。市場的恢復期可能要到4月中才會趨於白熱化。
畢竟，在家裡憋的太難受了。
02.
為了將市場推向正常化，昨天住建局也發佈了一則公告，裡面提到了幾個重點——
1、中介線下看房等業務活動，應嚴格遵守市疫情防控管理要求，通過“i深圳”平臺如實申報，行為軌跡清楚、體溫正常，取得業主書面或電子版本授權委託。
2、物業不得以不正當理由阻擾符合條件的中介帶看，中介需合理控制看房人數及帶看次數。
3、鼓勵房地產中介機構及從業人員充分利用VR及電子簽名等技術手段，開展線上委託、看房、交易等服務。
4、因疫情原因導致二手房委託、買賣、租賃合同無法如期履行的，友好協商。
大致的意思是說：物業不得以疫情為由阻止中介的正常帶看活動，但是鼓勵中介利用VR及電子簽名等技術手段操作。
關於此類的通知，上一則這樣的廣告是在3月初提出的，不過針對的是新房。此次通告的發出，很好的補充了二手帶看被物業阻攔不讓進小區的尷尬現象。
如果這段時間你去看過二手房就知道，其實中介的帶看是很尷尬的。
上週安靜去龍崗踩盤的時候，就遇到過已經約好業主看房，卻被物業攔在門外不讓進的情況。
03.
接下來的深圳樓市會怎麼走呢？我偶然間看到了一個數據，希望可以跟大家聊下我的想法。——這個問題就是，深圳新房的庫存問題。
從這個圖表上，我們可以清晰的看到：截止一2020年3月25日，深圳新房住宅庫存是自2011年以來最低，只有不到2.8萬套。而在2011年最低的時候，深圳的新房住宅庫存也有2.9萬多套。
如果你仔細回味我之前寫的文章的話，我對於2020年的新房預售其實是焦慮的狀態的，因為只有66個樓盤左右預售，比2019年的126個樓盤整整少了一半。
供需供需，有供才有需。源頭斷供，需求就旺了。而且，即使是疫情完全康復了，至少也要等到6月份，市場才能完全趨於正常化。
也就是說，至少有3個月的時間，市場是被壓制住的，而供應是減半的，庫存也是新低。簡單粗暴的講，至少有4-6倍的彈性。
所以，可以預想到的是，面對這樣焦灼的態勢，2020年深圳樓市戰火，將更加的猛烈。
與2019年“粵港澳大灣區”、“先行示範區”、“豪宅線調整”三大利好歸結為外因的話，那2020年的深圳樓市如果再出現反彈的話，很大原因就是內因所導致的。
而如果新房供應減少，也會將很多有“新房偏好”的買家傾斜到二手房市場，而二手房的豪宅稅很多被取消了。
所以，從這個邏輯推導的話，二手房市場將比新房市場的競爭更加猛烈。量一旦傾斜，就像一套房子看的人多了一樣，就算不漲價，業主的心態也會高到喜馬拉雅去。
所以，剛需們要清醒了：買房一時爽，一直買房一直爽。
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