前言
3月24號武漢官宣，4月8日起解除離漢管控措施。
歷時兩個月的艱辛戰鬥終於戰勝瘟疫。
疫情期間，
寶中二手房掛盤均價超過南山、前海、後海與蛇口
部分樓盤漲了2—4萬/㎡
去年底寫文章勸那些要年前年後要淘筍撿漏的趕緊買，
結果經歷了嚴重的疫情“小陽春”照樣如期而至！
陽春之旅——3月份成交量遠超去年同時期
突如其來的疫情，讓原本火熱的深圳樓市也經歷了兩個月寒冬。
然而深圳樓市太讓人出乎意料!
從三月中到現在，市場已經迅速回暖！
看房和成交雙雙放量。
從深圳住建局的統計數據看的出來市場已步入正軌。
深圳住建局最近三個月的成交數據統計
住建局統計數據：
2020年2月份，
全市商品房總成交才1664套，
其中商品住房830套，
到了3月份，
全市商品房總共成交12686套，
其中一手房成交4224套；
二手房成交8462套。
而2019年3月份深圳房地產市場，
一、二手房住宅總共才成交了7639套。
其中，新房住宅成交數為3088套；
二手房住宅成交數為4551套，
明顯看的出來，從二月底三月初市場逐步回暖並行情穩定。
今年1、2月份雖然經歷了新冠疫情，但三月樓市火熱度已經遠遠超過去年同時期。
今年三月份的二手房成交量比去年3月份一二手成交量加起來還要多出823！
一、二手房加起來總成交量多出去年同時期5047套，差不多是去年3月份成交量的三分之二。
如此驚人意料的行情，主要還是得益於去年下半年深圳火爆行情。
去年樓市11月經歷高峰期，年前的12月和1月的上旬，市場火爆程度甚至高過11月份。
同時積累了大量沒買到和一大批年底撿漏沒撿到的購房者。
另外，去年下半年的火爆行情
去年從“先行示範區”到“雙區擴容”，再到雙十一的降低豪宅線標準，
在一波波利好來襲中橫盤三年的樓市異常瘋漲，
讓無數手握閒餘資金想投資的人看到了淘金去處。
在去年下半年全國行情低迷，北、上、杭跌幅擴大的情況下，
深圳做到了“獨善其身”，逆流而上。
在深圳樓市賺足了全國觀眾眼球的同時，
也吸引著全國各地有經濟實力人來參與。
寶中個別樓盤疫情期間漲了2—4萬/平
去年11月14日，我寫過一篇名為《年底回落想撿漏？ 對不起！深圳樓市讓你失望了！》的文章，
勸告最近要買房且資金量不多的，尤其是剛需們要趕緊下手，
別老想著去撿漏淘筍，否則過完年價格會漲到你買不起。
果不其然，
疫情期間，深圳熱點片區的房子依舊在緩漲，
個別樓盤價格漲幅簡直驚掉下巴！
年後寶中的二手房掛盤價頻頻上調，均價已經超過南山前海和蛇口後海了。
鏈家網截圖
前兩天我一中介朋友告訴我他成交了一套西岸觀邸81.5平的，成交單價13萬多
我一聽感覺很吃驚！
怎麼可能？
1、2月份看房的人都沒有！
怎麼會從去年底的10萬突然躥到13萬多！
他說你別不信，現在這個小區都賣十四五萬！
我趕緊打開鏈家網查看了下西岸觀邸的單價，確實掛盤價已經在13萬—15萬了，
鏈家網截圖
打電話給一個在那附近開地產中介公司的朋友，
他說這兩個月的漲幅的確實出乎意料，目前普遍報價都在14萬多，
50平兩房（相當於70平的正兩房）掛盤單價15—16萬左右還沒有房子賣！
回想起去年11月份我寫過2篇文章推薦一些寶中的優質樓盤，也多次提到西岸觀邸。
當時整個小區只有5套掛出來，均價在10—11萬左右，成交價在9——10萬左右。
沒想短短疫情期間，居然漲了3—4萬！
去年11月9號文章截圖
我馬上又查看了寶中的其他幾個代表性的樓盤，結果都漲了1—3萬不等的單價
天悅龍庭二期：
11月份的時候，掛盤價7—9萬左右，
現在掛盤價大都已經在10—12萬左右了，漲了3萬左右
只有144平以上的戶型單價在8.9萬左右
鏈家網截圖
西城雅筑：
去年11月推薦這個小區的時候，掛盤價在9萬左右。
現在掛盤價已經在10—12萬之間，也漲了2萬左右的單價。
鏈家網截圖
宏發領域、第五大道、幸福海岸等小區，疫情期間無一不漲2萬左右的單價，
只有大戶型相對漲幅小。
去年底11月和12月的很多粉絲諮詢我的時候一直在糾結，
又想年底撿漏淘筍，又擔心買寶中這些9月、10月已經漲過了的樓盤怕站崗，
我當時都勸他們趕緊下手，年後還會有一波上漲，
不要在幻想著撿漏了，丟了西瓜撿了芝麻，
現在被我說中了
去年底買了的賺了，就按2萬來算，80平房子也漲了160萬。
去年為了省二三十萬去淘筍，沒淘到的今年來買就得多掏160萬。
要麼你就買個小區品質次點的將就了。
這波行情中，寶中的二手房掛盤價頻頻上漲，
像壹方城附近的，壹方玖譽和熙龍灣自然不用說，
其他的小區也幾乎都已經破十，掛盤價價在12萬左右，目標直追15萬
不過現在買的也不用擔心會站崗，短期內還是會呈上漲趨勢，就看每個小區的漲幅和速度。
寶中的硬件配套是沒話說的，
學校和生源這塊，近幾年經過逐步的沉澱，效果已有顯現，未來會越來越好！
而且寶中有相當部分劃屬前海自貿區範圍，未來將會集聚更多的高淨值人群。
疫情過後房價為什麼還會上漲？
經歷了嚴重疫情為什麼房價還漲那麼多？
難道疫情對樓市沒什麼影響嗎？
其實這兩個月並不是深圳所有地方房價都有所緩漲，
漲的只是部分熱點片區，漲幅大的是極具潛力的片區和地段。
這次疫情對樓市肯定是有影響的，
但是，有負面影響，也有對這行業有利的一面。
相對餐飲、影視和製造業、境外貿易等，簡直是災難性的打擊。
很多小公司倒閉，員工失業，大公司裁員
原本有些準備買房的現在只能暫停購房計劃，
需要資金急用的，也會賣掉房子籌錢。
但是，
這次疫情也讓大家看到了大城市房產投資的優勢，
當然，這裡說的是一線城市或省會城市。
只要你選對地段和標的，它的抗風險能力和收益比大部分投資渠道要強。
不會說像開奶茶店或其他店，才裝修好，說沒生意兩三個月後就倒閉了，
很多辛辛苦苦做幾年的生意，還不如一套房子升值帶來的收益。
所以，疫情過後，
更多的人會考慮把房產作為投資的選擇之一。
畢竟，從資產的增值保值的角度來看，核心城市的地產仍然是最安全的避險資產。
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