編者按：2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意願的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居於3月12日起開啟以“春天裡的昆明”為主題的探春計劃，聚焦以草海、會展、環湖、巫家壩、西北新城等為代表的昆明發展潛力片區，為購房者甄選好房，獻計獻策。
區域綜述：晉寧
晉寧，處於“滇中經濟圈”的核心腹地。近年來，昆明滇池時代的來臨，使晉寧進入了主城區範圍，具有了主城功能拓展區的功能，站在了高速建設與發展的新起點。
2018年3月，昆明市《關於加快晉寧區經濟社會發展的意見》出臺，明確將把晉寧沿湖區域作為中國昆明大健康產業示範區核心區，晉寧的發展定位豁然明朗：面向南亞東南亞的國際康養旅遊新區、古滇鄭和文化名城、高原湖濱宜居現代新城。
滇池實景
如今，晉寧正積極探索文化與生態融合，以53公里濱湖帶為開發重點，按照“整體規劃高起點定位、大企業大項目帶動”的產業思路推動旅遊康養和文化產業發展，逐漸發展成為“宜居、宜商、宜旅”的湖濱新城，昆明大健康產業示範區功能佈局的理想之地。
置業指數★★★★
晉寧目前在售的有招商依山郡、招商依灣郡、招商依雲郡、藍光新城碧桂園古滇水雲城、七彩雲南古滇名城、滇池南灣未來城、古滇未來城、夢雲南蔚藍山海、晉寧吾悅廣場等項目，靠滇池沿岸帶狀分佈，生態環境優越，多個項目在售產品低至6500元/㎡起，價格優勢明顯。此外，區域內俯瞰五百里滇池的低密居住產品，視野開闊、風景尤佳，對改善需求置業者吸引力十足。
產品方面，在售項目涵蓋住宅、洋房、低密改善產品，基於價格優勢，多數項目對剛需置業者有較強的吸引力。考慮到晉寧區自身的優越生態環境，以及大健康產業蓬勃發展的勢頭，康養和投資者也將是晉寧置業客群的重要組成部分。
規劃前景：高原湖濱康養宜居新城
目前，昆明國家大健康產業示範區建設正不斷推進。晉寧依託區位優勢和滇池岸線的湖光山色，以昆陽、晉城作為兩個主要支撐，擴大古滇文化和鄭和文化的知名度和美譽度，做大康養旅遊項目、做強康養旅遊企業、做活康養旅遊市場，構建集醫療保健、避暑避寒、觀光、娛樂、休閒、度假、療養、養老、保健品加工等為一體的高原湖濱康養宜居新城。
根據規劃，晉寧以環滇池發展和昆陽鎮、晉城鎮雙城互動發展為重點。
環滇發展就是著力打造環滇池文化旅遊發展帶，包括海寶山、梁王山、大灣山、大河河口溼地、虎山等環滇池湖岸線區域，圍繞古滇項目、南滇池溼地等重大項目，以文化旅遊產業為重點，打造昆明市重要的核心旅遊消費區域。
雙城互動發展指的是昆陽、晉城兩個城鎮在未來一定時期內要堅持雙城互動發展。昆陽以行政、商業、旅遊服務、公共服務、高端居住等功能為主，繼續完善基礎設施，打造區域行政和商業中心。改造提升鄭和公園，以點帶面，打造晉寧核心區。分階段改造城中村、街道，整合零散土地，優化空間結構，提升晉寧城區的整體品質。晉城以文化旅遊及配套服務、商貿物流等功能為主，大力完善基礎設施，打造旅遊和商貿物流中心。
市場表現：滇池沿岸開發最火爆的區域之一
得益於昆明“南延”的發展戰略，以及滇池沿岸的獨特區位優勢，位於滇池南岸的晉寧區近些年受到了越來越多的關注，尤其是開發多年的古滇片區，目前已經匯聚了諾士達、雲南城投、融創、碧桂園、新城、藍光等近10家大牌企業，落地了多個千畝大盤項目，成為滇池沿岸開發最火爆的區域之一。
七彩雲南古滇名城實景圖
除了已經拿地的項目外，去年，晉寧還簽約了多個住宅、文旅、康養地產項目，包括晉寧區產業新城綜合開發項目、綠地國際體育文旅健康城、泰康之家·滇池國際生命健康城、滇池·國際教育生態小鎮、浙商小鎮、俊發·體育小鎮等多個項目。
配套：交通區位優勢明顯生態環境得天獨厚
崑玉高速、安晉高速、高海高速、繞城高速把晉寧與昆明、安寧、玉溪連為一體，讓晉寧從昆明市南部交通末端成為雲南省聯繫滇西北和滇南的重要交通節點。目前，連接昆明主城區的郊區道路，晉寧區是最多的，包括高海高速、崑玉高速、環湖東路、環湖南路等。
鐵路方面，泛亞鐵路（東線、中線）經過晉寧，昆陽支線、東南環線、崑玉鐵路“三鐵”工程的建設使晉寧融入環滇池鐵路圈，併成為昆明由此向南通往東南亞的商貿之門。
此外，就居住環境而言，晉寧生態優勢明顯，具有優質的湖光山色和絕佳的湖岸線資源。坐擁53公里滇池湖岸線及8條入湖河道，已建成近兩萬畝生態湖濱溼地，森林覆蓋率達52%，是滇池生態圈、文化圈、旅遊圈建設的重要組成部分。曾獲得“2014最美中國旅遊目的地城市”、“2016百佳深呼吸小城”、“2016中國最美麗縣城”，連續兩次獲得“中國避暑休閒十佳縣”榮譽稱號。
撤縣設區以來，晉寧主動融入昆明區域性國際中心城市、世界知名旅遊城市和中國大健康產業示範區建設。隨著昆明主城“南延”加速，一大批居住康養項目陸續落地，晉寧正在“國際康養旅遊新區、古滇鄭和文化名城、高原湖濱宜居新城”的發展之路上闊步前行。
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