疫情對所有房企都造成了嚴重壓力，業務停頓，收支加劇失衡，負債和還債壓力同時加大。今年房企境內債券、海外發債、信託等加起來，預計債務總額達到1.46萬億，大量債務將進入還債高峰期。在賣房回款還債受到耽擱的背景下，房企的融資抵債就顯得非常迫切。但目前房企融資渠道也明顯收窄，很多房企面臨還債難的問題，也有資不抵債，目前已經有數百家房企不得不破產倒閉。
大型房企迴旋餘地大，基本上能在疫情衝擊後守得住，但也面臨戰略和策略調整的問題。
隨著疫情的快速好轉，3月份各地樓市正在快速恢復，整體呈現積極活躍的態勢。總體表現，一二線明顯強於三四線，其中一線城市出現數倍的成交量的報復性上升。但預計需要半年時間來抹平疫情帶來的負面影響。
目前全球疫情形勢對國內房地產復工復產的影響不大。本來一季度國內疫情已經得到基本控制，但國外疫情爆發，國內也相應強化了對輸入性疫情的防控，以及增加了對國內“復陽”情況的監控，使得疫情將在二季度形成可能的二次高峰的潛在壓力，防控形勢比預計的要呈現偏緊態勢。從全國復工復產形勢看，由於進出口受到較大影響，連帶相關製造業、高科技產業也受影響較大，但房地產作為本土性產業，其復工復產形勢相對正常，國外疫情的影響不會很大，預計四月份行業復工復產可恢復到80%以上，五月之後基本可以做到全面恢復。
文/宋丁 中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、中國城市經濟專家委員會副主任
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