目前深圳房產形勢好轉，近來有好多朋友想入手回遷房（指標房）、待拆遷房……於是只有要和拆遷有關的都想去看一下，然後各種問題就來了，無論簡單還是複雜的問題，剎時真的無法一一回復。
請看下面的拆遷重建流程圖：
上圖舊改的大致簡易流程，對於一般瞭解的人來說這個是可以足夠了！但是對於想投資舊改的朋友來說，顯示是不夠的。那麼下面以某個項目為例，說一說舊改這個流程（網絡上關於舊改的消息不少，實際操作有些出入）
看完了不明白？好，那就簡單直接的用故事的方式來說下：
話說有天，某公司得知某一片區有城市更新的規劃，於是就派人出去考察完覺得有前景，於是他們就做一個【項目投資立項】出去找片區負責，村委和更新局的洽商。幾經周折，終於談定，於是某公司就和片區負責【簽訂合作協議】並【組建項目團隊】
在簽約儀式上，某公司向片區業主展示，片區舊改規劃前景，法定圖則，更新價值等內容易，可以是說為項目造勢預熱。
簽約造勢之後就開始【意願徵集】，這個時候開發商的城市更新辦會進駐，
會給業主更詳細的宣傳更新的流程和前景，也會發一些宣傳傳的小冊子（類似這樣的）
值得注意的是：【意願徵集】這個階段屬於雙方的一個摸底工作而已，主要是徵集業主簽署更新改造意願委託書並完成現狀測繪查丈。這個委託公作為權利人同意將房產納入城市更新單元計劃的申報材料，不涉及項目拆遷補償方案等具體事項！個人物業及財產不會因為表達這個意願而受到任何損失！
真正涉及到到賠償細節的是【賠償談判和簽約】這個也是整個環節最難的一部分，通常一箇舊改項目長達數年，光這個環節可能就會耗到三分之二的時間。
千辛萬苦的談了妥了，這個時候就會和你籤拆遷補償協議（大概是這樣的）
簽完補償協議之後，就是收房了，會有一個被拆遷物業移交確認表，填完這個房子就屬於你的了，剩下的就是等回遷和每月領補貼啦！
多說一句，如果你的房子沒有產權，也就是小產權房還會有一個確權《無產權登記的土地房屋權利人申報認定核查表》
到這前階段與業主相關的基本就這樣了，其他的事情就是開發商和政府的事兒了。後續的戶型確定，回遷方面，下期會位大家分解！
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