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現在是2019年，追溯到二十幾年前的最長期限是到1990年，到目前為止剛好29年。
1990年中國的房地產還處於萌芽階段，1991年中國信貸才開始起步。所以，從九幾年就購房，貸款還持續到現在，可以說是萬里挑一，甚至這種概率還有可能被無限降低…
分析問題之前，先來打個假：
早段時間網上被傳的火熱的“九零年貸款買房，現在月還60元鉅款”的網圖，經大師佐證，鑑定該圖為某些別有用心的人故意謠傳。
事情還得從1988年開始說起。
1988年國務院召開第一次全國住房制度改革工作會議，推出《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，代表著住房改革制度從探索試點、分批分期正式進入全面推進，深化改革得狀態。
此時的住房信貸業務才剛開始進入研究實施階段，並未對市場進行開放。直到1991年，中國的住房信貸業務起步，陸續出臺相關政策，建設銀行、工商銀行開始成立了房地產信貸部，制訂《職工住房抵押貸款管理辦法》，大面積辦理個人住房信貸業務。
1992年，第一撥房地產熱開始出現，這個高潮一直延續到1993年上半年。此時，國家開始出手“降溫”，到1994年房地產投資的“高溫”褪去。不過餘溫退後，房地產新的問題出現了——商品房空置。為解決這一問題，人行首發管理暫行辦法。
1995年8月，中國人民銀行頒佈《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，代表著中國銀行商業性住房貸款正式步入正軌。但當時的信貸資格要求也是相當苛刻的：第一、要求提供有雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保；第二：貸款的最高期限不得超過10年；第三、要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。
按照當時的社會環境，同時滿足三條信貸條件的人可以說少之甚少。直到1997年，央行頒佈《個人住房擔保貸款管理試行辦法》規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年，也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。
1999年，中國人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，意見規定將個人住房貸款最長年限由20年延長到30年，此條例被一直沿用到今。
按照信貸的發展史，大師整理了近20年的房貸利率表：
表內得知，可追溯的房貸利率標準始於1996年5月，當時5年以上的利率貸款為15.12%，按照現在的利率基準來看，即使現在的利率再上浮十個點也遠比當時基準點數低了好幾倍。可想而知，按當時的國民條件，能拿到貸款的人可以說微乎其微。
而且，還有一個因素：能在當時買房的人，本就屬於高端群體，再經過二十多年的打拼，早已經具備提前還款的能力，當時的天價房貸在如今看來也不過只是一頓飯錢。
對於這些人來說，拋開所謂的情懷，在那個時候買房的人貸款早就已經還完了。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
大師侃房
講一個真實事例吧。我是做房地產銷售的。前一段時間一個客戶來買房，告知其名下有房貸，諮詢二套的首付比例。然後我問他：“您名下房貸大概還有多少錢，要不要先還清然後可以走首套房。”但這位先生說：“這個是我大學畢業後掙錢貸款買的第一套房，月供也就一千多，剩的也沒幾萬了，留個情懷，也不差這點，就走二套吧。”瞬間被打動了。該客戶很有錢，開奧迪A5，住別墅區。甚至第一次遇到為了情懷還依舊還貸款的人。分享這個小故事，與君共勉！大家加油掙錢，給自己給家人買一套房，安一個家！！！
南菠萬Webber
這樣的人肯定還是有的，其實我做了4年的房產，也是有遇到過，曾經在廣州越秀區一位老阿姨以前貸款買的房子，在東山口，現在每個月還有在還貸，可能是家裡人條件也都比較好，子女名下都好幾套房產
威仔說事
沒有的，1998年頒佈的《個人住房貸款管理辦法》個人住房貸款可用於購買所有自用普通住房。20年前也就是1998-1999年，那時候北京上海的房價才2000元每平米左右還得說不是特別差的。買100平米才20萬，去掉首付貸款，也就貸款10幾萬，每月還款1000元都不到，隨著經紀發展，工資越來越多，該還的早就還了，而且只要你賣房，那麼肯定銀行錢早就還了。
叫獸型磚家
準確的說，咱們國家九十年代初推動房產改革，之前都是計劃經濟體制式的統一分配房子。約1999年左右才開始全國逐步推行貸款買房政策，推動房地產行業發展。距今已有20多年了。買房基本大部分貸款期限在十年，有少量十五年的。
那個時候我剛畢業，也買了人生中的第一套房，總房價12萬元，貸款8萬元，期限十年，每月還800元左右。現在的眼光看著好便宜，可當時收入普遍很低，，平均300元至500元左右的月工資。整體感覺也是壓力山大。
隨著經濟發展，國家改革開放政策的加深，人民收入的持續增長。當時的貸款金額相對後期人民的收入稱的上只是毛毛雨了，不足掛齒了。基本上早就提前還款了，很多第二套、第三套、改善型需求等都有投資了。
所以現在應該很少有二十多年前買的房，還在還貸款的情況。除非是二次抵押貸款的情況。
我就是自己的大V
一般十年以內還清
龍騰虎躍55303145
一般人申請貸款都是在10年左右，很少有人貸款30年，畢竟利息擺在那，買房的月薪都不低
房產界的巨獸
有應該是有的！但是非常少，20幾年前，人們的收入水平低，所以沒有多少人敢貸款買房，即使是貸了，也不會太多，也就幾萬，基本上還完了，可能也有大老闆買大別墅，貸款沒有還清的，因為貸款最高可以貸30年，所以也有可能那時候有人敢貸那麼多的錢，沒有還清的！
陳華平
我就是，感覺每天都在為房貸奔波
於導說娛樂
20年前就是1999年，那時候中國人們的思想還幾乎沒有貸款買房這種概念，退一步講即使有這種那時候房子回憶起來 ，即使在北京市中心應該也就不超20萬，想來拖到現在沒還完的一定極少吧。
