手機用戶63621893800
個人覺得不管是從平方看，還是整理格局看，第三套135應該是勝出的
首先說下第一套115：
並算不上南北通透，雖然南北都有窗，但廚房衛生間擋住，並不能做到真正的通透；
雖然有露臺，但房間僅有兩個，露臺如果做成房間，弊端也多多，而且露臺路口是經過衛生間幹區的，也不太好
餐廳偏小，陽臺只有一個，並且在客廳，曬衣服不美觀
第二套115，三房兩衛，利用率還可以
同樣存在南北不通透的問題，甚至比第一套更不通透
最大的弊端，這套的北像可能是個通風井，廚房，2衛生間，還有兒童房都在通風井中，兒童房還被兩個衛生間夾著，實在是大大的不好
同樣也存在餐廳太小，陽臺只有一個，並且在客廳，曬衣服不美觀
第三套135，做到了南北通透，雖然南向陽臺只有一個在客廳，曬衣服不美觀，但北向多了一個長條陽臺，也還可以
一間臥室在大門入口，會比較吵一些
露臺很規整，如果夠住，多個露臺也很美妙，如果不夠，也可以改書房，甚至客房，雖被兩個衛生間夾著，但絕對比圖1圖2好多了
我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！
房地產先鋒號
三個戶型在同一個小區，三套中第三套最好。
考慮總價，在同樣建築面積的情況下選擇，在第一，二套中，以選第二套為好。
原因如下：
1.同一個小區，意味著交通，商業，教育，醫療等外部條件，及保值，增值，換手率等條件是同等的。
比較的應該是總價，房子所處樓宇在小區中的位置，樓層，計價面積，得房率，戶型等。
其中戶型特點及其在裝修中的優化是比較選擇的最重要著力點。
2.戶型比較：
1)戶型一。
建築面積115平方。三室兩廳雙衛一廚，有一前陽臺。
優點：
115平方總面積就有三室及雙衛，便於生活功能配備；
客廳，餐廳南與南陽臺，北與廚房，公衛直通相連，南北通透，通風采光好；
雙衛均為明衛，且公衛自然乾溼分離，佈局合理。
不足：
因115平方有三房雙衛，所以房間面積均偏小，主衛也較小；
開門見廳，進門後缺少緩衝；
三室中僅一室朝陽。
2)戶型二。
與戶型一類似，建築面積115平方。三室兩廳雙衛一廚，有一前陽臺。
優點：
同戶型一同樣，115平方總面積就有三室及雙衛，便於生活功能配備；
兩室及客廳均朝陽，三室中的面寬型戶型，盡享陽光；
主臥與衣帽間，主衛南北通透，形成私密套間，通風采光好；
客廳，餐廳南與南陽臺，北與門廳直通相連，通風采光好。
不足：
與戶型一類似，因115平方有三房雙衛，所以除主臥外的另外兩個房間面積均偏小，廚房，公衛也較小；
門廳過道略長。
3)戶型三。
建築面積138平方。四室兩廳雙衛一廚，前後均有陽臺。
優點：
功能空間一應俱全，四室及雙衛雙陽臺，便於生活功能配備，適合多人口家庭，甚至三代同堂家庭，適用性更廣，機動性強；
三室及客廳均朝陽，典型的超大面寬型戶型，陽光普照；
與戶型二一樣，主臥與衣帽間，主衛南北通透，形成私密套間，通風采光好；
客廳，餐廳南與南陽臺，北與北陽臺南北相連通，通風采光好；
享有獨立門廳玄關；
公衛與戶型一類似，也是自然乾溼分離，佈局合理。
不足：
房間多，功能空間多，致除主臥外的另外三個房間均比較小；
以可居住的人口數較多來衡量，客廳，餐廳，廚房面積均略小。
通過以上分析，不難看出，在預算充足，不考慮總價的情況下，戶型三最好，應為首選。
如考慮預算控制，則戶型二為優選。
你可以根據家中人口組成，功能空間要求及預算計劃等因素，統籌考慮，選擇確定。
我是深度裝飾，願為你答疑解惑，請在下方留下你的問題，剩下的交給我。
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深度裝飾
首先 最不建議選擇的是第二套。說說理由，其實我自己家跟這個戶型幾乎一樣的，為什麼不贊同買這個呢，有以下幾個原因：1.次衛挨著廚房，未來廚房的天然氣尾氣也是要往外排的，次衛只要開窗，風一吹就是滿屋子煤氣味道。我時常擔憂是不是煤氣洩漏了，其實是風把尾氣給吹回來了……2.臥室太過集中。如果是夫妻和孩子同住還好，如果有老人，挨著這麼近的房間，生活真的是非常非常不便，臥室裡不能大聲說話，更不能吵架，也許夫妻生活也不可以有……其他倒是還好，只是3個房間廚房相對而言略小了，還沒法子擴大。三開間朝南是優點。
剩下兩套 就看錢多錢少了，經濟寬裕自然買大的，緊張的話 第一套也是很不錯的戶型。
說說第一套，首先整個房子非常周正，沒有缺角，從風水上來說就是非常好的一點。其次 南北通透。三個房間採光都非常好，光線充足，三代同堂也是住得下的。最後 有兩個房間隔著比較遠，非常適合有老人同住的家庭。孩子就近照顧也很方便。
Tina12369
如果只看面積的話第一套方方正正，後期不管是從風水來看還是戶型的使用率來說都是最好的，而且南北通透，採光好利用率又高，動靜分區明顯。如果有經濟實力的話還是建議第三套，雖然戶型通透度沒那麼高，但好在可以有很大的改造空間，找一個好一點的設計師可以將這個達到利用最大化。。。
用戶4834667459226
針對這三個戶型，138平戶型要比其他兩個要好些
裝修小哥李小慶
“抖房型”認為：
中間的115面積的最好
抖房型
三個都挺不錯，格局挺合理，經濟允許選138那個四室
徽派工人
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二噴哥
我是做設計的，首先這種圖紙沒有尺寸誤導性很大，所有傢俱模型都會調小一些顯得房子大，實際現場完全不是那樣的。前兩個戶型面積相同，建議選擇第二套，如果經濟允許當然選擇第三套，一分長一份強，一平面積一平用途
