“西安房價要飈到2萬+、3萬+了！”
3月初，新備案的一批單價2萬+、3萬+的房源，在市場引發熱議，導致新一輪的價格恐慌。但在這之前，西安已經有一部分樓盤先行達到了2萬+的售價，比如融創攬月府、融創曲江印、金茂府、華潤置業悅府等等。
這些公示、在售的樓盤，是什麼樣的產品呢？是大平層、洋房、疊拼等高端改善型產品。
還有一個有趣的現象是，目前市場在售售價2—3萬+的34個住宅產品中，大平層產品佔據13個，佔比最多，高達38%，開始與疊拼市場分庭抗禮，成為城市高端人居的新晉代表。
PART 壹
據福布斯數據統計，在世界十大經典住宅中，大平層曾一度佔據七席。
無論蜚聲國際的倫敦海德公園一號、紐約ONE57，還是國內家喻戶曉的香港天璽、上海湯臣一品，亦或是綠城·杭州鳳起潮鳴、綠城·上海黃浦灣......
這些高人氣的大平層，無一不位於城市寸土寸金的資源聚攏地，收攬城市江河景觀，為名流圈層締造著無與倫比的居住體驗。
圖 | 倫敦海德公園一號實景圖
圖 | 上海湯臣一品實景圖
說起西安大平層的開端，最早可以追溯到2014年，這是大平層的萌芽探索階段，出現了萬科·賽高悅府、萬科·大明宮等項目。2016年—2017年，是大平層的起步發展階段，最出名的兩個項目，是中大國際九號和玫瑰莊園，至今仍處在價格天花板。
2018年—2019年，西安樓市一夜春生，大平層進入快速發展階段，各大開發商雄心勃勃的開啟了跑馬圈地的“大平層元年”。
同樣在這個時間段裡，咸陽和西鹹新區的住宅市場也湧現了一些大平層產品。但現階段，西鹹區域130個在售/待售項目中，規劃大平層產品的項目不超過15個，佔比市場份額極低，供不應求，主要分佈在灃東新城、灃西新城、咸陽主城。
圖 | 綠城·臨安玉蘭花園實景圖
儘管，所在地段有差異，產品特性有不同，價格也有不小的梯度，但不可否認的是，大平層產品引領了大西安人居的升級，也給了市場學習、借鑑的計劃，滿足了改善需求的置業需求。
大平層產品的逐漸走高，一方面是改善置業客群爆發，倒逼產品升級。尤其是在限購政策收緊後，購房名額被限制，購房者出手愈加謹慎，都希望用僅有的購房名額，買到更加舒適的房子。
據克爾瑞2019年西安住宅銷售數據顯示，主力成交面積段是100—150㎡的改善型戶型，其中以120—150㎡的產品漲幅最高，佔比42.2%。可以看到，剛性住宅需求開始減弱，改善住宅的需求被增大。
圖 | 5年來西安市商品房成交面積段趨勢
此外，經過疫情居家禁足的兩個月，刷新了很多人的購房認知，首當其衝的便是戶型。
據58同城、安居客發佈的報告顯示，從購房者的行為偏好上來看，三居室的意向客群達到45.5%、四居室的意向客群達到17.4%，可見大家對大戶型的偏愛。在產品類型的選擇上，相較於傳統的洋房產品，大平層產品更受歡迎。
當然，這也與市場需求是分不開，畢竟大平層產品作為當下更好的改善居住選擇，不論是外部地段選擇，還是內部空間尺度，都對購房者有著極大的吸引作用。
另一方面，隨著熱點區域土地淨地稀缺，高樓面價、高容積率下，開發商為實現溢價需求，催生住宅產品持續改善化，大平層成為主流選擇。
當前，雨後春筍般的大平層市場，卻出現了極端的兩極分化。有“門可羅雀”，銷售一般，連賣多年都沒有清盤，也有“門庭若市”，讓人趨之若鶩的明星產品。可以說，產品之間的品質落差，是造成產品銷售兩極分化的最主要原因。
面對市場需求，產品不硬核、不迭代、不高端，如何跑贏市場？
PART 貳
有人說，一個作家最好用作品說話，對於開發商來說，也是一樣。
綠城最有力的廣告正是它的作品。
在綠城長達25年，遍及全國一百餘城的營造足跡中，最為人稱道的是綠城的豪宅。“豪宅教父”、“高品質營造專家”，這一個個響亮的名號，說明了綠城在這一領域絕對的影響力。
在其開發的近百個二代高層產品中，綠城·杭州西溪誠園、綠城·杭州蘭園、綠城·杭州藍色錢江、綠城·杭州鳳起潮鳴、綠城·上海黃浦灣等可以寫進地產史的經典名盤，構成綠城無可置疑的“履歷”。
圖 | 綠城·杭州西溪誠園實景圖
圖 | 綠城·杭州鳳起潮鳴效果圖
圖 | 綠城·上海黃浦灣實景圖
也正是這樣一個產品塑造者，給灃西新城帶來了“最硬核”的大平層產品—綠城·春江花月。
在建築上，綠城·春江花月所呈現的新古典主義、典雅三段式、簡潔橫向線條、大面積玻璃開窗的外立面，讓人一見就知道是綠城手筆。
圖 | 綠城·春江花月效果圖
大面積落地窗的使用，突破以往建築窗牆比的桎梏，室內感覺更為通透明亮；簡潔的外立面，使建築的耐久性大大提高，讓房子具有恆久傳世的價值；底部兩層採用幹掛石材，增加整棟樓的厚重感。
另外，大面寬的設計，在不犧牲房間面積的前提下，最大限度與自然產生互動，觀景視野達到極致。
打造法式水景門庭、陽光大草坪、多功能運動場、全齡親子天地、有氧環形健康跑道等休閒空間，都讓業主與社區形成互動，真正使得房子成為生活的容器。
圖 | 綠城·春江花月法式水景門庭實景圖
圖 | 綠城·春江花月陽光大草坪實景圖
社區泳池，堪稱綠城營造的另一大標誌。在這一環，綠城·春江花月也敢為市場先，在社區內打造無邊際景觀泳池，讓無論長幼每位居住者，都能足不出社區，領略海邊度假般的美好。
圖 | 綠城·春江花月意向圖
可以說，幾乎所有的業主，都能在社區裡，找到生活的樂趣。這些生活場景，成為連接每一位業主的紐帶，繼而形成固定的興趣社群。而此時，綠城物業服務就會介入，以至臻的服務品質，致敬每一位家人。
從產品的定位上，可以說綠城·春江花月是符合改善特性的，並且是區域內的標杆改善項目。
作為區域躍升之作的5#、6#樓建面約145㎡—223㎡大平層戶型，自然也要使出“看家本領”。
建面約145㎡戶型，做到了三室兩廳、一廚兩衛的設計。
圖 | 綠城·春江花月建面約145㎡戶型圖
通透全明，空間充分開發，為居住賦予更多意義；3.15米層高，創造更大的尺度空間；縱向陽臺、客廳、玄關、餐廳、北向生活陽臺連成一線，拓展了室內空間，帶來視覺的延伸。
南向主臥套房設計，約3.8米開間；約8米超長觀景陽臺設計，採光和景觀視野更出彩，更可以形成更寬闊的活動空間。
圖 | 綠城·春江花月樣板間實景圖
建面約155㎡戶型，做到了四室兩廳、一廚兩衛、雙陽臺的設計。
圖 | 綠城·春江花月建面約155㎡戶型圖
這款戶型的具體佈局和生活場景更多元化。橫廳設計、三開間朝南、主臥套房、超長陽臺，不僅讓整個房間擁有超大采光面積、保持室內空氣對流，同時也能將不同方位的美景盡收眼底。
斷橋鋁合金窗框配中空LOW-E玻璃，實現三面採光，再加上玻璃帶來的通透感，讓視野一望無遮。
值得驚喜的是，中間餐廳、客廳一體的空間就有約40㎡，作為“客廳+”，可以是男主人/女主人的興趣小天地，也可以是兒童活動區。
圖 | 綠城·春江花月樣板間實景圖
建面約170㎡戶型，做到了四室兩廳兩衛、雙陽臺的設計。
圖 | 綠城·春江花月建面約170㎡戶型圖
四開間朝南，直瞰社區中心景觀；約11.5米超大陽臺設計，提升居住空間的南向延展性，意味著更多的風景、陽光與新鮮空氣。
建面約223㎡戶型，做到了五室兩廳三衛、雙套房的設計。
圖 | 綠城·春江花月建面約223㎡戶型圖
270°轉角陽臺，大面積採光，西面、北面能縱覽一線渭河景色，南面能俯瞰社區泳池中心景觀，再加上3.15米優越層高，演繹出一派恢弘壯闊的空間感受。
四間臥室均為南向排布，空間開闊、採光充足；對面積的細分非常細緻，比如書房設計、中西廚設計、超大衣帽間設計，貢獻了2個帶獨立衛浴空間的套房臥室，最大化的均衡了空間需求，保證每個家庭成員的居住舒適度。
PART 叄
對於真正的大平層而言，它的概念是多緯度的。門檻高，必須滿足三個條件：品牌、產品、自帶的區位光環。
其實，光是綠城這個頭銜，已經讓很多置業者蠢蠢欲動了，更絕佳的還是項目的地理位置，與地鐵一號線三期的秦皇南路站、安谷路站，僅有約500米，是真正的“地鐵盤”。
3月25日，地鐵一號線三期全面開工，先行對世紀西路安谷路站建設施工，後續對其他6個站點：韓非路站、白馬河路站、秦皇南路站、中華西路站、寶泉路站和咸陽秦都站，相繼進行建設施工。
地鐵1號線三期，一直是社會各界關注和討論的重點，如今開工終於讓期盼已久的市民吃下一劑“定心丸”。
圖 | 西安地鐵1號線線路圖—綠城·春江花月
待地鐵1號線全線貫通後，堪稱一條連接全城東西的交通要道，對完善線網運營構架、提升線網可達性、推動城市交通升級具有重要意義。
另外，作為影響房價的重要元素，“地鐵盤”成為房子具有競爭力的明顯標籤。地鐵的開通，會快速提升地段的價值、價格和升值空間，是置業的“硬核標準”。
不僅交通級別處於第一戰隊，項目更是在西鹹新區最受矚目的灃西新城核心範圍內。
根據灃西新城的規劃，以海綿實驗為特色的城市建設品質，高起點、高站位、高舒適度，會為來灃西新城投資、居住的人提供最佳的環境。
圖 | 灃西新城—灃西大道
再加上交大創新港、硬科技小鎮、大西安中央公園等重大配套，都在如火如荼的建設中，眾多新興產業落戶，在產業資源上，刷新著灃西新城的城市價值。
同時，作為建設大西安的重要一環，灃西新城將成為城市發展中重要的增長極和功能板塊之一。
此外，項目北側緊鄰渭河生態景觀帶，與咸陽湖直線距離約500米，是灃西新城少有的一線河景居住社區，幾近“絕版”，土地價值極為稀缺。
圖 | 渭河畔—綠城·春江花月
居住於此，足不出戶呼吸鮮氧，推窗即見碧波盪漾，實現真正意義上的親水生活，詩意棲居由此綻放，這裡無疑是渭河畔最愜意的居住模式。
居住於此，下樓即是河畔，推窗即是美景。與淙淙流水為伴，與蔥蘢花木作鄰，一年四季都在變換著不同的場景，水系住宅的典範就在這裡。
圖 | 眺望咸陽湖
同時，商業生活配套也在不斷升級中。項目周邊有人人樂超市、灃渭中心以及預計今年9月4號開業的西安灃西吾悅廣場，滿足生活消費、娛樂需求。同時，項目本身也自帶底商，業主基本生活需求都能滿足。
地鐵+河景住宅，且疊加稀缺自然景觀，坐享優渥的城市資源，兼具“高品質營造專家”綠城的品牌背書，這就是綠城全力打磨的區域“絕版”大平層項目—綠城·春江花月。
又或許只有綠城這樣的品質營造者，才有能力打造出真正煥新灃西新城居住觀的產品，成為名副其實的“改善之王”。
而對於投資兼自住的改善客群而言，此前未有，此後難求！瞄準城市中長期發展紅利，顯然是一個理性之舉。
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