4月2日，建發地產以總價46.82億元競得成都東2.5環130.89畝純住宅用地，成交樓面價19800元/㎡，且需配建並無償移交租賃住房比例為7%。
尤其值得一提的是，前一日，4月1日，建發地產以24.36億元總價，剛剛競得蘇州主城區一住宅用地，樓面地價為15451元/㎡。二季度一開始，僅僅兩天，建發就豪擲70多個億，在兩個新一線城市主城區拿地，作風非常硬朗。
1
今日，成都有兩宗土地拍賣。其中，一號宗地位於武侯區武侯新城北片區，19.41畝住宅用地被中南以12700元/㎡競得；二號宗地位於錦江區塔子山片區，130.89畝住宅用地被建發以19800元/㎡的成都最高成交樓面價競得。
（圖據：銳理數據）
資料顯示，二號宗地，位於錦江區三聖鄉花果村一組（沙河堡南3A、3B地塊），淨用地面積130.89畝，容積率2.7，可開發體量23.65萬方，起拍樓面地價15600元/㎡。15600元/㎡的起拍樓面地價，為目前成都最高起拍價，起拍總價高達36.89億元且保證金為7.4億元。
據瞭解，今日土拍共有18家房企報名參加，其中14家房企參與了2號宗地的角逐，包括融信、中海、龍湖、華髮等。當189號（建發房地產集團成都有限公司）舉牌至19800元/㎡時，達到最高限價，進入“競配建”環節。最終，建發以7%的移交比例競得該地塊。
成交樓面地價19800元/㎡，追平了去年由廣州華髮&錦江統建創下的成都最高樓面地價紀錄，但本宗地7%的移交比例，比華髮競得的地塊（2%）高出了5%，同時本宗地出讓面積是華髮競得的地塊（32畝）的幾倍。
2
建發地產，是一家總部位於廈門的上市公司，上市公司名稱為“廈門建發股份有限公司”，股票代碼“建發股份，600153.SH”。
資料顯示，建發股份始於1980年, 於1998年6月由廈門建發集團有限公司獨家發起設立股份公司並在上交所掛牌上市，是一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的企業。目前，在供應鏈運營領域已形成漿紙、鋼鐵、礦產品、農產品、輕紡、化工、機電、物流服務及汽車、酒類等十大核心業務板塊；在房地產開發領域形成了“建發房產”與“聯發房產”兩大品牌。
數據顯示，在地產板塊，2016年以來，其合同銷售金額分別為：2016年度299.71億元，2017年度457.61億元，2018年度735.98億元，2019年上半年426.24億；對應增速12.72%、52.68%、60.83%和2.77%。
2.77%的增速，為近幾年最低。
從區域來看，建發在全國 30 多個城市佈局，聚焦長三角、華東、華中、華南、川渝等區域，深耕上海、蘇州、杭州、長沙、成都、重慶、廈門等城市。在土地儲備中，海峽西岸、長江中游、長三角和成渝4大核心城市群的土地儲備面積佔比達到85.02%。
2019年上半年，建發股份通過多種方式新增土地21宗，新增計容建築面積約323.57萬㎡，同比減少27.19%；其中權益面積約290.24萬㎡，同比較少14.74%。據建發股份公開披露的數據顯示，建發在2017年、2018年及2019年上半年尚未出售的土地儲備面積（權益口徑）分別為1566.43萬㎡、1554.98萬㎡和1599.86萬㎡，基本持平。
3
據億翰數據，2020年一季度，建發全口徑銷售金額為82.4億元，排名第五十一位。其前一位是東原集團，後一位是榮盛發展。
排名第一的恆大同期數據為1477.8億元，第十一的招商蛇口為261.7億元，第二十一的中梁控股為189億元，第三十一的新力地產為153.3億元，第四十一的時代中國為124.2億元。
另外，在新增貨值方面，前3月，建發以51億元排名第54位。
“地產界”注意到，3月以來，建發股份融資明顯增速。3月19日，建發股份公告稱，2020年度第六期超短期融資券的發行金額為10億元，發行期限為270天，票面利率由集中簿記建檔結果確定。這已經是建發股份三月發行的第5筆債券。其他四筆分別於3月5日、10日、11日和16日發行，規模均為10億元。
除此之外，3月12日，建發集團擬發行2020年可續期公司債券(第一期)，基礎發行規模5億元，上限15億元；3月13日，建發股份的母公司建發集團發佈公告稱擬發行2020年度第一期中期票據，基礎發行規模5億元，上限15億元。
在3月3日，建發股份已審議通過子公司聯發集團發行不超過20億元的公司債券以及10億元的資產支持專項計劃證券；子公司建發房產發行不超過60億元定向債務融資工具的融資事項議案。
一邊是受疫情影響，開發商全力發債融資補血；另一邊面臨新的市場格局，建發堅持看好後市，逆勢增倉，不惜以最高樓面價拿地（成都）。
不過，如此一來，建發股份的資產負債率勢必很難下降。財報數據顯示，2016年建發股份資產負債率為74.1491%，2017年為75.0631%，2018年為74.9750%，2019年（截至三季度）為81.8648%。
閱讀更多 成都地產界 的文章
