疫情下的房价缘何不跌反涨

让我们高兴的是,中国疫情到现在基本已经控制住了,各行各业也开始营业,百废待兴,很多店铺也做了很多活动,我们的政府部门领导带头消费,但是就目前来讲各行各业都非常艰难,以餐饮业来讲,我小区附近的餐厅年前晚上热闹非凡,很多人举杯推盏,春节到现在虽然门都开了,但是来消费的人却少的可怜。

疫情下的房价缘何不跌反涨


每次从这些餐厅门口经过,我都能看到一个个望向窗外的老板和不知道干什么的员工,这似乎和他们想象的不一样,以前是迫切希望开业,现在开业却不知道干什么。很多餐厅也推出了很多优惠活动,办会员卡,买二送一,家长带孩子来免餐位费,等等。最有效的就是打折促销了。

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和餐饮降价促销不一样的,有一个行业却玩起了涨价,这个市场就是房地产市场,我们先来看一组数据,截至2020年4月1日的数据,中国一季度百城房价微幅上涨0.18%,2020年3月,百城住宅平均价格为每平方米15195元人民币,环比上涨0.14%,上月这一数据为下跌0.24%。值得注意的是:3月份深圳、杭州、合肥等城市新房市场周成交规模已经超过去年同期。

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房地产行业为什么和大部分行业不一样,房价不跌反涨呢?个人认为房价未来还会坚挺,甚至走强,现在是买房最好的时候,我想很多人会骂我,至少会反驳我,但是请看我下面的分析,理由一,全球宏观经济的影响,这次疫情席卷全球,任何一个国家都没有幸免,很多国家都已经出台了稳定市场,稳定经济的措施,比如美国的无限QE,中国的4万亿,中国70万亿新基建。当然全球一体化的今天,各个国家也是各显神通,国外的政策我们不做过多讨论,但是这无疑开启了全面宽松时代,不论这次疫情什么时候结束,但是有一点可以肯定的是,在这些政策的刺激下,通货膨胀是避免不了的。说简单直白一点也就是说物价会上涨,很多人的财富会缩水,这里不仅有你我,也包括很多有钱人。如何保值已经成为这些有钱人必须解决的问题。

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那么如何保值甚至保值呢,从以往的经验来讲,通过购买优质资产,以达到抵御通货膨胀的目的,这是简单而高效的做法,有句话叫乱世买黄金,盛世买字画。现在全球疫情严峻的情况下,能抵御通货膨胀的,无疑就是房产,黄金,当然还有比较优质的国债等等,但是黄金已经在高位运行,国债周期过长,对于大环境来讲,房产是一个不错的选择。所以,房产是抵御资产缩水的对象。

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其二,从房地产市场的特点来讲,房价上涨是符合房地产开发商以及已经购买了房产的利益。如果房价下跌,房地产开发商会面临破产等威胁(实际上目前已经有上百家房企破产),地产商面临资金回笼困难,房价越下跌,地产商的资产就越缩水,最后资不抵债,同时个人买家随着房价下跌,个人贷款中房子作为抵押的价值缩水,甚至倒欠银行。银行不得不停止贷款,由此形成的地产开发商,资不抵债,个人买家房子被银行收走。所引起的一连串连锁反应,直接会把国家的金融体系破坏殆尽

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因此,房价下跌,个人买房者不愿意看到,房地产开发商不愿意看到,银行更不想看到,政府更不愿意这样的事情发生,所以,近期内房产价格小幅震荡属于正常现象,如果出现了低价的房产,反而是购买的最佳时期。

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那么作为小老百姓,看着房产过几年再造一批富人,我们应该怎么办呢,个人的建议是,2020年开始,现金为王,纠正错误的消费方式,做一些有价值的投资,购买一份保险,每个月有固定的储蓄,不随便跳槽,不随便创业,以不变应万变。静待好的机会出现



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