一直有人說房價還會漲，大家是否可以做到團結一致先不買房？

2020-04-03 02:19:50 佚名

阿迪151071560

首先我要問你和誰團結，誰想跟你團結？

沒房的人。沒有房子那他結婚嗎？女方同意嗎？孩子沒有戶口上學，學校同意嗎？注意中國的房子已經不只具有居住功能了。房子還代表著穩定的生活，還代表著孩子的受教育條件。你真的老哥一個一輩子？
有房的人。你放心有房的人才不會跟你聯合呢，因為他們知道房子的好處。當他們有一些錢的時候，他們想的是置換個居住條件更好的房子。而他們錢足夠多的時候，他們想的是再置辦一個穩定可增值的房源。所以有房子的再買一處房產的幾率會更大。
以上的分析，可以說明有些時候不買房等降價的想法只是某些人烏托邦式的夢。
所以還是穩穩當當的，降低需求力所能及買一個房子吧，畢竟有了房子才有家，幾千年了很難改變。

神在旅途

一直有人說房價還會漲，也有人說房價還會跌，站在不同角度的人，會說不同的話。在這種情況下，你說大家能做到團結一致先不買房嗎？關於房價漲跌的問題，小菜分享下自己的看法，供參考。

第一、為什麼一直有人說房價還會漲？

關於中國房價，說什麼的都有！

01、過去10年房價行情

不管別人怎麼說，中國房價在過去的多數時間裡都在漲。從整體趨勢看，房價是上漲的；下跌的時候有，但不多，也不長。

中指院全國100城房價指數顯示，2010年06月-2019年12月，全國房價整體都在上漲，從單價9042元/㎡到15209元/㎡，在全國一片喊跌的聲音中漲出一片新高度，相當任性。

02、未來房價行情

未來房價會分化發展，大城市區域的房價仍然會漲，多數中小城市的房價會慢漲、滯漲，甚至下跌，房價很難統一延續一種行情。

①房價已分化

2018年之前，全國城市的房價基本都是漲的。

也就是說，不管是大城市、中小城市，各級城市的房價都在嗖嗖地往上漲，很難見到下跌的城市，當然，個別極端地區除外。

2018年10月起，隨著棚改結束，去庫存目標基本完成，調控政策再次收緊，全國房價“橫盤”，房價進入調整期，各地房價趨勢開始分化，樓市步入拐點。

其中，一二線城市整體下跌，三四線城市房價整體漲幅回落，但依然在漲。

②未來房價分化的趨勢會延續

之所以認為未來房價分化的趨勢會延續，中期看，是基於全國土地交易市場分化的趨勢。

2019年，中指院全國300城土地交易數據顯示，一二線土地供需兩旺，房企和市場均看好一二線未來的樓市發展，積極拿地佈局；三四線土地供需兩弱，市場轉冷，品牌房企有計劃地撤離樓市。

上海易居研究院數據，2020年前2月，全國50城賣地超5000億，一二線土地交易再現“虹吸效應”。也就是說，今年前2月一二線賣地依然是主角，三四線城市無一城賣地收入進入全國賣地TOP10。

蓋房子的根基是土地，沒地就不能蓋房！而去年和今年初一二線土地交易旺盛，溢價成交多，樓面土地價被推高，則未來1-3年內，這些土地建蓋起來的房子，比現在和過去的土地成本更高，反映在房價上則往往會更高。

反之，三四線土地供需兩弱，市場冷清，房企拿地不積極，則未來三四線樓市看衰，房價不一定都會降，但樓市不景氣的概率大增。

因此，綜合土地市場成交反映，未來房價分化的趨勢會得到延續，房價分化的趨勢會更深入。這也就是說，未來一二線城市房價看漲的幾率很大，而三四線房價滯漲、下跌的概率大增。

第二、大家能不能做到團結一致先不買房？

先說結論：應該是做不到的。

主要基於以下理由：

01、需求急迫性不同

對剛需來說，有的急著結婚買婚房，婚事不可能一直拖吧。買房孩子上學的，9月份就要開學了，3月份就得開始亂報名的事情，3月之前得把房產證拿到，把戶口落進去吧，也不能等。

02、買房目的不同

投資的人，可以買，可以不買，是可以等的，自己有房住著，什麼事情都不耽誤，等是沒有問題的，等多久都可以，大不了房子不炒了。

但正如上面說的，剛需沒法等，一等的話，他的正事就會被耽誤，幸福就會被耽誤，誰等得起。

03、難以形成統一態度，即便形成，也容易被攻破

大家團結一致先不買房是基於讓房價降價的目的去的，通過上面的分析可知，這個同盟不容易形成，就算形成了，基於利益產生的同盟，同樣容易被利益攻破。

也就是說，大家觀望等優惠，如果這個優惠被地產商拋出來，或者被利率打折吸引，這個同盟是很容易被攻破的。

還有一點，每個人被吸引的籌碼是不同的，每個人心裡的預期是不同的，那出現都不買房的局面是很難的。

因此，像疫情這樣客觀條件限制大家都不買房是可能的，但在沒有這類不可抗力事件的情況下，很難實現大家都不買房的局面。

第三、未來房價是漲，還是跌？

小菜認為未來房價是分化的。

也即是說，大城市區域往往房價會漲，其他城市區域房價往往會跌。之所以得出這樣的結論，主要基於以下理由：

01、國家戰略

國家未來經濟和城市戰略就是主要依靠城市群和都市圈發展帶動城鎮化和國民經濟。

這個戰略就意味著城市群、都市圈內的大中小城市都將獲得政策層面的支持，也將獲得資金、產業、人口等生產要素支持，有這些資源和需求支撐，房價上漲概率就很大。

反之，缺乏這些要素和需求支撐的單體中小城市，房價滯漲、下跌的概率很大。

02、人口流向

未來相當長一段時間內，人口流向會有兩個趨勢：

①中小城市人口持續向大城市聚集

這個是城鎮化第二階段，也就是現在和未來幾十年內我們所處的階段特徵。

②農村人口持續向城市遷徙

農村人口大規模進城的階段已經過去，這就是劉易斯第一拐點，大概發生在2010年前後的沿海地區“用工荒”、“用工難”時。

但農村人口向城市遷徙的數量還未枯竭，還有進一步遷徙的潛力。根據聯合國《世界人口展望2019》報告看，未來10年仍將有1.4億農村人進城，直到劉易斯第二拐點到來為止，也就是農村和城市收入大致持平時為止。

這兩大人口流向趨勢說明，得到人口持續補充的城市，因為新增居住需求不斷增加，受供需關係影響，房價大概都得漲；而失去人口的城市，需求減弱，房價大概都是要跌的。

03、產業轉型升級

1994年分稅制改革，確立土地財政的地位。

1998年福利房退出歷史舞臺，商品房登場，房地產業地位初步鞏固。

2015年國家編制《中國製造2025》，隨後編制《中國製造2050》，科創的地位開始登場。

2018、2020財政部和住建部分別表態，房地產稅在有序準備中。

意味著替代土地財政的房地產稅將在不遠的將來得到落地，同時也說明，房價的基本面會維穩，不然無法收稅。

此消彼長，房地產業地位會弱化，科創地位會上升，而原來基於這些產業形成的城市佈局會有所調整，基於科創產業的城市房價會得到提升。

因此，我們看到，在一線城市中，主打科創的深圳、上海、北京房價一直在漲，主打貿易的廣州房價抗跌能力就要相對弱一些，並且整體房價也要低一檔。

在綜合實力強勁的一線城市，房價表現都尚且如此，何況是實力更弱的中小城市。

基於上述三個長遠影響房價的因素，疊加中期內土地分化局面，未來房價的趨勢基本就是分化的，大城市區域房價上漲概率很大，其他區域城市房價往往容易下跌。

有人說房價會一直漲，應該是說對了一部分，沒有說全，有的城市房價還是會下跌的。當然，在經濟持續發展，各種物價都在上漲的情況下，房價滯漲其實也是一種下跌。

至於大家能不能團結一致先不買房，更是很難實現的，也是容易被攻破的，但願望還是美好的。

房壇法菜

這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎都翻了一倍。

因此，我們身邊多了一些討論房價漲跌，討論房價未來走勢的人群。

但是，仍然有一部分朋友盼著房價下跌，甚至他們還希望大家團結一致不買房，以此來實現房價下跌的願望。

今天我們就一起來聊一聊，為什麼說未來的房價還會繼續上漲？大家真的能夠做到團結一致不買房嗎？

一，為什麼有人說房價還會繼續上漲？

從我國成立商品房以來，房價是越來越貴，每一輪樓市週期之後，房價都發生了很大的漲幅。

因此，身邊很多的朋友深信我國的房價會繼續上漲，未來的價格會越來越貴。

實際上，房價在市場的表現是一個方面，房價真正能夠繼續上漲的原因還有很多，一起來看一看。

第1個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化一直以來就是推動各個城市快速發展，推動房價快速增長的一個有效措施。

因為城市化帶來了是大城市的人口更聚集，大城市的人口在逐漸的增長。與此同時城市的經濟規模，城市的基建，城市的轉型，也是越來越迅速。

說到底，城市在不斷的發展，房價自然也會跟隨著水漲船高。

而我國的城市化目標是達到70%，就目前的城市化水平來看，只達到了50%~60%的階段，正處於城市化中期的快速增長階段。

換句話說，在城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然具備上漲的空間，仍然具備增值的潛力，未來的價格也會繼續上漲，越來越貴。

第2個原因，成本在增加，樓面價更是在翻倍。

房子雖然涉及到的金額特別大，但是在市場上，它仍然是一個可以自由交易的商品。

根據經濟學的規律，商品的價格和它的成本有最直接的關聯，會隨著成本的波動而波動，成本增加，價格上漲，成本減少，價格下跌。

回顧我國樓市，你會發現從1998年成立商品房以來，樓面價已經上漲了好多倍。全國的樓面均價，已經由之前的2000元單價，上漲到目前的1萬元單價出頭。

更何況這一輪去庫存前後，各個城市的樓面價幾乎又翻了一倍。比如重慶這座城市，在去庫存之前，油麵均價只有3000~4000元去，過程過後農民均價達到了7000~8000元。

更何況，開發商的人工成本，材料成本，設計成本，融資成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的遞增。

說到底，無論是樓面價的翻倍還是開發成本的逐年遞增，都將支持未來的房價繼續上漲，都將反映到未來的房價上。

第3個原因，人民幣在不斷的貶值。

人民幣在不斷的貶值已經是一個不爭的事實，它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

而回顧我國的通貨膨脹率，你會發現，通貨膨脹率越來越大，已經由原來的2.7%，漲到了現在的6.8%。

一個特別真實的例子，就是100萬的存款在銀行，哪怕一分不動，在通貨膨脹率下，第2年也只剩下93萬的購買力。

結合現實大家可以想一下，同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。

而相反從1998年我國成立商品房以來，房子的價格卻是越來越貴，哪怕通貨膨脹率在增長。

所以，我們才說房子是絕大部分家庭抵禦通貨膨脹最有利的武器，是絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。

其實，房子能夠抵禦通貨膨脹就，是因為它有金融屬性，它的價格，在不斷的上漲。