起拍單價不到7000
房價腰斬還轉彎
近幾天不管是生態新城房價翻篇，還是區域二手房房價猛漲，讓區域房價再次成為淮安樓市焦點。
今天我在淘寶法拍網上看到，淮安生態新城綠地世紀城二期一套建築面積約115.56㎡房源正在拍賣。
具體房源信息：
淮安市綠地世紀城二期108號樓901室
起拍價：795,249元
評估價：1,136,070元
保證金：110,000元
加價幅度：2,000元
房屋建築面積：115.56㎡
拍賣時間：2020年4月9日10時至2020年4月10日10時止（延時除外）
市場評估價1,136,070元，起拍價7折，僅為795,249元，起拍單價約為6882元/㎡，與目前市場二手房平均1.5萬的報價，腰斬還拐彎。
如此大的“優惠”，即便距離開盤還有10天，但截止目前該房源已吸引了11040人圍觀，819人設置了提醒，5人已經報名！
此拍品調查表如下：
此房源實景圖如下：
硬裝已裝好，室內未見傢俬
直降225萬 老城核心地段
富人社區一別墅遭到拍賣
該房源地處主城核心地段內，是主城區內有名的富人區，此次拍賣房源為別墅。
起拍價比市場評估價直降了225萬！
起拍單價約17673元/㎡，而目前該小區云溪苑二手房源掛牌價已過20000元/㎡。
具體房源信息：
淮安市淮海第一城云溪苑12號樓101室
起拍價：5,250,000元
評估價：7,500,000元
保證金：500,000元
加價幅度：5000元
房屋建築面積：297.05㎡
拍賣時間：2020年4月9日10時至2020年4月10日10時止（延時除外）
截止目前已吸引了3767人圍觀，60人設置了提醒！
此拍品調查表如下：
此房源實景圖如下：
房源精裝效果較好。
被列為失信被執行人
恆和花園30套集中法拍
在近期法拍中，主城區內還有一項目恆和花園30套房源被集中拍賣。
該項目地處淮安老清浦板塊內，與融創廣場、水沐和禧園同屬一個板塊內，目前兩項目高層成品房備案價分別為10790元/㎡、9507元/㎡。
通過企查查得知，該項目開發房企目前還處於存續階段。
但通過紅盾查詢，已是失信被執行人。
具體房源信息：
淮安市延安東路與承德南路交叉口淮安恆和花園
拍賣時間：2020年4月19 日10時至2020年4月20日10時止（延時除外）
估價對象區位狀況描述與分析
1、位置：估價對象坐落於淮安市清江浦區恆和花園, 距離淮陰中學約750米，距離淮安市清江浦中學約1300米，距淮安市浦東實驗小學約1500米，距淮安市第一人民醫院約1500米，該區域內餐飲、休閒娛樂、教育、醫療較齊全，交通較便利，區域位置較好。
2、交通：估價對象區域內有承德南路、延安東路、前進路等多條主次幹道通過，道路狀況較好，道路通達度較高。估價對象區域內有公交線路11路、305路、503路等多條公交車線路經過，公共交通便捷度較好。估價對象所在區域有一定交通管制。
3、停車狀況：小區內有地下停車場、和地上停車位。停車位較充足。
4、環境條件：估價對象位於淮安市恆和花園，區域內無噪音汙染及其他固定汙染源及粉塵汙染，自然環境一般，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛生。小區內環境一般。
5、住宅聚集度：區域內有日月星城、前進小區、富春花園、維科皇家花園、金吉華冠苑等住宅小區，住宅聚集度較高。
6、基礎設施條件:估價對象所在區域內道路狀況較好，供水、供電、排水、通氣、通訊、數字電視等基礎設施管網齊全。
7、人文環境：區域內為中等等收入人群，人口素質較高，人文環境較好。
8、公用配套設施條件: 有幼兒園、清浦中學、江蘇省淮陰中學、淮安市浦東實驗小學等學校等教育機構，有中國工商銀行 、中國農業銀行等金融機構網點，延安東路農貿市場、商聯超市、淮安市一分院等配套設施，公共配套水平較優。
特別提醒：標的物尚未竣工驗收，暫時不能辦理產權證。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，風險由競買人自行負責。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
來源：法拍房源信息均來源淘寶網法拍。
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