文 /張雲
猝不及防，樓市就這麼回暖了！
近期，無錫、蘇州等多個城市土拍異常火熱、高價地頻頻誕生！這一場場史詩級土拍背後，或將顛覆未來城市房價格局走勢！
與此同時，揚州近期也掛出了12幅土地，總起拍價近50億！最高起拍樓面地價（GZ178地塊）已經達到5030元/㎡！
其中，還不乏像京杭之心（GZ176地塊）這樣的重磅地塊，勢必會引起開發商一場搶奪大戰，揚州房價格局或將再次改寫！
此外，樓市變幻莫測，回暖情況真的比想象中要快，目前已有多家樓盤宣佈漲價！
01
無錫、蘇州等城市土拍火熱
近日，全國各地的房地產市場可謂精彩紛呈，尤其是土拍市場，熱度高居不下。
1、無錫：前天無錫2020年的第一場土拍火了！整個土拍過程耗時12小時，最高樓面地價17987元/㎡，土地市場狂攬93.35億！8幅涉宅地塊遭多家房企瘋搶！最高溢價26.88%！
圖源：無錫樓市情報
2、蘇州：昨天蘇州的2號土拍，直接拍到系統崩潰！最終，10宗土地，共吸金132億，最高樓面價18362元/㎡，最高總價245930萬元！
時間再往前追溯，其實土拍火爆的現象早已有跡可循！
1、南京：2月19日，寶能以總價33.4億拍下燕子磯G01地塊，成交樓面地價7927元/㎡，讓不少城北業主為之沸騰。
圖源：南京樓市
2、上海：2月20日，上海的一場土拍可以說是賺足眼球，香港置地以總價310.5億，拿下徐匯濱江地塊，總價刷新了全國土地交易市場的總價紀錄。
圖源土聯社
02
揚州掛出12幅土地
總起拍價近50億
看著全國各地土拍市場如此火熱，揚州也不甘示弱！
這不，近日揚州也掛出了12幅土地，總起拍價近50億！單單是京杭之心南地塊起拍總價就高達15億！
在這12幅地塊中，東北區GZ178地塊，起拍樓面地價已經高達5030元/㎡！是本次土拍起拍樓面地價之最！
GZ178地塊（東北區）■地塊位置：東至運河北路、南至古運河、西至三星路、北至竹西路■出讓面積：179920㎡
■規劃用地性質：商住■容積率：1.0＜R≤1.67
土地出讓資料顯示：A地塊中配建建築面積不少於2000㎡嵌入式養老設施用房；D地塊內配套12班幼兒園，並與住宅首期同步規劃、同步建設、同步使用。
這兩項規定，無疑再次增加了開發商的成本！
好在這塊地優勢明顯，吾悅廣場、大潤發、御龍灣商業廣場都在項目不遠處。
並且這幅地塊自帶的2萬方的商業項目落實之後，將於附近現有商業體形成一個巨大的商業圈。
吾悅廣場開業圖
目前，附近在售樓盤不多，曾經的地王盤揚建銘悅府算是一個。這塊地成交上市之後，可以強勢彌補區域新房空缺。
除了起拍樓面地價最高的GZ178地塊，還有一個京杭之心（GZ176地塊）可以期待！
GZ176地塊（廣陵新城）
■地塊位置：東至京杭路、南至運河東路、西至京杭大運河濱河綠地—京杭之心環湖路一線、北至向心路
■出讓面積：158769㎡
■規劃用地性質：商住
■容積率：1.0＜R≤2.5
京杭之心南地塊是我個人認為本次土拍最重磅的地塊之一，根據已經曝光的投資協議（摘錄），我們可以看到這塊地的投資協議還是非常苛刻的：
1、乙方須在地塊內建設計容總建築面積不少於198000平方米的商業、辦公建築，其中自持面積不少於60000平方米：
①乙方須建設一座國際五星級標準酒店，其建築面積不少於35000㎡，五星級酒店須由乙方全部自持，不得分割銷售。
②乙方須建設計容總建築面積不少於5000平方米的科創平臺，由乙方自持，不得分割銷售。科創平臺須在建成運營後3年內獲得省級孵化平臺稱號，科創辦公園區應以科技創新、金融中心、互聯網等產業為主。
2、乙方或乙方指定的公司須在廣陵新城範圍內註冊外資企業一家，在項目開發建設過程中引入不少於10000萬美元。
3、乙方下階段委託的酒店運營公司應具國際一流的酒店管理機構（須提供委託管理合同）,須在地塊競得後4年內建成並開業。
4、項目要求統一規劃，整體開發，乙方須在土地成交之日起12個月內取得項目施工許可證並開工建設，其中五星級酒店在簽訂土地出讓合同48個月內投入運營，其它商業、辦公在簽訂土地出讓合同36個月內投入運營。
5、200米超高層建築取得建設工程規劃許可證前，只允許70%計容面積的住宅銷售；該超高層建築酒店管理公司品牌確定並得到甲方認可後，允許80%計容面積的住宅銷售；該超高層建築主體結構底板完工後，允許90%計容面積的住宅銷售；五星級酒店開業後，允許剩餘的住宅銷售......”
京杭之心南地塊早在上市之前就已備受關注！該地塊西側緊鄰京杭大運河，未來將建設200米超高層建築，讓運河邊終於有了一座摩天大樓。
毋庸置疑，這幅巨型商住地塊的出現，勢必改寫周邊商業欠缺的局面！甚至可以拔高廣陵新城的地位，提高區域整體價值，影響房價格局！
03
四月，揚州多家樓齊漲價
土拍的戰火已經燃起！樓盤漲價的通知也不缺席！揚州樓市回暖的速度真的遠比想象中還要快！
據我觀察朋友圈得知，4月份揚州已有多家樓盤集體開始漲價！
1、西區新城藍灣臻園：4月1日起，藍灣臻園全面漲價！
2、西區壹號院：4月1日，揚州壹號院全線產品，價！格！上！漲！
3、廣陵新城地王盤揚州印：1念之差，錯過不再，4月份價格全面上調！
4、二城板塊的美的禹洲國賓府：4月1日起，全線上調2%（價格在三月售價基礎上）。
5、二城板塊中海華樾：4月1號起，華樾取消疫情盛惠政策。
6、西區頤和公館：你可選擇時機，但時間不會等你。揚州頤和公館售價4月1號全面上調。
7、西區藍灣華府：實景準現房，6月交付，4月1日預約房源全面提價
8、西區新城的綠地健康城：4月1日起，五重權益過時不候
9、揚州中海：4月1日起，揚州中海在售項目全線上調，“惠”不再來！
10、汊河書香壹品：4月1日全線漲價！
竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知。
4月上旬，天氣回暖，多個城市高價地頻出，整個長三角樓市都在火速回溫，揚州也不例外 。
目前，揚州也已經正式掛地！多家樓盤已經宣佈漲價！政策利好不斷！種種現象表明今年揚州的樓市並不會如想象中的那般脆弱！
以上就是今天的全部內容，你對樓市回暖怎麼樣看？歡迎在評論區留下你的看法，也可以私信我交流揚州樓市最新動態。
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