覃美蘭06
此次疫情對行業的影響是多方面的。
一、房企售樓部銷售活動暫停，2020返鄉置業較難開展。1月26日，中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，據不完全統計超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業，前期預熱許久的返鄉置業被擱置。湖北武漢作為疫情始發地1月23日封城，隨後湖北省其他城市相繼採取交通管制等措施，新房、二手房銷售等活動暫停。
二、土拍遭延期，房企拿地謹慎。在土拍方面，原定於2月5日出讓的武昌濱江兩宗地因疫情原因延期出讓。據行業內數據表叔，全國主要地級市2020年1月土地整體供應913宗，同比去年下跌25.95%；供應規劃建築面積為8230.8萬㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅類供應567宗，同比下跌32.42%。不同於往年開年的拿地潮，受疫情影響，開發商面臨現金流、資金週轉等問題，今年拿地熱或集中在下半年。
三、樓市小陽春遇寒，購房需求存在，購房計劃延緩。受疫情影響，在過年期間和年初有購房需求的人相應的延緩了購房計劃；受疫情地域性的影響少部分人的購房選擇有了變化，更側重偏向醫療救助條件等城市服務較好區域。雖然部分人群的購房計劃有延遲，但購房需求還在，具體樓市恢復和疫情大環境相關，隨著疫情被控制且好轉，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盤。
疫情後2020房地產發展趨勢預測如下：
一．房住不炒基大原則不變，適度投資房產是可以的，但對投資人的專業性要求較高，不僅要分析大環境，還要考量各個城市間的差異，目前絕大部分購房需求還是基於自住。
二．房企以價換量或提前到來。據克爾瑞監測春節後房地產銷售數據基本接近零，在疫情期間或成一時常態，開發商逐漸走向線上，但成交量屈指可數，企業的現金流成為開發商較為頭疼的問題，不少開發商重新調整年度計劃，包括拿地速度延緩，尋找融資渠道，以價換量加快去庫存等。
三．政策層面更為友好。目前在湖北出臺了一系列利企業和買房人的策略。比如：工業用水價格、用天然氣價格均下調10%；在原有貸款利率水平上降低10%以上；加大財稅和穩崗支持，可延期緩繳稅款和社保等，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，合理延後住房按揭貸款、信用卡等個人信貸還款期限等。隨著疫情逐漸控制，恢復生產後，預計或有更為寬鬆利好的政策。
四、 樓市短期下行後回暖是趨勢。以武漢為例，作為湖北省省會城市，2019年無論是城市建設、人才落戶、企業引進等的成績是有目共睹，本次疫情對武漢影響較大，長期來看對城市管理、城市人公共衛生意識等層面有教育，找到問題解決問題，長遠看武漢發展潛力勢頭好。樓市的回暖，各行業的有序開展，城市逐漸運作都需要時間恢復。
青島地產諮詢
疫情對房地產銷售影響較大，2020 年 1-2 月份商品房住宅單月銷售面積 7489 萬平米，同比下滑 39.2%，我們認為由於房地產行業的需求具有特殊性，可能延後但不會消失，疫情對地產銷售長期趨勢的影響較小。
