· | PART ONE | ·
人人都在谈资产保值。
数据显示，每六到七年，物价就要翻番。身处通货膨胀的世界，货币贬值是一个普世定律，持有房产对于普通民众来说，可以说是抵御资产贬值的唯一途径。
杭州楼市这几年，各式各样的楼盘势如潮涌，购房者心里的沙滩上，唯独遴选出最优质的品类。
要说市面上保值的房子，标签不外乎三种：学区、核心地段，以及城市排屋。
学区房这样的硬通货，哪怕10万库存下，杭州二手房市场成交整体下滑，它也“一枝独秀”，甚至还在涨价；核心地段如武林门、西湖边、钱江新城，价值摆在那里，房源往往有价无市，自然保值。
西湖边的宅子，往往有价无市
第三种则是稀缺品类：低密、近地铁、配套佳的产品，也就是“城市排屋”。就像杭州城市排屋中的“顶豪”，从来都因为传奇的价格，充满话题。
从远洋·五十七号院到变身为绿城·江南里，它的中式排屋以10万/㎡起跳的单价，成为杭州新晋的“天价楼盘”；更突破想象的是，不到3年时间，当江南里的排屋在阿里拍卖挂牌，再次进入人们的视野，底价竟悄然涨到了18万/㎡，仿佛没有上限。
成就江南里的因素有三：桥西的地段、绿城的品牌，最重要的是，它是繁华市区不可多得的城市排屋。
这类城市排屋的定义本就苛刻，在城市中，低密产品实属难得，再加上地铁、配套，这些往往与低密不可兼具的条件，墅类产品再多，称得上“城市排屋”的也寥寥无几，物以稀为贵，这也是它保值的原因。
桥西仅有一个不可复制的江南里，然而动辄几千万的价格，普通购房者根本高攀不起。
城市排屋向来深受追捧
但在距离主城区不远的银湖，却还能觅得城市排屋的踪迹，而且，总价只要江南里的一个零头。
它便是泰禾世茂·大城小院，地铁600米超近距离，还是目前市场在售离地铁最近的坡地排屋。
· | PART TWO | ·
大城小院坐落于富阳银湖，午潮山和黄公望国家森林公园之间。
项目的形制，是以福州“三坊七巷”的《坊制度》为蓝本，融合富春印象，规划“三园五街六坊十八巷”，讲究的是“一入大门、二入坊门、三入院门”的门第规制。
从大门开始，大城小院就演绎起重重景观、层层递进的剧本：
步入示范区，两尊汉白玉石狮巍然而立；
拾级而上，脚下的双喜图腾，据说是由河北曲阳的石雕大师耗时3个月，手工雕成；
泰禾世茂·大城小院示范区实景
迎面一个14米×4.8米的巨形铜照壁，雕刻着《富春山居图》的一段，将古语“话不可一语道破，宅不可一眼望穿”的寓意呈现。
在杭州，以往看到的中式，若非小桥流水的婉约，就是云雾山间的清淡，总脱不开那一丝羞答答的气质；
可在大城小院，却有着微妙的不同，园中坊间门头，总有汉白玉佐以黄铜的装饰，山水置石间，巧妙地运用北派皇家园林的元素调和了江南的婉约。
泰禾世茂·大城小院示范区实景
细细品味，在造园上，泰禾也是以近乎挑剔的眼光，精雕细琢，谨慎安置：
比如那些假山叠石，是由专业的淘石团队从世界各地一一挑选；比如园中屹立的一颗日本黑松，也是近220万的大手笔，漂洋过海运送过来。
还有园中那座采薇亭，从亭台望出，一副叠山理水的山水画卷框于其中，听雨品茗，恰到好处；回首之时，目光所至又刚好是一方东阳木漏窗，隐约照见背后的一尊太湖石。
看客的举手投足，皆被安排妥帖，处处是景，流连其中，实在难得。
· | PART THREE | ·
有山水、有景致，低密住区都能做到，可大城小院不会止步于此。它可是真正的“城市排屋”！
业主老徐在大家看来，像个“大城小院吹”。
“整个小区3993套房子，我是第2个买下这里的业主，看中的就是交通方便。”老徐自豪地说起，甚至特意将“第2个”拖长了音调。
泰禾世茂·大城小院示范区实景
家住转塘的老徐，在退休前，赶来大城小院，速度入手了一套排屋。他给的理由是：景观好、近主城、交通方便。
当时，地铁6号线及杭富轻轨的规划已在路上，而且，项目门口就有514b和596两条公交线直通主城。
亲自来示范区一看，确认过眼神，是心仪的房子，老徐毫不犹豫便决定入手这里。
“你看，我这房子坐山面水，门前又有地铁轻轨。人家说，地铁一响，黄金万两，这既是风水宝地，又有升值潜力。”房子还未交付，老徐就隔三差五往售楼处跑，喝喝下午茶，再与未来的邻居们聊聊生活八卦，就盼着快些入住。
泰禾世茂·大城小院示范区实景
如老徐所言，这个占地约49万㎡的项目，容积率仅1.0，3993户人家盘踞在此，独占一方山水。
即将推出的这批建筑面积约165-195㎡的排屋、合院，组团名为“闻江园”，位于半山腰上，随坡赋形，不论是视野、还是采光，都包揽了最佳资源。
除却神仙美景，还有烟火气。门前这条杭富轻轨，串联地铁6号线，将这般自然景致与市心繁华无缝对接。
它到虎啸杏站和受降站的距离，直线约600多米。待到明年年底通车，乘地铁6号线，3站步入主城西湖区，要到滨江，也不过8、9站。
低密与地铁的结合，城市与山居的交融，对于向往“有天、有地、有院子”的购房者来说，无疑是理想国。
· | PART FOUR | ·
这还不够，产品能打，才能在一众房源中谈保值。
在户型设计上，它也称得上是真正为三代同堂量身定制的住宅。建筑面积约195㎡的合院，“L”型结构，不光赠送面积大，采光面大，房间多，还个个都是套房！
泰禾世茂·大城小院样板间实景
以往的墅类产品，往往是顶层的主人房享尽优越，别的房间不是太小，就是采光差，可大城小院195㎡的合院，设计了5+1个房间，除了保姆间以外，全部是套房，还都放得下浴缸。
一楼的房间可做老人房，免去老人上下楼梯的不便；
二楼两个套房，一间带阳台，另一间则运用大面积的落地玻璃，将“L”型结构的双面采光运用到极致，拉开窗帘，全天的阳光均被收入其中；
三楼主人房，不仅有放得下双台盆和浴缸的卫生间，还有走入式衣柜的空间，简直是女主人的心头好。房间的一侧探出一个小露台，坡地之上，在这里喝早茶、吊嗓子、舒展筋骨的同时，山间美景也尽收眼底。
泰禾世茂·大城小院地下空间实景
最让人拍手叫绝的是地下空间。
由于坡地地形的特殊，若按照普通墅类产品打造，地下空间将全部处于低位，在潮湿的南方，无疑显得鸡肋。
大城小院别出心裁，用一个下沉式的庭院“凿”出两个采光面，给地下两层制造了巨大的光源和通风井。
负二层大厅的挑空设计，正好弥补常见地下空间的压抑，承接来自下沉式庭院的光源，显得宽敞明亮。做棋牌室、娱乐室，也十分有“排面”。
负一层的房间推门而出，就是庭院。摆上摇椅茶歇，安放些花草，给宠物置办个“户外小窝”，冬季一家人在园中闲坐，水果点心摆上，小狗卧于脚边，岂不安逸。
· | PART FIVE | ·
好房子自然不能少了配套的加分，这么大的体量，大城小院也安排了够“重磅”的配套。
不仅规划有约2万㎡商业中心，还有一个约有6000㎡的会所。
日后，健身房和恒温泳池都是标配，而且与常规的地下会所不同，大城小院的泳池也面向一方下沉式庭院，冬日阳光透过落地玻璃门洒落进来，看院中红枫悄然落叶，无敌惬意！
那位“全盘第2”的业主老徐，也大发感慨：“太喜欢了，以后这就是我的家啊。”
园区内约2万㎡的商业，泰禾也将全部自持运营，凭借多家“泰禾广场”的运营经验，想必不会让业主失望。
不止如此，还有一大“靠山”让它拥有理所应当的保值性。
银湖科技城实景
大城小院所处的银湖科技城板块，作为富阳融杭桥头堡，少不了强力的产业支撑。
据说，银湖科技城已经入驻企业约400家，其中有多家重量级企业，诸如浙大网新、银江智谷、富春硅谷等。
参考未来科技城、滨江高新产业园的“前世今生”，与它们并称“杭州三大高新产业科技城”的银湖，会不会迸发出实力相当的能量？
拭目以待吧！
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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