山村慶哥281528252
先說結論吧，在現在大的通脹背景下LPR以後下降應該是大概率事件。所以建議改為LPR，從長期來算會更划算。
是否轉換實際上是基於你對日後LPR走勢來定的，你覺得通脹傢俱LPR持續走低就改換，你對未來預期是會收緊LPR上升那就不要轉。
簡單介紹LPR和固定利率。假設某個客戶二十年期的房貸，轉換前執行的是基準利率打九折的政策，也就是實際利率約為4.40%（4.9*0.9=4.41%）。如果轉換為固定利率，那麼在接下來的十多年還款期裡，無論LPR利率怎麼變，都是按照4.40%的利率來還月供。
- 如果選擇轉成LPR，首先會以目前4.40%的利率與轉換基準，也就是4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40個基點。轉換後，這個客戶原來“基準利率打九折”就變成了“LPR減40個基點”。
- LPR的加點數值是負40個基點，到了今年12月份假如LPR變成了4.7%，那麼明年貸款利率就變成4.7%減去0.4%，利率水平就變成了4.3%。
- 無論選擇哪一種方式，2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉成LPR，從明年開始，月供要重新根據未來LPR報價以及每個客戶具體的加點、減點的數值來確定。一般每年調整一次。
思凡洞見
首先我們要理解LPR是什麼意思:LPR全稱叫“貸款市場利率”LPR首先請18家銀行每個月報價一次，然後央行去除一個最高價和一個最高價，在通過算術平均計算得出LPR，然後商業銀行參照LPR進行貸款利率定價。房貸的重新定價日是每年的1月1日。所以我們關注上一年12月LPR就可以了。
一般我們看LPR是一年重新定價一次。，那麼利率就是重新變化一次。
所以，很多人會問。固定利率和LPR，哪一個更好。如果你覺得未來利率會走低，那麼選擇LPR肯定更划算。但如果你對未來利率會調高。那麼就不用換，就用你現在的固定利率。如果你的房貸週期在10年以上的話。那可能利率上漲或下調就不好預測。
但我看最近2020年2月新出爐的5年期以上的LPR是4.8%，較之前就下降了5個基點。
成都傑子vlog
建議轉換，畢竟現在是大的降息週期，每次的降息都會讓你的利息減少。
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