我们绝大部分人参与市场，无论是房地产还是股票，第一念头都是，能买到什么好资产赚多少钱。
但是，避坑实际上是更为重要的功课。如果你在市场上买到了“瑞幸咖啡”，显然，你现在不可能再拥有“幸运”了。
像昨天开始爆发的瑞幸咖啡造假，是我们在投资里首先要避掉的顶级大雷。我没有喝过瑞幸的咖啡，对产品不做评价。但是对于这样的诚信危机给到普通投资者带来的惨痛代价，则是非常值得我们警醒的。
如果你在房地产市场、股票市场里，能够做到少犯错。那么几乎可以肯定，你能够跑赢市场上参与的大部分的竞争者。
目前详尽的信息还不得而知，但看瑞幸咖啡自己的公告，就是集体造假无疑。从2019年第二季度到第四季度期间存在伪造交易行为，涉及销售总金额约为22亿元。而2019年前三季度，这家号称要超过星巴克的公司总营收是29.29亿元，等于全是造假。
结果对于投资者是一场梦魇，股价一日下跌75%，最大跌幅超过8成。别说靠着投资赚点钱了，亏得已经连底裤都没了。不存在瑞幸“收割”的是美国的投资者还是中国的投资者，只存在它收割的是投资者这样的事实，它今天能够收割美国的投资者，明天也能收割中国的投资者，后天更有可能收割中国的消费者。简言之，它没有了信用，这是最可怕的企业。
这样的情形，就是2001年的安然集团，也是2017年的乐视，也是2019年的康美药业。
我简单查了康美药业的情况，大概如下。
2018年底，证监会在日常监管发现，康美药业财务报告真实性存疑，涉嫌虚假陈述等违法违规，随即证监会展开立案调查。
2018年4月29日，康美药业公告披露，因核算账户资金时存在错误，2017年度报告中货币资金多计金额
299.44亿元，康美药业期末的货币资金从调整前的341.5亿元，减少至42亿元。2019年8月16日，证监会对康美药业等作出处罚及负责人禁入市场告知，实锤造假行为。对ST康美责令改正，给予警告，并处以60万元的罚款；对马兴田、许冬瑾给予警告，分别处以90万元的罚款；对邱锡伟、庄义清等19人给予警告并处以10万至30万元不等的罚款。
处罚是非常轻的，这样的处罚，根本无法杜绝一而再再而三的欺骗重演。只能是，可怜那些无辜的散户们。
摊上这样的不幸，对个人投资者而言，是非常惨痛的经历。即便是可以通过诉讼追讨回来部分损失（往往还无果而终），那也将要付出高昂的机会成本与精神煎熬。
对于大部分普通投资者而言，我认为参与市场的第一课。不是要学着怎么赚钱，而是要学着如何少犯错，就是要让自己努力的成为市场的“幸存者”，尽管那很难，但却是必修课 。如果你能够少犯错，避开红黄蓝、瑞幸咖啡、乐视、康美这类的公司，那么久而久之，你就能够跑赢市场大部分的竞争对手。
尽管我们经常会讲，知错能改善莫大焉，失败是成功之母，人生就是不断的从错误中成长起来的……
但是，成年人必须要接受一个非常真实的事实：投资也好，人生也好，有些错是绝对不能犯的，犯不起，犯了就没有回头路可走。像上面说的这类管理层的重大诚信欺诈，即属于绝不可犯的错误之列。一朝欺诈，就会分分钟让公司陷于生死存亡之境，也会让个人陷于锒铛入狱之境。安然犯了，死了。乐视犯了，基本死了。瑞幸最终能否免于破产退市暂难定论，但脱几层皮是没跑的了。即便能够侥幸逃脱，市场信用也已荡然无存，超越星巴克是再也无人相信的了。金玉其外败絮其中，实在令人心痛。
这是每个普通投资者参与市场，必须要告诉自己的第一件事。本金是你自己的，就算你再无辜，也不可能有人比你对自己的钱更负责任。
不少人总是会觉得，像这种事情，属于小概率事件，我不可能那么倒霉的。这个实质上是侥幸心，投机的心理，非常重要的大忌。大概率事件决定输赢，小概率决定生死。黑天鹅事件的确是小概率，但是你不要摊上，摊上就是一生难以挽回的损失。
而做到避开“瑞幸咖啡”，也并不像想象中的那般困难。
建立自己的操作纪律，选择你了解的企业，放弃侥幸心思！在房地产领域，选择你能够了解的城市，能够了解的品种。道理都是一样的。
我们绝大部分的普通人，是没有能力解决这样的灾难的，甚至很多人都没有能力去面对这样残酷的事实。唯一能做的，就是筑好你的防浪堤，把自己的安全边际做足做好。
并不是你不犯错，市场就不惩罚你。所以，你也不要让自己最后成为市场的“无辜者”，而要去思考，如何成为市场的“幸存者”。
我们很多人在房地产市场里已经摸爬滚打了10几20年，也可以说是见惯了风浪。想一想，房地产市场里，像“瑞幸咖啡”这样的案例，有没有？多不多？
大部分的买房人，关心政策胜过关心区域，关心时机胜过关心价格，关心增值胜过关心承受力。要买什么样的房子更合适，应该以多少钱的价格去买更合理，能够承受多高的杠杆才不至于担心……对于不同的个人，这些比对都是难以一概而论的。
眼下货币政策又到了大宽松的关键时刻，很多人的思绪一下子又飞回到了金融危机时刻——想着既然货币政策再来一回大放水，那么资产价格也自然会再来一回大翻倍。既然如此，此时不入，更待何时。
然而，越是在这样的时刻，你越是需要认真的思考：你真正想从房地产市场里获得什么？你对你即将要花几百上千万资金购置的城市/地段有多了解？你有没有能力在扛住市场可能会出现的意想不到的波动？
比如说在城市的选择上，有些人实在是太喜欢房子了，全国各地四处飞的买房子。他们看待房地产的逻辑非常的“简单”——哪里有国家级的规划我就去哪里。北到雄安南到海南，中间还有深汕合作区这样的充满想象力的“飞地”。但考虑房地产“地域化”的根本性质，不可能有人可以同时拥有对所有区域房地产的掌握的。但由于资料有限，我也不清楚，那些四处飞来飞去的高手战果如何。只能就我的有限对比，很多城市/区域真的是没有什么价值的。
再比如在一个城市内的选择上，深圳的确是一个不可多得的好城市，但是，既然大家都知道它是好城市了，房地产的价格自然也不存在低估。过去的几年里，尤其是“双区”概念发布之后，全国性的资金都开始涌往深圳，很难找到一个地段是可以使用深圳本地收入指数来衡量的。尤其是一些非常优质的核心地段，价格对于大部分人来说已经是“
sky-high”——像巴菲特评价2019年的优质美股一样，随便一套房产，单价都要去到15-20万/平米，90%的买家终其一生可能也难以企及。
更重要的事实是，在过去的几年里，这座“好城市”实际上也已经出现了非常明显的结构性分化。并不是所有的地段都表现出了很好的发展前景，有些地段更是出现了“灯下黑”的迹象，这些不会因为货币政策的放宽而会有所改变。
而对于不同的产品类型而言，同样存在着是“陷阱”还是“黄金”的情形。这个市场上存在着非常丰富的非住宅产品可供选择，比如办公楼、商铺、公寓、小产权房、法拍房、旧改指标房等等，不同类型的产品可能都会存在一些机会，但自然也都有很多陷阱。你能不能以划算的价格拿到货，又能不能从波动中全身而退？
…………
市场在大部分时候都是很神经的，因此，所谓的“市场共识”在很多时候也都是非常可疑的。有很多同学经常讲，那么多人都冲进去了，难道他们傻吗？这个问题需要回答吗？如果跟随所谓的市场共识就一定是对的，那为什么又会有人步调一致的大亏钱？
对那些只是想在房地产市场或者股票市场里赚点小钱的普通人而言，“瑞幸咖啡”的教训来得既及时又惨痛。尽管在每年，类似的事件常有发生，但在你没有进行认真的思考之前，你会发现同样的跳坑还会一再的上演。
危机感，会让我们活得更好。时刻努力的提醒自己，少犯点错，活久一点。再提醒一次，市场不会因为你无辜就不惩罚你。
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