3月，你最关心的广元楼盘情况来啦~
——致一直在观望，却没有下手的各位朋友
统计时间：2020年3月1日-3月31日
统计范围：广元城区
数据来源：四川土地矿权交易网、中国土地市场网、广元市自然资源局、广元市房地产业协会、广元市城区各售楼部、广元房地产市场信息平台、广元市住房和城乡建设局、中国人民银行
※ 本期看点
1. 市场环境篇 — —土地成交、销售价格情况
2. 新盘方面 — — 开盘时间
3.疫情之后房价上涨？
4.首套刚需和改善型住房最近可以入手吗？
5.政策环境篇— —加大金融支持力度
今年的房地产市场行情冷淡，太多人对房价持消极态度，认定房价会跌。
消极的原因也很简单，一个是受疫情冲击，投资者购买力下降，另一个则是苦房价久矣，再涨就都买不起了。虽然现在各地政策频出，但国家坚持房住不炒的定位，愈加坚定了看空派对房价的判断。
进入3月后，随着疫情的逐渐散去，楼市开始慢慢回暖，广元楼市“小阳春”的成交如何呢？
本月广元市城区共有3块住宅用地成交，其中拍卖出让1块（见图一），协议出让2块（见图二、图三）；另有
4块住宅用地供应（见图四、图五）。图一：拍卖出让地块信息
此地块由四川广元金泰半山康养发展有限公司14020.00万元拍卖竞得。
图二：协议出让地块信息
图三：协议出让地块信息
图四：3月供应地块信息
此3块地将于2020年4月21日10时00分在广元市公共资源交易中心C区四楼多功能厅进行拍卖
图五：3月供应地块信息
此地块将于2020年4月17日10时00分在广元市利州区公共资源交易服务中心四楼多功能厅进行拍卖。
2020年3月广元市城区仅有邦泰·天誉南区与阳光·利州公馆拿到3张预售许可证132套住宅入市。（见表一）
表一：2020年3月预售许可证情况
由各个售楼部给出的销售数据来看：随着2月下旬售楼部开放销售以来2020年3月整体住宅成交700余套，与2020年1月份成交量持平；另外各个楼盘价格变化幅度均不大。（见表二）
表二：2020年3月各售楼部成交与价格情况
新盘方面：以下几个项目预计今年会进行销售。（见表三）；
表三：开盘时间基于待定
回顾2003年非典事件之后，房地产行业出现了很反常的现象，当年的楼市销售数据显示，2003年的销售情况比往年都好。不仅没有影响到当年的楼市表现，甚至比往年的表现还要好。
△邦泰天誉效果图
疫情结束后，国家会大力扶持房地产行业、第三产业、医疗教育行业，从而让整个停滞的经济快速的恢复。房地产作为经济的支撑其重要性不言而喻。待到市场需求逐渐被释放，可能会出现各种抢房热，大部分城市尤其是三四线城市，第一季度的销售额，已经高于2019年一个季度的平均值。
疫情结束后，楼市将会迎来“小阳春”，已经是不争的事实，由此房价不太可能出现大跌的情况。
去年中央经济工作会议的基本定调，一是坚持房住不炒，二是重点落实因城施策。
对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，如果说现在基本有一个判断，你也不要犹豫。
△锦绣华庭效果图
买房子的时候，好好研究这个城市房地产的基本面，多听听中介、开发商、专家的看法，综合意见以后做一个决定。
另外，改善型目前是可以出手的。我们之前也说过，改善型住房在此次疫情之中，显而易见的好处就不用在多说了。这场疫情之后，人们的住房需求已经不仅仅是刚需住房，而是拥有一个富有安全感的家。
一、3月LPR报价出炉
3月LPR报价出炉：1年期品种报4.05%，上次为4.05%；5年期以上品种报4.75%，上次为4.75%。
央行货币政策委员马骏：LPR暂时不变并不代表贷款利率也保持不变，2月一般贷款利率为5.49%，较2019年12月下降25个基点，降幅明显超过同期1年期LPR的降幅，2月LPR下降的效果将在3月份有所体现，即3月份贷款利率有较大概率会继续下降。即3月份贷款利率有较大概率会继续下降。
△银行利率表
二、重灵活适度，保持流动性合理充裕
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。
3月13日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。
中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
3月27日，中央政治局会议指出，要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
3月30日-31日，央行分别开展500亿和200亿元逆回购操作，中标利率均为2.2%，较2月逆回购下降20个基点，逆周期调节力度加大。
广元市城区各售楼部在2020年2月22日后逐渐开放，2020年广元楼市会是一个什么情况，尽请期待广元市楼市4月刊。
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