騰衝市老城區道路系統規劃圖
城市規劃走在城市建設前列，只有畫好規劃藍圖，城市建設方如影隨形。
對於城市老城區，早已歷經幾十年甚至上百年的建設，這需要城市規劃者深厚的人文底蘊，加以對城市人文歷史地理的深刻領悟，在原城區基礎上構築新的城市規劃藍圖。
騰衝市老城區，就是這麼一座具有千年歷史積澱的文化名城。
它曾經有著明清時期的城牆、城樓和諸多老建築，卻因上個世紀40年代的戰爭，將這個千年歷史名城毀於一旦。
所謂鳳凰涅槃、浴火重生，這個璀璨的文化名城卻在解放後迎來最好的發展機遇。
進入21世紀20年代，騰衝市老城區又將迎來新一輪升級。
騰衝老城區將如何升級，方不負文化歷史名城之美譽，既留得住特色、記得住鄉愁，又能讓旅遊者從踏入騰衝那一刻就知曉這就是騰衝？
4月3日，騰衝市自然規劃局發佈了“騰衝市老城區控制性詳細規劃”。
定位區域性國際化旅遊城市中心
這個規劃總面積494.93公頃（7425.95畝）的老城區，城市建設用地484.06公頃（7260.9畝），規劃區內規劃人口容量4.5萬人，定位於騰衝未來的區域性國際化旅遊城市中心、市民公共服務中心、國際慢城核心區；為人們再現騰衝古城、彰顯歷史文化特色、迴歸心靈家園的城市之魂。
騰衝市老城區規劃範圍：東至華嚴北路、南至來鳳山、西至騰越河（大盈江）、北至北二環路，規劃總用地為494.93公頃（7425.95畝）。
整個老城區的規劃結構，形成了“一軸一心、六大片區、環帶相連”的用地佈局結構。
騰衝市老城區功能機構規劃圖
“一軸一心”
一道中軸線：從來鳳山山腳沿鳳山路向北至如意湖的城市中軸線，包括來鳳山、政務中心、城南、文廟、文星樓—北門步行街、如意湖六重城市序列。
一個主核心：文廟文化旅遊核心與城南商貿旅遊核心聯動發展，形成老城區最有活力的城市核心功能區。
“六大片區”
老城區包括鳳山政務生活功能片區、城南商貿旅遊功能片區、古城文化旅遊功能片區、古城高檔度假功能片區、濱江休閒旅遊功能片區、東部生活宜居功能片區六大功能片區。
“環帶相連”
一條遊覽環：串聯老城核心區文廟、城南、來鳳山、大盈江的一條休閒旅遊環。
一個記憶圈：在古城城牆遺址位置打造城市開放空間，以公園綠化等彰顯古城歷史印記。
一條濱江帶：以大盈江為主軸、飲馬水河為次軸構建濱水休閒帶。
老城區的道路系統，規劃有主幹路、次幹路、支路、步行街等四級城市道路，有方便車行人走符合現代城市生活的“三橫兩縱”主幹道，輔以“兩橫三縱”次幹道和南北向步行街，形成“五橫五縱”道路交通網絡，道路總長度為53.75千米，道路網密度為10.86千米/平方千米。
騰衝市老城區道路系統規劃圖
建築限高：文廟核心區12-15米，住宅24-27米，商務區50-60米
值得關注的是，騰衝市老城區建築限高問題。除了新建區域局部有50-60米建築限高，其餘建築限高12-18米，基本以三至五層建築居多。比如，記憶商旅核心區最高建築60米，其餘12-18米建築；行政核心區建築限高50米，其餘多為15-18米建築；文廟核心區主要以12-15米建築居多，且有一定面積公園綠地；城南商貿旅遊區建築限高36米，其餘多為24米建築；東部生活宜居區建築限高24-27米。
騰衝市老城區建築高度規劃圖
老城區容積率控制範圍1.0-2.5
騰衝市老城區除了具備旅遊城市之魅，還兼具生活大城，它保持原有的醫療、學校、公園綠地、文化古蹟、社會福利、宗教、體育用地、居住等功能，略略增加旅館、商業、娛樂、公用設施網點、停車場等。
騰衝市老城區開發強度控制規劃圖
它依舊是騰衝人熱愛而又熟悉的那個老城，只不過更有韻味。
從此，“騰衝市老城區控制性詳細規劃”是騰衝市老城區進行各類建設的法定依據，規劃範圍內任何拆建、改建、擴建或新建項目，一定依據而行。
騰衝市老城區土地使用規劃圖
閱讀更多 滇西樓事 的文章
關鍵字: 想象偉大的一平方公里 美好，一直在身邊 大盈江
