超50盘计划入市，关注这7个就够了。
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文 | 《地产小王子》主编 苏阳
杭州的购买力着实把大家都给吓到了。
3月，杭州楼市从疫情当中快速复苏。短短1个月的时间，狂发50多张预售证，最疯狂的一周，30余盘面市。
“刚需最爱”的融创城、和光尘樾，两大红盘创下“万人摇”。豪宅也不甘示弱，仁恒滨江园、晓风印月的收官，仍然是一房难求。
4月，从已经有开盘计划的项目来看，也是热闹的一个月。而且，继线上选房之后，人才优先摇号也将从4月开始正式实施。
粗略统计下来，本月50余盘计划开盘，和3月基本持平。
其中，首开纯新盘数量大，而且有不少红盘都有开盘计划。
是不是有点挑花眼的感觉？没关系，我们帮大家筛选了最值得关注的7个楼盘。4月的开盘动态，看这7个楼盘就够了。
1
融信大发弘阳·沁澜
项目地址：余杭区杭行路与桥良路交叉口
开盘计划：预计4月初首开3、8、9号楼共165套房源，户型高层96㎡、洋房130㎡
参考价格：具体价格待定，精装交付，板块高层均价29000元/㎡，洋房均价35200元/㎡
关注理由：半年以前，好像还有很多人觉得29000元/㎡的勾庄失去了吸引力结果。一个不注意，世茂双子星已经光速清盘，运河云庄高层中签率只有2.3%。
限价30500元/㎡的万科双限地成功出让以后，29000元/㎡的勾庄更香了。勾庄二手房价格也再次抬升，像去年年底那样捡漏的机会不多了。
接下来，重点关注纯新盘沁澜。项目由2幢高层、6幢洋房组成，是勾庄难得的洋房住区，100米开外就是地铁口。
2
德信·钱塘云庄
项目地址：江干区九睦南路与旺杨街交汇口
开盘计划：预计4月首开1、2、3、7、9、12号楼高层共244套，户型127、139㎡
参考价格：具体价格待定，高层精装交付
关注理由：钱江新城2.0规划落地以后的首个楼盘。这里已经很久没有纯新盘供应，是一个在限价地图中一直没有被点亮的区域。钱塘云庄将会锚定钱江新城2.0未来的价格逻辑。
更何况，中式合院产品再这个板块实在太稀缺了。首开先发高层，产品力也很值得关注。
高层立面是铝板和大面落地窗，景观设计请来了澳大利亚DAHD的董事黄国斌。园区还规划云庄美学会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房等。
户型也十分出挑，高层127㎡做到了四室两厅两卫，带双开间大阳台。高层139㎡三开间朝南，有一个L型采光面的大边厅。
3
荣安招商·祥宸府
项目地址：拱墅区广业街与大吉路交汇处
开盘计划：预计4月中下旬首开洋房2、4#、高层3#，共计136套，洋房户型90-131㎡（顶跃约172㎡）、高层户型130-135㎡
参考价格：具体价格待定，精装交付，周边高层参考均价36000元/㎡，洋房参考均价40800元/㎡
关注理由：今年开年，祥符给了我很多惊喜。原本印象里卖得不怎么样，但房源其实走量一直非常稳定。
虽然缺了地铁加持，少了点话题度，但这里毕竟是拱墅区，祥符到市中心的直线距离还是很有优势的。相邻的申花板块，限价54000元/㎡。在这样的板块，如果用心做产品，总是会被看见的。
祥宸府整体规划了5幢高层、7幢洋房、2幢叠墅。“双限时代”，这样的“高低配”设计越来越少，洋房叠墅稀缺性进一步提升，且买且珍惜。
4
保利·欣品华庭
项目地址：萧山区建设四路与香樟路交汇处
开盘计划：预计4月中下旬首开高层以及洋房，户型96、100、106㎡
参考价格：具体价格待定，精装交付，去年3月中南·君奥时代高层均价20500-21000元/㎡
关注理由：2016年时，新街地价破万还能够成为轰动市场的新闻。那场土拍我也在现场，媒体们无比感慨拿地太疯狂。
2018年，翡丽公园和君奥时代一边被吐槽离机场航道近，一边卖得红红火火。去年3月，君奥时代最后一批房源4194户报名，中签率6.25%。
这两个楼盘目前还没有交付，但未来的二手房价格，一定会成为板块最好的价值背书。
又是1年过去，欣品华庭能开多少，我们还不知道。但如果仍然保持一个比较低的价格，仍然会是摇号的大热门。毕竟欣品华庭距离7号线盛东站只有370米，6站地铁到奥体中心，7站直接到市民中心。
5
融创金成·杭源里
项目地址：拱墅区上塘路与香积寺路交叉口
开盘计划：预计4月中下旬首开1、2#楼洋房（户型139㎡），7、9#楼高层（户型108㎡、138㎡），共159套
参考价格：具体价格待定，精装交付，高层预计5万元/㎡，洋房预计5.5万元/㎡
关注理由：最近半年，每个月的开盘计划都有杭源里，但却只闻其声，不见其人。
地段、地铁都有，周边也不缺改善的客户。重点是，虽然是期房，学区不确定，但杭源里确实是杭州目前最有“学区预期”的新盘了。
价格想必是杭源里迟迟开不了盘的主因。如果真的如预期一样，高层开5万元/㎡，那就是直接挑战了临近的湖墅与申花板块价格体系。
6
滨江·拥涛府
项目地址：萧山区建设二路与市心北路交叉口
开盘计划：预计四月中下旬首开4#、6#、7#，户型面积96㎡、99㎡、117㎡、138㎡，均价37500元/㎡
参考价格：精装双限价格37500元/㎡
关注理由：市北项目很多，推荐拥涛府的原因有三：
一，位置好，地铁近。
项目就在悦龙台和杭州世纪的北面，挨着繁华的“萧山大动脉”市心北路。距离地铁2号线建设一路站约350米，秒杀东面其他项目。
二，小户型，滨江造。
杭州世纪和国玺悦龙府都是大户型供应，总价高。其他有小户型的项目，位置都不如拥涛府。96㎡起步的拥涛府，让进入市北核心的门槛变低。再加上滨江独立操盘，可信赖度提升。
三，双限不涨价。
去年37500元/㎡，今年还是37500元/㎡，限价按得死死的。
7
远洋·西溪公馆
项目地址：余杭区文一西路与荆长大道交汇处
开盘计划：预计4月加推小高层，户型约57-160㎡
参考价格：具体价格待定，毛坯交付，预计约28000元/㎡
关注理由：未来科技城目前仍然是杭州的产业核心地。板块新房实在不够分，互联网精英们的购买力又非常强。两相叠加，这才有了去年年底未来科技城那一波热销小高峰。
到现在，西溪公馆有多命途多舛已经不想说了。更重要的是，性价比真的太高了。拿地超过十年，不重要，户型鸡肋，也不重要。毕竟西溪公馆整体用的石材干挂，整体品质感还不错。如果单价能够压在3万以内，相信仍然非常具有投资的吸引力。
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