成哥汽车坊
这个问题关乎到了开发商开发成本和利润问题了。一个项目的容积率越低小区环境就越好，盖的的房子少，住户也少。但是现在土地成本普遍一路走高。开发商用来建小面积别墅首先户数就不会太多，价格定高了销售难度大，价格适中基本上没有什么利润。
HJF蓝鲨
1、土地容积率限制。当前，国内政策是不批，容积率在1.0以内的土地，别墅项目的容积率基本上都是在1.0以内，所以现在做别墅社区的痘比较少
2、因为别墅地块不批，所以开发商一旦有建别墅的打算，都是奔着更大，更豪华，更贵的目的去的，借此来达成收益
3、80-150平的小别墅，因为每层面积的限制，舒适度反而不如同等面积的洋房或者同等价格的高层，所以这一类型的别墅一般都是出现在度假地区，购买的客户多数是度假，价格也不会很高
4、从开发商的角度来看，同等的地块，建别墅卖不上价，还不如考虑建高层，开发商能赚到钱，消费者也愿意接受。
安松15
居住舒适感不强，刚需别墅一直都是鸡肋般的存在。除非能做出绿城桃李系列的水平。
南京楼市观
买别墅就不是为了实用，买别墅就是为了身份地位，太小了还叫什么别墅。
周燕6号
大道至简：投资效益决定市场住房类型
懂点体育的文盲
因皮贵配套设施齐全！卖金额不多。
何忠海530
一是地段限制
二是规划土地面积限制
三是城市人口需求量决定
四是开发商以利益最大化
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