青檸朗姆
我將為你提供一種零首付或低首付買房的方法。我希望它能對朋友投資房地產有所啟發和幫助。
如果我們買房子只是為了賺取低價和高價之間的差價，我們不能稱之為房地產投資，而是投機。真正的投資者都在追逐現金流。無論市場好壞，他投資的房子都能給他帶來穩定的正現金流。只有這樣，這樣的房子才能被稱為資產。如果你買了一棟房子，並且每個月都要償還貸款，那麼這樣的房子就是一種負債，不能稱之為資產，你買的越多，災難就越大。因此，我希望每個人都能以理性的態度投資房地產，即關注現金流，而不是期待未來房價上漲。
所以作為普通人，沒有多少錢我們怎麼能投資房地產呢？
第一、在買房子之前進行評估。準備好去看100棟房子。這100棟房子中至少有3-5棟因為各種原因被緊急出售。這就是我們要找的東西。首先，我們將找到一個銀行來評估目標對象。瞭解評估價格後，我們將投標。如果我們想買一套首付為零的房子，出價必須低於銀行評估價的最高貸款額。例如，一棟房子的市場價格是338萬英鎊，而銀行估價是300萬英鎊。如果我們能借入評估價格的80?那就是240萬英鎊。如果你想買零首付的房子，出價應該低於240萬。你可以從200萬開始。通過中間人討價還價，可以用240萬英鎊買下這所房子。即使你不能用零首付買房子，你也可以低價買。如果你用260萬英鎊買下這棟房子，與銀行估價相比，你已經賺了40萬英鎊。
二、房屋裝修要提高租金。買房只是投資的第一步，接下來要做的就是找一家合適的裝修公司來改造房子，以提高租金和入住率。我們必須找到至少三家以上的裝修公司來比較裝修方案和要價，然後選擇性價比最高的公司來裝修。重建房屋的租金應優於每月銀行貸款本息之和，以產生正現金流。
第三，找到合適的時機賣掉房子。儘管房屋每月都能產生正現金流，但財富積累的速度仍然有些緩慢。為了獲得大量資金，人們可以考慮在適當的時候出售房屋來賺取資本收益。
廣佛肇房產專家
有中介給你墊首付款，然後你自己承擔一些利息，相對首付的利息要高處很多，然後你就每月進行月供就可以了，這樣就不需要首付款了
