中國的房地產存在泡沫，這一點毋庸置疑，事實上，每個國家的房地產市場都存在一定的泡沫，只是這個泡沫有大有小而已，如果在可控制範圍內，那麼可以一直相安無事，但如果吹破了，那將引發災難性的後果。
一、泡沫會不會破？何時破？
有一個房地產18年經濟週期的說法，7年緩慢上漲期，5年快速上漲期，2年極速上漲期，4年泡沫破滅調整期。
小小金融認為，目前狀態，各地分化，但總體看按18年週期已經是在極速上漲期，因為中國土地完全掌握在政府手中，經濟半封閉，房地產經濟的泡沫會不會破？何時破？絕大程度上看政府的調控手段。
二、政府應對現狀的手段？
政府已經走不了土地財政的老路了，原因是目前房產價格擠壓了實業的生存空間，也透支了普通人的消費需求，另外，房地產市場的供求關係發生了倒轉，導致之前的發展模式從長遠看已經走到了盡頭。
但政府現在還是脫離不了賣地賺錢，因為大量的負債必須要還，新的收稅對象還沒有出現，所以房地產的泡沫還不能破。
從對政府需求上說，就是土地價格不能降，房價不能降。因為一旦下降，政府的負債，銀行的不良貸款，企業的資產負債表、利潤表都會一塌糊塗，連鎖反應將會導致經濟至少停滯，最終接盤的不光是你我，最終是人民幣，這些明顯是政府無法接受的。
所以，政府會做什麼？對政府最有利的行為就是穩定房價，通過增加土地入市、規劃新城區和政策配合平抑一線城市房價，通過限制土地入市和政策配合促進存貨過高的城市去化。
另外，通過寬鬆的貨幣政策，通過居民收入提高與貨幣逐漸貶值，慢慢降低房收比，讓房價在5年後、10年後看起來比現在合理。通過時間來換取房價泡沫緩慢縮小的空間，也就是避免經濟硬著陸。
分享到:
閱讀更多 慈溪杭州灣地產 的文章
