“前中國首富”馬雲曾說過，“未來中國房子如白菜價”，是完全可以預見的。由於供求原理，房子這麼多，房價未來必然是整體下墜的。可是自從他說過這句話後很多買房的“剛需者”和買不起房的“憤青”紛紛感覺被忽悠了，此言論發表至今好多大城市的房價又漲了一倍多，中國樓市“天花板”在哪裡？成為了中國老百姓心中最大的一個謎，這個謎底可能只有中國樓市“泡沫”被刺破的那一天才會得出答案。
假如有一天中國的樓市“泡沫”被刺破會發生什麼？不知道大家想過沒有。這時候很多專家跳出來驚呼：天大的好事情，這可以釋放億萬購買力，對於擴大內需起到一針見血的功效，對此，我們只能說“你們太幼稚了”！
看一下我們的近鄰日本是如何被“樓市泡沫破滅”坑慘的：因為廣場協議，導致日元大幅升值，這使得出口受阻。為了刺激消費，不斷超發貨幣，那麼當市場上的錢多了之後，自然就會尋找一個“蓄水池”，而房地產恰好就是這個蓄水池，恰好這個時候，房地產行業的興起，讓豐田汽車、富士重工、日立電機等這些日本實體經濟的領頭羊和一些大財團意識到，房地產所能賺取的利潤比做實體經濟還多，那麼為何還要投入那麼多錢去研發科技？直接炒房來錢更快。因此，房地產就在全民炒房的環境下，不斷壯大起來。1987年一年，東京的房價就漲了一半。一套在現在只能賣900萬日元的公寓，在上世紀90年代竟然賣出了16.5億日元的高價。後來，日本的高房價已經為政府的公共建設帶來了嚴重的阻礙，於是日本政府想明白，房價搞的那麼高，大家都去炒房了，誰來做實業呢？
最後，日本決定把銀行利率提高，希望把錢從市場收回來，結果許多股市中的資金被迫收回，股市後來就開始暴跌。同時也影響到樓市，在1992年，房地產泡沫開始爆破，日本經濟陷入癱瘓，大量企業倒閉，工人失業，還不起貸款，離婚，自殺等，都是常見現象了。而且隨著房子無休止地下跌，之前的投資炒房客開始大量拋售房產，導致惡性循環，房子越來越廉價。“低迷的20年”一直持續到現在，目前日本仍未被“樓市泡沫被刺破”導致的後遺症中走出來。
我們把視線拉回到國內，人民銀行的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，2019年，中國人均GDP突破1萬美元大關，城鎮家庭人均年度可支配收入超6000美元，摺合人民幣42487.8元。中國城鎮化率超60%，城鎮住宅存量超3.5億套，家庭戶均住宅1.2套，人均居住面積超過40平米。如果單純從城鎮化率角度看，中國房地產建設還有非常大的增長空間。但是我們的城鎮住宅存量房已經超過3.5億套，平均一個家庭擁有1.2套住房，這個數值已經超越世界上絕大多數發達國家標準。
要知道，美國住戶總體的住房擁有率為63.7%，低於我國32.3個百分點。按家庭收入從低到高排序，美國收入最低20%家庭的住房擁有率僅為32.9%，而我國收入最低20%家庭的住房擁有率已經達到了89.1%。
種種跡象表明，我國房子的總體供應量全面“過剩”了，這還是在城鎮化率60%的基礎上，如果未來達到80%，按照某些專家所講，有2億農民進城購房，按照現在的增長率，房子絕對是夠用的。
另外一方面，很多一二線城市的房價上漲速度大大超過了居民的工資上漲速度，在上海、深圳等一線城市，很多白領一個月不吃不喝辛辛苦苦一個月賺到的工資買不起半平米，而且在這些大城市裡，很多家庭的絕大部分資產都投在了房子上，而且其中伴隨著高槓杆的身影，事實上這對於經濟活力是很不利的。
最近隨著國內疫情逐步得到緩解，無錫、岳陽等城市想通過放鬆房地產調控拉動經濟復甦，但是政策出臺不到2天，紛紛出來宣佈暫停執行，背後肯定是得到了高層方面的喝止，看得出來，目前而言，我國的樓市的確是存在泡沫的，而決策層顯然已經意識到繼續催樓市可能帶來的惡果，所以“樓住不炒”的政策繼續在嚴格執行。
中國經濟在目前的特殊時期，貨幣刺激的效果越來越弱，這個時候資產價格的高昂無異於是一種空中樓閣。那麼樓市泡沫如果真的破滅了會怎麼樣呢？一些列的連鎖反應是中國經濟所承受不起的-----樓市如果崩盤，很多購房者就會因為沒償還能力出現斷供，銀行收不到錢，開發商大多也是破產……
數據顯示，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產住房佔比近七成；房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%；部分家庭債務風險相對較高，部分低資產家庭資不抵債，違約風險高；中青年群體負債壓力大，債務風險較高；剛需型房貸家庭的債務風險突出。通過以上幾項數據我們可以看出，我國國民財富主要承載就是房子，佔總體財富超過7成，而且家庭的債務絕大部分來自於房貸。
被樓市“綁架”的中國經濟，不管是購房者還是國家似乎都不願意看到國內的樓價繼續飆漲，因為一旦出現泡沫破裂，其導致的一系列後果是誰都不想看到的。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”反映出了中國老百姓對於擁有屬於自己的房子的渴望，在目前的社會下，房子早已喪失當初“居者有其屋”的基本需求的初衷，而更多的充當了居民的“金融投資工具”的使命，定位早已發生了偏差，誰來“糾偏”成為了當務之急，因為中國樓市“泡沫”破滅之殤誰也承受不起。
監製｜星星
作者｜玉篇
編排｜婷婷／桃子
閱讀更多 星亞財富講堂 的文章
