土地"新政"有的已經塵埃落定，有的漸行漸近。
時間線越來越緊湊。
2014年底，中辦、國辦印發《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地改革試點工作意見》，在全國開始部署農村土地制度改革試點。
2015年2月份，全國人大常委會授權國務院在33個縣試點改革。
2019年8月26日，全國人大常委會第十二次會議通過修改《土地管理法》的決定，自2020年1月1日起施行。
2020年3月12日，國務院印發《關於授權和委託用地審批權的決定》。用地審批權限下放，減少了審批層次，減少了審批環節。
2020年3月30日，自然資源部就《土地管理法實施條例（修訂草案）》（徵求意見稿）公開徵求意見，這意味著新《土地管理法》的細化方案出臺，為我國土地制度改革進一步推開奠定了基礎。
從2014年至2020年，越往後時間線越密集，重磅性的消息越來越多，土地"新政"慢慢地落地生根。而在這其中始終有"農村集體經營性建設用地入市"的身影，並備受人們的關注。
寄予的"兩點"厚望。
"農地"入市被人們寄予厚望，源於兩點。
一是維護農民的權益被寄予厚望。我國原有的《土地管理法》第六十三條，原則上禁止了農村集體建設用地使用權進入市場，規定土地徵收是城市建設用地的唯一途徑。這樣農民只能眼睜睜地看著自己的土地被徵收，然後被別人開發謀取更大利益。
但是，現在不同了。根據新修訂的《土地管理法》，村鎮集體經濟組織可以自行開發經營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。這話的意思就是，農民集體土地，以後並非只有等待徵收這條出路了，現在又多了些選擇。我自己的地，我可以自己做主，開發建房租賃。
別小看了這一點，無論對農村集體經濟組織而言，還是對農民個人而言，這意味著可以分享城市化帶來的土地增值利益了，可以形成一個長期穩定的收益預期，農民可以長期享受土地紅利。
二是抑制炒房、燙平房價被寄予厚望。集體土地入市，在一些土地供應緊張的大城市，入的是租賃市場的"市"。
能夠預想到的是，伴著在數量不小的集體建設土地上，蓋成租賃住房，並隨之入市，那麼必將導致一種情況的出現——房租水平下落。
這時，也必將引發擁有多套住房的購房者，放棄當房東。如此一來，炒房客的生存空間就會更加狹窄，一定程度上抑制了炒房的行為，很有可能間接影響到房價。
黨媒：不是給小產權房開口子
4月2日，《經濟日報》發表評論性文章：土地制度改革如何激活新動能。
經濟日報明確指出，需要注意的是，集體經營性建設用地入市，並不是給"小產權房"開口子。此舉更多是為工商業提供生產經營用地，並不允許用這些土地搞房地產開發，城裡人到農村買房置業是不允許的。
不過，在一些土地供應緊張的大城市，長租公寓、租賃住房可能會成為集體經營性建設用地入市的一大選擇。因此，對租房族來說，因供應量增加，房租可能下降。
所以，雖然農村集體經營性建設用地能夠入市，但是並不代表著"小產權房"會轉正，也不代表著城裡人可以到農村來買房。
小產權房還是以前的政策，並沒有變；城裡人到農村買房還是不被允許的，即使私下裡定了合同，也是無效合同，所以不要冒這個風險。
"農地"入市，看似是農村的一大步，其實也是城市的一大步，必將影響深遠。
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