什麼是棚改貨幣化？
棚改貨幣化政策變化
對三四線房價有啥影響？
1 、 棚改貨幣化
以前對城中村進行改造，是以房換房，補償少量貨幣。
貨幣化棚改，是一口氣補償你一個天量的貨幣，然後你自己拿這些現金去市場買房，導致現有的商品房被一掃而空，房價沸騰。
棚戶區改造相關政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題。
2018年1-5月份，住宅的銷售面積增長了2.3%，銷售額卻增長了12.8%！前期漲幅過大的一二線城市房價是被死死摁住的，但三四五線卻還在一路高歌猛進。
有分析稱， 三四線房價暴漲的幕後推手就是棚改貨幣化。
2、棚改貨幣化政策生變
此次棚改政策的變動和調整主要體現在兩方面。
一方面是，國開行總行回收了棚改項目的合同審批權限，此前在分支行可以簽訂的，現在必須由總行審批。
不過這並不意味著所有的棚改項目都暫停了，目前仍在進行中的項目依然繼續執行。
另一方面是，過去以貨幣安置為主的方式，今年以來多以實物安置為主。
3、棚改貨幣化收緊引來什麼後果？
棚改項目今後會受到一定的限制。棚改的貨幣化補貼，推進了三四線房地產去庫存。
預計後續三線、四線城市棚改貸款的發放會存在分化，尤其是對一些沒有庫存壓力、房地產市場較熱且沒有出臺調控政策的三線、四線城市來說，棚改貸款會逐步收緊。
目前因為貨幣化棚改上漲的房價會立刻停止，二三四線的房子，過熱的溫度會冷卻下來。
這個變化可以說是巨大了
今後，拆二代會越來越少
一夜暴富的美夢會逐漸破碎
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