房產中介們說因為疫情全球搞貨幣寬鬆政策，超發貨幣會推動房價上漲，疫情結束後房價會報復性反彈，現在就等著發展商因資金鍊緊張降價而抄底……
好吧，經濟好就緊跟趨勢，經濟差就抄底，你們總是能給中國人一個買房的理由。 2018年以來，由於國內信託收緊，發展商融資困難，轉而對外發行美元債券，但利率都在10%以上，泰禾的更高達15%。
銀保監會曾說過：利率超過10%，就要做好損失本金的準備。泰禾去年需要賣項目斷臂求生，今年也許輪到碧桂園了，據有關人士分析，碧桂園的債務總額可能達到12600億，而其總資產是14000億，資產負債率達到驚人的80%。
由於發展商借美元外債是要兌換成國內現金的，倒逼了國內現金增發，吹大了經濟泡沫、加大了金融風險。
另一方面由於美元升值，發展商出現巨大的匯兌損失，還本付息壓力劇增。另外，由於美元迴流美國，發展商再融資困難，即使融到，也剛夠還利息的。
目前由於疫情導致停工誤工，樓盤銷售遲滯，明顯減慢了發展商的資金回籠速度，如果不抓緊打折促銷，恐有債務違約之虞。如果導致市場的連鎖反應，恐怕要打擊市場信心，造成房價暴跌。
普通投資者們還務必考慮如下因素：
1.歐美疫情爆發，照目前檢測速度和歐美人們心大無比來看，實際感染一百萬是大概率事件，全球訂單縮減、取消，咱們製造業大國怎麼辦？職工失業、老闆破產，誰來支撐房價？
2.美國掌握世界黃金市場、股市、債市，可以通過做空砸盤，綁架世界各國。如果它耍賴違約或者惡意製造金融危機，導致全球性流動性枯竭。
3.美國作為帝國主義國家，一旦局勢惡化，會不會夥同盟友挑起事端？那個時候是房子重要還是食品藥品重要？
投資市場是由多方主體博弈決定的，不能有單一思維、零和思維，事件的發展是有概率的，考慮問題不要總是理想化，雖然過去黃金十五年房價一直在漲。
但建議投資者還是要做好現金儲備，靜觀局勢，我們面對的是千年未有之變局。國內房企平均負債率都是80%左右，恆大、碧桂園、融創，哪家不是，這還是前幾名，稍微好點的萬科也在78%左右！
西方發達國家平均購房年齡是四十一歲左右，中國的平均購房年齡二十七，這個數據說明什麼！
我們的所謂剛需實際都是空虛，他們有些工作還沒有兩年，哪來的錢買房屋，都是啃老不自立，為什麼西方發達國家的年輕人，都先自立、後置業，我們的年輕人就不能給你的爸爸媽媽減輕點負擔。
改變觀念讓租房成為新時尚，讓你的父母看見你真的長大了，靠自己努力，如果都自立，不啃老，我想我們今天也就都不會在這裡討論房價了，讓租房成為新時尚，危機時刻，現金為王。
對於以上信息，你怎麼看？
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