今年，樓市受”黑天鵝“影響，西安2月樓市就如同冰封一般，暫停了一個月，樓市成交量同比跌去9成，處於近幾年的歷史低位。
隨著復工節奏的加快，西安各大樓盤項目也紛紛復工，售樓部也開門迎客，意向登記、預售證發放、價格公示。3月市場逐步恢復活力，但元氣尚未修復，不管是推盤量還是購買力，隨處都透露著“謹慎”。
4月第一週，西安市城六區及灃東新城商品房意向登記平臺共有6個項目進行了線上登記，分別是中南君啟、金輝·東方銘著、蘇寧雲著、白樺林溪、朗詩未來街區以及融創鳳五新項目：融創觀唐宸院。
這5個項目，均價1.3萬-1.9萬不等，剛需改善均有，可以滿足不同客戶的需求，本輪登記，除融創觀唐宸院外，其餘4盤均為老盤新推。
01、中南·君啟
項目位於太華路與鳳城五路交匯向東400米，項目231畝，容積率3.45，綠化率43%，共規劃了2678戶業主家庭。產品為精裝修的高層住宅，三室的設計。戶型面積分布144平—166㎡。
本次開盤銷售5#，面積164㎡，全部準售住房房源共64套，面積約10483.34㎡，其中面積約163.92㎡三室兩廳三衛戶型64套，直面改善，住房均價17862.15元/㎡，從登記結果來看，很不理想，直接流搖。
02、蘇寧雲著
蘇寧雲著位於高新區雲水一路與天谷五路東北角，項目容積率僅2.8。樓間距約超140米，配建了約1770㎡的西安全齡活動區及約1500㎡的超大星際兒童主題樂園，且項目自帶35萬㎡的商業綜合體蘇寧廣場。
本次開盤銷售樓幢（7#、9#、10#樓），全部準售住房房源共352套，面積約47263.68㎡，其中面積約107.65㎡—107.69㎡三室兩廳兩衛戶型114套，約128.43㎡—129.05㎡三室兩廳兩衛戶型114套，約142.62㎡—143.6㎡三室兩廳兩衛戶型4套，約164.06㎡—164.67㎡四室兩廳兩衛戶型120套，均價17530.42元/㎡。
本次登記，蘇寧完美錯過”搖號“，看來，17530.42元/㎡的均價，對於很多家庭來說，看是壓力太大，軟件新城去年土拍一直很熱，低價破萬，所以，該板塊後期看好。
03、白樺林溪
白樺林溪項目作為剛需搖號熱盤，一直備受關注，項目屬於經開二期比較核心的位置，雖然經開二期目前尚未兌現，但是由於經開一期已經飽和，而且經開也是西安除高新外第二個就業中心，再配合高鐵新城的大規劃，所以前景看好！
本次入市的14、20號樓位於白樺林溪社區西北側，共計約240套房子，戶型以約97和130平米的三室為主，南北通透，12489.52元/㎡的均價，很是親民，剛需及剛改客群均可選。
項目開發商為西安經發地產有限公司，經發地產是經開區管委會旗下企業。經發地產以高端產品系“白樺林”系產品而聞名，白樺林居、白樺林間這些項目都是北城高品質住宅的代表。
本次登記，推出238套房源，登記1355組家庭，妥妥地鎖定”千人搖“！
04、金輝·江山銘著
金輝江山銘著位於未央區東二環礦山路北50米，定位是西安東二環高端住區，是金輝集團在西安打造的第一座銘著系作品。
項目總佔地約111765㎡，規劃總建築面積約375671㎡，容積率2.5，綠化率35%。項目規劃29棟樓，其中25棟住宅，兩棟商業，一棟公辦幼兒園。產品包含洋房、高層、小高層住宅及商業，高層總高31/32層，小高層15-17層，洋房6層。
本次開盤銷售樓幢（3#、4#、11#、13#樓），全部準售住房房源共228套，面積約30338.82㎡，其中面積約106㎡三室兩廳兩衛戶型62套，約114㎡三室兩廳兩衛戶型31套，約126㎡四室兩廳兩衛戶型31套，約126㎡三室兩廳兩衛戶型4套；約136㎡四室兩廳兩衛戶型64套。約187㎡躍層戶型12套，約194㎡躍層戶型12套，約209㎡躍層戶型12套，
均價17619.53元/㎡，從登記情況來看，有些遜色，228套房源，登記人數316組，最終是否需要搖號，得靜等核驗結果！
05、朗詩未來街區
朗詩未來街區項目位於灃東新城昆明路與西餘鐵路交叉口以東50米昆明路以北，規劃5棟品質高層，戶型面積78-103㎡。作為朗詩首進西鹹的項目，朗詩未來街區配置相當不錯。
項目全部5棟樓精裝高層，緊鄰即將正式開業的西鹹吾悅廣場，周邊還有灃東新城和平小學、灃東實驗小學、高新一中灃東中學等學校環繞。
本次開盤銷售樓幢（4#），全部準售住房房源共128套，面積約12550.4㎡，其中92.44㎡三室兩廳一衛戶型64套，103.66㎡三室兩廳兩衛戶型64套，均價13500元/㎡，很親民！
朗詩未來街區本次登記也很火，128套房源，核驗通過405人，3人搶1房，搖號板上釘釘！
06、融創觀唐宸院
融創新項目還未亮相，關注度就很高，據瞭解，項目還在推廣期的時候，案名還沒確定，週末竟有200組左右客戶看房，置業顧問“跑斷腿”，就連周內，到訪量也有幾十組，未開先火，今天登記，也是沒讓大家失望！
本次開盤銷售樓幢（5#、6#、7#、8#樓），全部準售住房房源共562套，面積約70242.91㎡，其中面積約86.87㎡-87.16㎡二室二廳一衛戶型4套，約114.2㎡-115.36㎡三室二廳二衛218套，約122.52㎡-125.38㎡三室二廳二衛戶型169套，約131.09㎡-132.22㎡三室二廳二衛戶型57套，約140.16㎡-143.94㎡四室二廳二衛戶型99套，約140.16㎡-141.55㎡三室二廳二衛戶型5套，約166.77㎡四室二廳三衛戶型10套，均價18959.53元/㎡。
今天首日登記，目前，登記人數已經超過房源數，搖號，那是必須的！
該項目是融創在北郊開發的第一個樓盤，也是宸院產品系，此前融創在西安已經開發了融創·西安宸院，融創東方宸院，以及咸陽御河宸院，熱度都很高，其中融創·西安宸院交付，口碑不錯。
周邊是鳳五商圈、大明宮商圈，太華路板塊，交通、商業等配套都已經非常成熟，再加上86-167的面積區間，在西安步入改善時代的市場大環境下，融創的小戶型，解渴市場，必須遭熱捧！
房博士有話說
對比今年1、2月份，不難發現，無論是從單月房源供應量、意向登記人數、開盤去化率、中籤率等各方面，3月西安樓市都有回暖跡象。
4月初的首輪登記可以看出，剛需永遠都有人搶，而高性價比較低的項目越來越難，市場，淘汰的是同質化的產品，2萬+，大平層，對很多購房者來說，還是會望而卻步，只有接地氣的產品，符合購房者預期的產品，才會是真正的”網紅產品“！
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