康橋地產，作為本土有名的開發商，前幾年開發的項目為其積累了大批量粉絲。可能由於近兩年的房地產調控的原因吧，其交付的項目褒貶不一，讓業主們愛恨交加。
在二七區，提起康橋地產，讓大家第一時間能想到的項目就是康橋溪山御府、康橋金域上郡，並且這兩個項目的二手房價格，也一直佔據二七區房價高地。這兩個小區的物業、景觀、配套等因素也一直圈粉無數，屬於標準的“別人家的樓盤”。
康橋康城九號院於2017年9月中旬首次開盤，成交價在14200元/㎡——14500元/㎡，成品交付。當時筆者剛好在開盤現場，親眼目睹了這次開盤幸事。
原合同定於2019年12月底交付，傳言由於消防驗收一直沒有通過，在2020年1月18日開始交付。
2020年1月19日，筆者跟隨好友一起去九號院做了實地調盤。由於該項目是成品交付，且篇幅過長，本文將通過園區篇、室內篇一一進行描寫，請各位見諒！
筆者調盤當天，天空晴朗，正適合拍照，請各位先看幾張美圖。（注：水果機拍攝，無濾鏡）
Lowe玻璃
全冠移植樹木
湛藍天空
是不是很漂亮？藍色Lowe玻璃在湛藍的天空映射下分外的漂亮，全冠移植的樹木也顯得格外的高大。但是真實情況呢？
斑駁不平的外牆
斑駁不平的外牆
從美輪美奐的照片一下子過渡到粗糙醜陋的外牆立面，是不是感覺驚掉了眼睛？這個外牆怎麼樣，相信讀者心裡應該有數。
康橋，請用心做好你的產品！
本文將通過物業水平、公共區域、園區景觀來進行深度的分析。同時，也希望大家讀完此文，在以後的買房置業過程中，究竟應該關注什麼。
（一）
物業服務
1、交付情況
原合同約定，康城九號院應於2019年年底交付。眾所周知，由於種種原因，揚塵管控也好，開發商回款壓力過大也罷，鄭州延期交付的項目比比皆是。同樣，九號院也屬於延期交付項目之一，在交付過程中誠意如何，接下來請看。
康城九號院位於嵩山路西，鼎盛大道（在修）北，距離最近的項目是東原晴天見，旁邊在建的項目有融僑悅瀾庭南院、北院和亞新商業。該區域依然還是一個大工地，難免會影響到正常居住。
在臨時水電、主道路未通的情況下交付，康橋物業做出來的表現有哪些呢？
交付說明
延期說明
1、違約金根據合同約定，雖延期不足一個月，但按照一個月進行支付；
2、物業費相當於減免了一個半月；
3、社區加裝淨水機，文件裡說的是業主憑卡免費領用，但現在聽說的是每家僅前十桶水免費，再次用水自行充值；
4、先驗後收，這點值得稱讚。
注：以上兩張圖片均來自業主群，雖然文件未加蓋康橋公章，但也並非筆者杜撰，若有侵權，請聯繫筆者進行刪除。
康橋誠意如何？各位心裡自行評判，本文不作過多的闡述。
2、門崗安防
筆者去的時候已經是集中交付次日，門口的安保人員雖然不少，但是在進去的時候，僅問了一下樓棟號和未做登記，就直接放行，這點有失康橋物業管理水準（可能是集中交付期間，管控不嚴）。
小區大門
車庫出入口
地下車庫入口外圍有保安值守，但是在進口地方無人看管，可以直接開車進入地下。
3、人車分流
九號院完全做到了人（行人）、車（機動車、非機動車）分流。機動車和非機動車均從小區外部直接進入地下，完全避免了行人與車的直接接觸，做到了徹底的人車分流，而不是其他項目所做的人與機動車分流，非機動車進小區的情況。
4、垃圾分類
垃圾桶擺放處
垃圾桶擺放處
垃圾桶擺放處過於狹窄，僅能並排放下兩個生活垃圾桶，對於垃圾分類，完全不夠使用，希望在接下來的物業工作中，能妥善的解決這個問題。
（二）
公共區域
1、外立面
外立面北部
外立面側面
外立面遠觀整潔漂亮，近看卻是斑駁不平，不知道是趕工期的原因，還是施工工藝錯誤，造成這樣的立面效果，康橋地產難則其咎。前有融創城開瓏府更改外立面，同樣也希望康橋地產能落實好5+好房的承諾，對外立面整改做出有效的提升，別讓幾個項目砸掉了辛苦積累的好口碑。
康橋地產，九號院業主希望你能儘快拿出誠意更改外立面！
2、首層入戶大堂
首層入戶大堂外部
外觀簡潔大方，門口的門禁系統支持刷卡和人臉識別，方便業主的進出。大門採用的是電動平移式開啟，觀感不錯且實用。
但是，僅大堂外部做了石材幹掛，其餘地方均是真石漆塗刷，這點明顯有簡配嫌疑。
首層入戶大堂內部
首層大堂內部做了雙層挑高，空間感和視覺觀感均不錯。
頂部做了吊頂造型處理，簡潔大方。
迎賓牆做了石材造型，並懸掛了中國結，營造了濃厚的喜慶氣氛。
地面和牆面均做了木板防護，但卻不是特別精細，觀感不佳。
首層樓梯間
樓梯間的消防步梯地面均是水泥砂漿處理，頂棚及牆面是膩子刮白。你說不貼磚也罷了，但是，樓梯欄杆為什麼全部生鏽了呢？
生鏽的欄杆
雖然樓梯間使用次數不多，但是這樣的糊弄業主，筆者認為開發商太應付了事了。
修補痕跡
門框上部粗糙
修補痕跡
在負二層到首層的樓梯間，這樣的問題並不少見，可能是承建商為了趕工期做工粗糙，開發商監管不嚴。
3、地下車庫大堂
負二層大堂外部
採用的是電動平開式大門，入口處設有門禁系統，物業管理嚴格。
負一層大堂內部
負二層大堂內部
負二層內部大堂未做挑高處理，負一層大堂做了挑高處理，背景牆做了瓷磚幹掛裝飾，整體來說，著實不錯。
機動車停車位
車庫地坪
車庫是採用了金剛砂地面，由於暫未交付使用，指示牌還沒加裝，地面清潔工作還沒做完。
4、非機動停車處
地面部分
牆面部分
可能是暫未交付的原因，地面暫未劃線，牆面已經留好了充電設施。地面髒亂，交付前還需做保潔處理。
5、電梯
電梯外部
電梯品牌
電梯內部
電梯使用的是芬蘭通力品牌，內部空間很大，且做了木板防護。
6、連廊
連廊未做鋼絲網封閉
公共走廊
連廊僅用金屬欄杆做了防護，沒有加裝鋼絲網進行全方位的封閉。公共走廊地面鋪了地磚，牆面做了牆磚處理。
（三）
園區景觀
1、歸家景觀大道
歸家景觀大道
從歸家大堂進入小區後，映入眼簾的就是這條歸家景觀大道，兩排全冠移植的銀杏樹和新中式燈柱，增添了業主歸家的儀式感。
2、鏡面水系及風雨連廊
鏡面水系1
鏡面水系2
風雨連廊1
風雨連廊2
小區的中央景觀是做了一個很大的鏡面水系，加上四周的風雨連廊圍繞，景觀效果很好，值得稱讚。
3、園區道路
園區道路1
園區道路2
整個園區路面全部是石材鋪設，沒有出現大家厭惡的透水磚，在這點上面，康橋做的不錯。但是，可能由於趕工的因素吧，地面石材處有不少破損地方，希望物業能及時更換。
石材破損
石材汙染
4、景觀小品
小品之一
小品之一
小品之一
九號院地塊兒雖然過小，但是全部是高層設計，樓間距離尚可，除了有集中的中央水系，在園區很多地方增加了不少景觀小品，提升了整個園林景觀。
做工粗糙
做工粗糙
做工粗糙
同樣，很多地方的做工略顯粗糙，這點康橋應該向永威學習。
5、休閒區域
休閒座椅之一
休閒座椅之一
休閒座椅之一
康橋在園區內部增設了不少休閒座椅，方便業主在園區遊玩之後休憩。
6、兒童遊玩區
滑滑梯
坡地滑滑梯
筆者看到兒童遊玩區的時候，心裡是給康橋點讚的，能在園區劃出這麼大片的地方做兒童玩耍區，開發商應該是充分考慮到園區地塊兒過小，兒童沒有地方玩耍，故增加遊玩面積，增添孩童的遊玩樂趣。
7、健身器材
健身器材之一
健身器材之一
健身器材之一
可能由於沒有整塊的地方做大面積的健身區域，所以開發商在園區的一些角落增添了不少健身器材，方便了業主鍛鍊的同時，也讓園區沒有那麼的單調，相信業主入住後，園區會隨處可見濃厚的生活氣息。
8、景觀細節問題
草皮枯黃
地面髒亂
綠植枯黃
地皮裸露
臨時通道
可能是因為倉促交付的原因吧，以上圖片中的細節問題在園區隨處可見。在精細化方面，康橋地產要學習的很多，跟本土的永威置業差的很遠。
（四）
簡單總結
筆者在園區待了近四個小時的時間，對於本次的交付，筆者認為，康橋地產有的地方做的確實不錯，比很多剛需項目做的要好，但是，在很多地方還需要繼續提升。筆者建議：
1、外立面
強烈建議開發商進行整治提升，關乎到整個項目的第一印象。
2、臨時水電
該問題儘快解決，不然會嚴重影響到業主的居住生活。
3、進出道路
雖然該問題屬於市政問題，希望開發商能去推動這個工作，目前進出確實很不方便。
4、景觀細節提升
細節做得確實粗糙，別讓一部分細節損害了整個項目品質。
5、工程細節提升
公共區域的牆面汙染、連廊鋼絲網的封閉、樓梯間欄杆的整治等問題，希望開發商能有所提升。
由於篇幅所限，本文僅對物業服務、公共區域以及園區景觀做了深度分析，除此之外比如室內裝修、物業態度、產證辦理、水電暖氣開通情況等，沒有時間一一落實。整體來說，相比較2019年交付的其他項目，九號院表現的還是不錯的。
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