最新官方數據顯示，全國土地出讓收入已經由降轉增，房地產用地供應總量逼近去年同期，但三線城市下降較大。
自然資源部數據顯示，今年1~8月，全國房地產用地供應8.23萬公頃，同比略減1.6%。從最近3個月的房地產供地數據來看，儘管前8月全國房地產和住宅用地供應同比有所減少，但減幅逐月收窄；重點城市中，一線城市房地產和住宅用地供應同比保持增加態勢，且增幅逐月擴大。
分城市來看，一線城市房地產和住宅用地同比均有所增加。今年1~8月70個大中城市房地產用地供應3.07萬公頃。一、二、三線城市房地產用地供應同比分別增加6.2%、增加1.9%、減少9.0%，住宅用地供應同比分別增加19.6%、增加1.4%、減少13.6%。
財政部數據顯示，今年1-8月累計，全國土地出讓收入同比增長4.2%。而今年1-7月則是同比增長3.1%。2018年前8月國有土地使用權出讓收入為37009億元。2018年全年則達65096億元，同比增長25%，總額創下歷史新高。
土地供應多寡關乎樓市走勢，那麼在目前全國層面房地產供地量的趨穩，土地出讓收入由降轉增的情況下，房價的走勢是怎樣的呢？下面我們來為您解答：
今日精選群友問答：
01/房價還有回落的可能麼？
02/十月份房貸低了還是高了？
03/臨沂行情未來看衰麼？
04/武漢當前是買房好還是賣房好？
05/海教園、西青大學城、生態城買房選哪個好？
01/房價還有回落的可能麼？
隨著國家對房價的大力調控，一、二線城市的剛需雖然依舊很多，但是買房的總人數已經大大減少。不少企業和個人的炒房投資者紛紛離場，讓很多開發商也看清了樓市的現狀。於是很多地產大佬紛紛開始減少減緩手上的樓盤規劃建設，甚至很多已經準備投資的項目也被推遲。
在這種情況下，很多人開始不看好下一步的房價走勢。畢竟這兩年來上漲趨勢已經被生生遏制住，根據去年統計的幾十座城市成交價中，有一半都出現了小“回落”。有專家甚至表示按照人均40平米來計算的話，我國的房子已經夠30億人居住了。在這種情況下，未來10年房價“回落”的可能有多大？下面阿福從三個角度為你分析：
1、 市場調控
房價很大程度上是由市場的供求關係調控的。專家告訴我們，即便現在的住房總量非常大，但是空房大多存在三四線城市甚至小縣城內，而未來10年人口必將還會向一、二線城市湧入。其實也不難發現，近年來即便房價不在上漲，但是買房依舊很困難。剛需人數最終並不會突然出現很大的波動，只要開發商控制建設速度，基本能夠消化得了。
2、土地總量
現在國內正在大搞城市化建設，大城市面積還將進一步擴張。而且地價相對是穩定的，如果被用作房地產開發項目的話，土地顯然不會降價。那麼專家認為房價“回落”的可能性微乎其微，最多做出小小的調整。
3、提高層次
即便是除了剛需以外，專家分析道，現在有住房的業主過個未來十年也會大量出現想要換房子的人。畢竟10年對於住房來說幾乎會出現革新，好像十年前電梯房還沒有現在這麼普及一樣。人的生活總是像高處走的，新設計、新建築、新服務必然會將房價上升的新的高度。
綜合這3點來看，想要房價“回落”？未來10年反正是可能性幾乎沒有，甚至還會有穩穩上升的趨勢。當然了，小城市的房價誰也看不懂，那就兩說了。
02/十月份後房貸低了還是高了？
最近，有購房者詢問，新的房貸利率政策實施後，買房貸款利息是比以前高了，還是低了？因為，新的房貸政策將於2019年10月8日起實施，也就是說，10月8日以前簽訂的購房貸款合同，還是按照以前的基準利率算法進行，但是在10月8日以後的貸款，則是需要根據新的LPR來執行了。
這次央行確定，首套房貸不低於LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房不低於LPR+60個基點=5.45%。由於設定了這樣一個下限，所以以後不會再存在首套房9折或95折這樣的事情了。當然，推出LPR後，也並不代表基準利率就取消了，只是以後居民貸款就要執行新的以LPR為基礎的房貸利率，而對流向實體經濟的貸款還可以按原來基準利率來發放。
實際上，新的房貸利率政策要比過去更加靈活的調控個人房貸利率。比如，王女士需要購買二套房，向銀行貸款，二套房利率是LPR+60個基點，就是5.45%。如果王女士住的城市房價正進行樓市調控，就加15個基點，而銀行在審核房貸時發現，王女士有投資炒房的意圖，再加10個基點，最終，王女士購房二套房的利率就達到了5.8%。當然，這個利率水平可根據合同約定一年調整一次。
現在問題來了，當新的利率政策實施後，買房貸款利率究竟是比以前高了還是低了呢？阿福認為這是要具體案例具體分析：第一，如果你是銀行的優質客戶，一直享受首套房的按揭9折，也就是4.41%的利率，或者銀行的95折優惠利率4.655%的，但到了10月8日後，就要按照新的LPR利率4.85%來算。銀行利率不打折了，購房者的成本也會不同程度的上升。
第二，以前上海購買二套房一般按揭利率是4.9%的基準利率上浮1.1倍，也就是5.39%，而現在統一不能低於LPR+0.6%，就是5.45%。顯然，過去購買二套房的成本較低，現在購買二套房的各項成本也都會上升了。當然，具體給你多少房貸利率，銀行還要根據當地房地產調控情況，以及個人信用情況來確定。總之，二套房貸利率肯定是會比原來升高了。
第三，也有一些地區的首套房的利率是下調的。比如，之前北京規定首套房貸利率為基準利率上浮10%，也就是5.39%。而現在到了10月8日以後，如果按照統一的首套房4.85%利率來計算的話，那對於購房者來說，就會實惠不少。當然，首套房利率只有LPR指導利率，各銀行還要根據客戶的具體情況進行調節。我們估計銀行能把首套房貸利率繼續維持在5.39%就已經很好的，像LPR4.85%這樣的最低利率，絕大多數人是拿不到的。
阿福認為，首套房貸利率會有部分城市的銀行下調一些，而二套房貸利率總體肯定會悉數上調。這樣可以在一定程度上既鼓勵剛需購房，又要加大投機性購房需求炒房成本，還要引導銀行的有限資金流向實體經濟，而不是房地產。
03/臨沂行情未來趨勢看衰麼？
從2008年開始，臨沂房價雖然在短期有過回調和下降，但總體處於不斷上升的趨勢，十年左右的時間，臨沂房價幾乎上漲了10倍。“買不起的北城，回不去的河東”，臨沂房產市場上越來越多的一線房企進場，加上本地老牌房企加持，也讓房價不斷加碼。另外，臨沂房價瘋漲背後，除了新房銷售，房產中介的作用也不可忽視。不少售樓處的新房銷售都會說某某樓盤房源緊張，買到的幾率很小。而房產中介更會乘機搞氣氛，讓你交個幾萬塊，弄個內部購房名額，保證能選到房。開發商與中介聯合，各取所需，背後買單的自然是購房者。
任何地區房價的漲跌都離不開供需關係。首先其根源就是因城施策導致的需求轉移。在現階段一二線城市樓市嚴控之後，大量房地產資金自然會轉移到市場寬鬆的三四線城市，短期內購房者大大增加必然會導致房價的瘋漲。
近些年臨沂的發展還是較快的。2017年的時候，南京路還是北城一期的外環，位置還算偏遠。而現在，北城二期建設以及近半，南京路已經成了北城的中心路段。其二，棚改貨幣化製造出來的本地需求也是一個原因。棚改拆了不少縣城居民的房子，再以貨幣化對其補貼，被拆者手裡就有了購房資本。
其三就是，隨著大城市人口控制和疏解政策出臺，不少大城市漂族選擇回鄉置業。而發展好的區域大家必然會爭搶，就像地王頻出區域房價會飆漲這樣。所以，房價上漲必然會導致租金的市場價格的波動，租房的壓力也會增大，而剛需即使不買房，租房成本也在不斷增高，這在另一層面上助推了房價的上漲。
但是臨沂高房價背後仍然對房地產市場是有壓力的。當其房價逼近省內濟南青島等二線城市之餘，城市環境和就業條件和二線城市還是有差距的，那麼所謂的低房價和高幸福指數的優勢就會越來越小。
另外，高房價大幅提高了購房者的負債率，使得家庭金融風險的係數升高。而房地產的快速發展也增加了臨沂金融系統性風險，甚至在銀行貸款中，與房地產相關的貸款佔到相當大的比例，這些都為臨沂長期可持續發展埋下了隱患。
不可否認，絕大多數三四線城市正處於城鎮化快速發展的階段，棚改也是其必然要經歷的過程，貨幣化安置的手段必然將刺激大量購房需求的產生。因此，未來一段時間三四線城市甚至五線小縣城的房價，可能仍將保持上漲的姿態。但是，能不能買房也要結合城市的實際情況決定。
第一，從短期來看，當前樓市調控重點正逐步轉向三四線城市。像臨沂這樣的三四線城市房價冒頭不是一天兩天的事情了，從2017年起三四線城市就開始充當起房價上漲的領頭羊，因此當年9月三四線城市就迎來了一輪以限售為主的密集調控。
而進入去年三四月份以來，三四線城市過熱再次引起樓市調控密集發佈，主要還是以打擊投機炒房熱為主。再加上去庫存政策的逐步完成，未來政策進一步收緊或是大概率事件。
第二，從長期來看，三四線城市的房價不具備長期上漲的基礎。我們說一個城市房價是否合理，要看其城市人口財富的均值。如果一個城市房價高、工資低，又沒有收入高於當地居民的流動人口的時候，房價後續上漲就缺乏了支撐。
雖然，短期內棚改會為三四線提供購房需求並注入活力，但大量集中的棚改畢竟不具備長期性，許多省市都把2020年作為棚改的完成之年，因此它對於樓市發展的催化和拉動作用會逐步減弱，那麼棚改所能帶來的紅利期就更短了。此外，當前不少城市都鼓勵實物安置，這必然也會進一步削弱棚改對房價的影響。
此外，我們通過房價收入比情況、人口流入和商業環境等因素，還可以判斷這個三四線城市的房價是否已經嚴重透支。隨著新一線城市及二線城市的城市紅利已突顯，未來，三四線城市樓市火熱的狀況或難以長期持續，不排除越來越多的三四線城市因潛在的房價上漲壓力加入到調控的行列中來。
04/武漢當前是買房好還是賣房好？
在今年，雖然武漢樓市供應量一直維持高位，但是卻沒有讓購房者感受到市場有多麼的熱。從市場表現上來看，沒有出現大熱、擠滿營銷中心、多人搶一套房的現象，大多數的項目從開盤到結束，都沒有激起點水花。如在6月份武漢市開盤次數達到88次，超過去年24次，但日光次數卻遠遠不及去年，去化率走低，多盤持銷，已是市場的普遍現象。
根據不完全統計，在2019年7月，武漢市開盤次數達到了59次，比六月份減少了29次，但依然是高位；上半年的最後一個月，由於年中壓力，武漢市樓市開盤遍地開花，單月開盤次數達到了88次，其中不少項目是連開多次，如福星華府峰境、佳兆業悅府、清能正榮府等，蓄客週期大幅縮短。
這樣的開盤次數與2018年相比，簡直有過之而無不及；2018年6月份武漢市開盤64次，7月份則只有36次，而2019年同比增加37.5%和63.9%，整體供應量都一直高位徘徊。
但與充足的市場供應不匹配的是，開盤的日光率和去化率。在2019年6月份開盤的88次中，僅有29次日光，日光佔比約為32.9%；7月份日光僅有15次，日光佔比約為25.4%，日光率明顯降低了。同比2018年來看，基本維持在40%以上。
目前的樓市，無疑是在呈現一種降溫的趨勢。在當前政府嚴控房價上漲的情況下，去化一直上不去，供應量又一直居高不下，前有老盤加推，後有新盤入市，房企不得不開展各種營銷活動。
除了精裝修改毛坯，裝修可貸款、全民營銷外，部分房源開始降價促銷也在市面上越來越常見，這都是曲線降價的方式，對於購房者來說，樓市上不再充斥著多人搶房的恐慌式購房現象，買房者重掌話語權，可以貨比三家，有著越來越多的主動性了。當然，這是對於真正想買房的置業者們，尤其是剛需們。
在全國大環境下，政府的調控手段依然沒有放鬆，更有越來越嚴的趨勢，未來還將擺脫對房地產的依賴，可見未來樓市顯然沒有了黃金時期，這樣對於投資客來說，未必能如願得到抄底的機會。樓市迴歸居住屬性後，對於剛需而言不論何時都是買房的時機。
05/海教園、西青大學城、生態城、買房選哪個好？
海教園
從和中心城區關聯度上看，海教園並不算很疏遠，仍可被納入環城組團的行列。再加上公路交通本就很通暢，又有地鐵6號線二期加持，完全適合市區外溢的剛需及改善。
在市政基礎設施及城市配套方面，海教園本身底子不錯，也可藉助鹹水沽原有的資源，整體上可以打“優”。
正確理解海教園定位很重要，不神話、不貶低。像南開學校的教育質量問題，也應客觀理性看待，畢竟底子在那了。多跟同總價的環城板塊比較，不要跟市區比較。新校區，關鍵還是看校長，教學質量一定會穩步提升的。
早期入手海教園做投資的朋友，耐心持有吧，前景是光明的，道路是坎坷的，要有耐心，等待更多利好兌現吧。
來天津安家的青年外地人，考慮孩子上學問題，海教園其實還是一個不錯的選擇，兼顧教育質量與居住品質。
海教園最大的一個優勢是自然生態環境，中心城區東南部的改善客群，喜歡這種花園城市的、偏安靜的居住體驗，可以考慮在此改善居住條件。
西青大學城
大學城板塊是三所大學，師大、工大、理工三所大學組成的板塊，目前在售的主要三個項目，格調、聯發錦鯉和萬科紫臺，因為距離南開華苑外環線、大學城地鐵站都非常近，所以定價也比較高，均價在2.6萬左右，開車僅需要5分鐘就可以到華苑，所以價格也是緊追市區。
80平的小戶型也會很搶手，預計價格在2萬左右，未來將會形成一個大體量的居住群，各個地塊都會相繼面市，所以周邊的配套長遠來看是不必太擔心的，有人自然不用擔心配套的問題，而且靠近市區，所以這裡是一個非常有潛力和宜居的板塊。考慮該板塊的也可以分成兩類，一類是市區外溢改善的，另一類是靠近市區剛需的。
中新生態城
中新天津生態城是中國、新加坡兩國政府在生態節約環保方面戰略性的合作項目。按照兩國政府確定的以不佔耕地的方式取得土地，以實現節地節水、實現資源循環利用，有利於增強自主創新能力的原則，選址於自然條件較差、土地鹽漬、植被稀少、環境退化、生態脆弱且水質型缺水的地區。同時，選址考慮有大城市依託，基礎設施配套投入較少，交通便利，有利於生態恢復性開發。所以就選擇了屬於原來漢沽的這塊地方。
如果說開發區是在鹽鹼地上建起來的，那麼生態城就是在灘塗地上填起來的，2007年開始建設，以前這裡是沒有人居住的。幾十年來漢沽工業的排放物全排到了這裡，即使現在在沒有霧霾的天氣站在生態城的一些高層的樓頂往北望去還是能看到冒煙的大煙筒的。有的說人說生態城的水質不好，就是這個原因。
新加坡方面規劃的生態城區域只是過彩虹橋的南部片區，中部片區、北部片區，後來的旅遊區、中心漁港等地方只是中方又規劃進來的，好像新方並沒有同意。
生態城的學校資源在天津市是數一數二的，南開中學、濱海外國語學校、GEMS國際學校、生態城一小二小三小；生態城一幼、二幼、三幼。
生態城最新成交的樓面價是1.38萬，1月10日拍出來的位於億利國際生態島的旁邊三塊地。
生態城的住宅高層比較多，從彩虹橋一眼望去全是高層。生態城是開發商扎堆的地方，新加坡的、韓國的、馬來西亞的，萬科、萬通、世茂、天房的項目比比皆是。
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