（高交會上的深圳市產業用地用房供需服務平臺。）
大家都知道，越來越多買不起房子的深圳人可以找政府申請保障房、廉租房，但只有極少的人知道：在深圳，企業也可以申請租金低於市場價的“保障辦公場所”，而且最低租金只有市場價的三折。
上個月結束的高交會上，有不少高新技術企業在高交會上做了展示，各種高科技產品讓人眼花繚亂，但是，也有一些參觀者發現了一個特殊的展臺，它不展示未來的技術，也沒絢爛的產品，它只為參展的企業和來參觀的企業展示深圳政府對企業的關愛，它就是深圳市產業用地用房供需服務平臺的展位。
該平臺擁有創新型產業用房申請、優質市場園區入駐、平臺專享金融服務和企業空間需求申報等四大功能。自啟用以來，該平臺共上線122個創新型產業用房項目，用房面積約755萬平方米。
同時，已有459家企業通過該平臺申報了產業空間需求，其中238家企業成功申請了用房。
可以看到，在產業平臺政府提供的“創新型產業用房申請”頁面，既有熱門房源、最新發布和可申請項目的信息簡介、地圖，還有租售流程路徑提示、同區域房源比較、720度全景看房的數據跑腿便捷優質服務等。平臺還匯聚了由萬科、寶能、招商、星河、碧桂園等品牌開發商提供的“優質市場產業用房”，範圍覆蓋深圳10個區（新區）和前海合作區的可租/售項目。
01
122個創新型產業用房項目在平臺上任選
（深圳市委常委楊洪1月14日參觀深圳市產業用地用房供需服務平臺位於1號館的展位。圖：深圳新聞網）
深圳市產業用地用房供需服務平臺，一個很陌生的名字，但是“平臺爸爸”卻很厲害，2017年，該平臺由深圳市政府牽頭，原市規劃國土委（市土地房產交易中心承辦），市發展改革委、市經貿信息委、市科技創新委等產業主管部門以及各區政府（管委會）共同參與建設，平臺的主要作用就是為在深企業提供更多更好更優質的辦公空間，本質是扶持創新企業的發展，幫助企業夢想啟航。
深圳是個湧動著創業激情的創新之城。對於創新型企業來說，孵化成長期尤其重要——資金短缺讓人頭疼，找不到合適的辦公場所同樣會困住一個極有潛質的初創企業。為了讓初創企業有更好的發展環境，是這個產業用房供需平臺應運而生的理由，這個平臺還在全國首次提出了新的理念——“創新型產業用房”，即為滿足創新型企業發展的空間需求，由政府主導並按政策出租或出售的政策性產業用房，被眾多企業視為是企業用房中的“保障房”，現在，它已成為全市統一、公開、常設性的產業空間資源供需服務平臺。
呆呆翻閱了下深圳市產業用地用房供需服務平臺的官方網站，發現頁面特別“務實”，就是可申請的房源和流程。在創新型產業用房的熱門產業用房裡面，包括了深圳灣生態科技園、深圳灣創業投資大廈、匯隆商務中心二期、創智雲城、深圳市高新技術企業聯合總部大廈等產業辦公寫字樓房源，都是非常好的位置和配套，點擊進去，能發現每個企業的租售公告，例如深圳灣科技生態園，就拿出來5萬多平米進行招租。
“你就把我們理解為一個免費平臺，但是我們不收平臺費，也不收佣金，還能給到企業租金優惠。”一位深圳市產業用地用房的平臺工作人員如此給呆呆解釋這個平臺的性質，他說平臺創立兩年以來，目前已經122個創新型產業用房項目在平臺上線，企業可以根據自己的需求在網站上尋找適合自己的辦公場所，然後根據產業用房方的需求進行提交提交和申請，如果申請通過，企業不僅不用繳納中介費，還可以得到租金優惠，最高的優惠可以到市場租金評估價的3折。
例如在匯隆商務中心二期的招租要求裡，可以看到，裡面直接就寫了符合條件的企業可以市場租金3折優惠，對於初創企業來說，真是極大的鼓勵。
據瞭解，
至今為止，已經有459家企業申請過產業用房，其中238家企業申請成功。一般來說，企業申請成功後，平臺會公佈申請成功的企業和申請到的面積。“我們唯一要求就是讓一切公正、公平、公開的發生，企業的申請規則可以自己發佈，但是最後的申請結果，也必須在平臺上公佈。”上述產業用地用房工作人員解釋。
02
新興產業、初創企業最有申請優勢
這樣的企業福利，到底哪些企業能夠擁有呢？呆呆翻閱了下網站，發現每一個產業園區對於企業的要求都不太一樣，包含的種類較多，例如有戰略性新興產業相關企業、信息技術企業、生物醫藥、先進製造業、現代服務業等企業，還有些租金特別低甚至低於3成的，要求是區域總部企業等。
例如匯隆商務中心二期，就要求：
入駐對象為已認定的區總部企業、承諾次年達到我區新遷入或新設立總部企業認定標準的企業，且符合市、區產業結構調整優化目錄，主要從事現代服務業、高新技術產業、新興產業、優勢傳統產業（工程建築類和房地產類企業除外）等行業。
地理位置特別好的深圳灣科技生態園，要求的行業是：
入園企業標準：註冊地址在深圳市的戰略性新興產業相關企業（包括互聯網、生物醫藥類、新能源、新材料、新一代信息技術、文化創意、節能環保等）、高科技上市公司及擬上市公司、創新型中小企業及相關企業。
而且，科技生態園還指出自己的招商對象為：國家級重點實驗室、院士工作平臺、千人計劃、萬人計劃專家企業、孔雀團隊企業、世界500強企業區域總部或職能總部、行業領軍企業（行業排名前3）、行業獨角獸企業等。
（深圳灣科技生態園和它的入園標準。）
不過，也有一些產業用房，特別針對了創業時間不到2年的企業，例如深圳虛擬大學園院校產業化綜合大樓，要求為初創型科技企業，就有“成立時間不超過24個月、上年營業收入不超過200萬元”等條件。
總之，每個產業園區都按照自己的產業性質提出了相應的要求，所以建議有需要和感興趣的企業自己去平臺上進行查找，說不定就有一家是符合你們企業的要求，這樣就可以以最優惠的租金入住，降低企業成本。
03
入駐企業提供最高5000萬金融支持
在這些創新型產業用房項目裡，我們如何迅速的查找到適合自己的產業用房呢？這也是企業遇到的難題。
呆呆看到，在深圳市產業用地用房供需服務平臺上，除了標出一些重點區域的產業用房，還有一個“深圳產業空間地圖”的圖標，在這裡，企業可按照轄區、建設進度、租售進度、租賃性質、產權性質等條件查找合適產業用房房源。
如呆呆就點擊了坪山創新廣場，對於適合的企業，這個創新廣場給出的租金更加讓人驚喜，政府補貼90%租金，幾乎等同於免費辦公。
122個創新型產業用房項目，個個需求不一樣，所以，那些沒有資金和辦公場所初創型企業，大可以去看看這個平臺，也許就能找到適合自己的。
其實，這個平臺上還有個很亮眼的功能，就是對於成功入駐創新型產業用房的企業，還可以申請金融支持，最高額度可以達到5000萬元。這個是產業用房平臺和建行合作推出的“產業用房平臺創新發展專享貸”。產業用房平臺創新發展專享貸是中國建設銀行為深圳市產業用房供需服務平臺上已入駐或擬入駐創新型產業用房企業定製提供的專享信貸，包括產業用房平臺孵化雲貸和產業用房平臺科技創業貸兩大子產品，提供同等條件下更優惠、更可靠、更便捷的金融扶持服務，滿足企業發展全生命週期金融需求。
具體申請信息如圖，小微企業可以獲得孵化雲貸，純信用類額度最高可達500萬元，有抵押或其他創投機構增信，最高貸款額度可以達到1000萬元。
而如果是大中型企業的科技創業貸，純信用類貸款額度最高都可以達到2000萬元，有抵押或者其他創投機構增信，最高額度可以達到5000萬元。貸款期限最長3年，最主要是利率執行建行最低普惠金融利率。符合一定條件的，最低可按人行基準利率執行。
這個金融支持的吸引力簡直比產業用房本身更有吸引力，要知道，資金問題常常是一個企業發展中遇到的最難以克服的問題。所以如果可以入駐平臺的創新型產業用房，無疑會為企業發展帶來諸多的利好。
其實，深圳為了企業做這麼多公益的服務，足以看出深圳對企業及企業家們是有多麼大的誠意。目前，深圳市產業用地用房供需服務平臺萬事俱備，就等各家企業上網去申請，好讓深圳為越來越多的企業提供更多的免費服務和支持。
以往，我們說來了就是深圳人，現在也可以說，開公司了就是深圳企業。還是熟悉的配方，還是一樣的關愛。
這很深圳！
附：
深圳市產業用地用房供需服務平臺：http://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf/
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