“滻灞那邊的一個樓盤自然界價格竟然到了3.7萬多，未央湖旁邊的金茂府價格也到了3.2萬多，現在看到單價1.5萬的樓盤，都感覺價格太正常了。”近期，不少走出家門的市民突然發現，西安的房價“上漲了”，單價1.5萬以上的樓盤多了起來，尤其熱門區域內單價萬元以下的樓盤基本難尋蹤跡，反之的是單價過2萬甚至超3萬的樓盤卻如雨後春筍般出現。
西安樓市價格邁入快車道了嗎？停滯了30余天的西安乃至陝西房地產市場運行情況究竟如何？2020年第二季度，西安抑或陝西房地產市場又將會呈現何種運行趨勢？
今日起，本報將推出西安乃至陝西樓市觀察報道，首期推出西安乃至陝西樓市運行現狀及數據對比，為購房者破解迷津。
對比 供銷同比下滑 但未來依舊可期
3月24日，據陝西省統計局發佈的數據，1—2月份，陝西全省房地產市場投資額、銷售面積都是大幅下降，同比分別下降16.1%、30.2%。其中，銷售面積202.44萬平方米，是30年以來的最低點。
針對住宅供應方面，沈視樓市主理人沈瑋表示，有數據顯示，西安1月份供應主要集中在1月20日之前，供應量大約為70萬平方米；2月份主要集中在下旬，約120萬平方米，供應量出現倍增，且2月份供應的項目多為改善產品樓盤。3月份的整體供應出現平穩，截至3月29日，供應量約為308.71萬平方米。而在土地供應方面，受疫情影響，西安1月土地供應環比下降31%，且主要集中在1月上旬，約2836.4畝。進入3月，土地供應約4102.19畝，土地成交約392.17畝。
房訊股份西安公司總經理王濤介紹，雖然目前一季度整體數據還未完全顯現，但就1—2月份的數據可以看到，1—2月份房地產投資降幅最大的是延安、安康、漢中、咸陽，同比降幅分別為83.8%、42.4%、31.3%、27.3%，銅川、寶雞則繼續呈現大幅增長。銷售面積方面，降幅比較大的城市為延安、商洛、西安、安康、咸陽，榆林則呈現大幅增長。西安方面，來自西安統計局的數據表明，1—2月份西安房地產開發投資下降16.5%；商品房銷售面積114.01萬平方米，下降36.3%。
嘉恆智創總經理徐武表示，2月份，西安房地產市場供銷同環比降幅擴大。其中，普通住宅物業供應11.1萬㎡，環比下降81.5%，同比下降73%；成交11.7萬㎡，環比下降86.9%，同比下降84.1%；成交均價13026元/㎡，環比下降0.4%，同比上漲7.2%。
“可以明顯看到，雖然僅有新公示房源略有價格提升，其他數據表現不容樂觀，但是目前陝西省房地產市場已經處於穩步‘回溫’階段。以西安房地產市場為例，住宅供應量、土地招拍掛、住宅消化量等遭遇2月份市場冰點之後，進入3月份已經開始回溫，尤其是住宅去化量比較明顯，所以未來西安房地產市場還是非常值得期待的。”徐武表示。
現狀 疫情影響逐步淡去 市場活躍度不斷增強
3月24日，西安灞河新區的一場土拍“引爆”了市場。當日，該場土拍受到國內18家TOP級房企爭“霸”，最終，西安三迪房地產開發有限公司以“總價款92940萬元+義務教育設施代建費7300萬元”和“總價款121810萬元+義務教育設施代建費4101萬元”競得兩宗宅地。其中一塊淨用地面積115.527畝的商住用地，土地成交價121810萬元，摺合土地單價1054萬元/畝，樓面價更是超過了8000元/平方米。
“競買保證金下調等利好使得土地市場供不應求，灞河新區的此次土拍結果，溢價達67%，樓面價已經逼近去年該區域新房價格，直接表明了市場活躍度的提升和轉變。”房天下西安公司總經理鬱曉娟表示。
365淘房西安公司總經理陳波結合數據也表示，截至 3月23日，2020年第一季度裡，西安中心城區共公示了4批房源31個項目獲批入市，總計供應量9631套；其中僅純新盤就有碧桂園·文景府、金輝天宇鳳棲雲著、未央金茂府、萬科·雁鳴湖、卓越坊等亮相，且大多以改善類產品為主，價格均在1.5萬元/平方米以上。結合以上數據，可以明顯看出，進入3月，西安新建商品房市場新增供應明顯增加，住宅銷售開始抬頭，市場正逐漸升溫。
3月31日，卓越集團西安首秀項目卓越坊媒體品鑑會舉行，記者現場瞭解到，近期項目接到的諮詢電話非常多，尤其3月28日樣板間開放後，到訪市民人數呈現增長態勢。“項目推出的面積97平方米、128平方米、141平方米三個戶型，非常契合當前市民購房需求，尤其擁有寬闊大廳的141平方米戶型更受關注。”該項目工作人員介紹。
西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱對當前西安房地產市場尤為關注，他說，有信息顯示，有30餘宗土地已從3月起集中供應，分佈在西鹹新區、西安高新、西安滻灞三大區域，說明疫情對土地市場的交易影響正逐步淡出，這對於市場信心的恢復及後續開發投資的帶動有積極作用。
來自多家房企的消息顯示，進入3月以來，伴隨著疫情的基本控制，多個項目營銷中心的到訪量逐步攀升，“一方面出行逐步放開，另一方面因購房需求積壓太久，加上現在購房還有優惠，所以近兩個週末到訪的市民都保持在幾十組。”西安城南某項目營銷人員對記者表示。
而西安市民李女士也驚歎於近些天樓市的“返暖”，“去西安北郊和東郊幾個樓盤看房子，售樓部雖然在管控人數，但是諮詢的人仍然很多，有的售樓部還要排隊等候。”
從供需雙方近期的活躍情況看，西安樓市進入快車道的趨勢，已有所顯現。
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