從商品房入市以來，房產就是人們投資的熱點，2016年以前，基本上投資買房的都賺個鍋滿瓢滿，但是今年開始，想要投資房產賺錢就沒那麼容易了。且不說房價高，就是單各地限購、限售政策就夠投資客喝一壺了。目前房產入手後持有時間若超過五年，回報率可能還不如銀行定期。房產置空每月還要交物業費等，如果房價漲幅跟不上，極有可能虧本。
房產投資風險大，那麼投資車位呢？車位投資風險照樣很大，什麼樣的車位不能投資呢？
1、車位住戶比大於等於1的謹慎投資。由於車位較多，平均每戶都有一個以上車位，許多業主或租或買都有車位可用。如果出手投資這樣的車位，那麼很難出租或賣出，而且每月還需要管理費，得不償失。
2、車位管理費較貴的車位，要考慮清楚再出手。一般來說，不管有沒停車，買了車位就要開始交管理費了，通常收取每月50以上的管理費。假設租車位每月300元，買了車位每月還要交100元，那麼掏15到20萬元買車位就不值得了。
3、車位位置很差的出租成問題，出手可能被套牢。位置不好的車位容易出事故，一般租客不愛租。要投資這些車庫前要想清楚，是等著車位漲價了賣出，還是買來出租賺租金。
當然，說句心裡話，一二線車庫投資的前景好過三四線。現在車庫都是十多萬起價，買車庫怎麼都不如租車庫划算。自己有車的話，可以咬咬牙買一個，圖個心裡踏實。如果投資，則需要綜合考慮各方面的成本。
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