从商品房入市以来，房产就是人们投资的热点，2016年以前，基本上投资买房的都赚个锅满瓢满，但是今年开始，想要投资房产赚钱就没那么容易了。且不说房价高，就是单各地限购、限售政策就够投资客喝一壶了。目前房产入手后持有时间若超过五年，回报率可能还不如银行定期。房产置空每月还要交物业费等，如果房价涨幅跟不上，极有可能亏本。
房产投资风险大，那么投资车位呢？车位投资风险照样很大，什么样的车位不能投资呢？
1、车位住户比大于等于1的谨慎投资。由于车位较多，平均每户都有一个以上车位，许多业主或租或买都有车位可用。如果出手投资这样的车位，那么很难出租或卖出，而且每月还需要管理费，得不偿失。
2、车位管理费较贵的车位，要考虑清楚再出手。一般来说，不管有没停车，买了车位就要开始交管理费了，通常收取每月50以上的管理费。假设租车位每月300元，买了车位每月还要交100元，那么掏15到20万元买车位就不值得了。
3、车位位置很差的出租成问题，出手可能被套牢。位置不好的车位容易出事故，一般租客不爱租。要投资这些车库前要想清楚，是等着车位涨价了卖出，还是买来出租赚租金。
当然，说句心里话，一二线车库投资的前景好过三四线。现在车库都是十多万起价，买车库怎么都不如租车库划算。自己有车的话，可以咬咬牙买一个，图个心里踏实。如果投资，则需要综合考虑各方面的成本。
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