近期柬埔寨新聞：
高棉時報稱一柬埔寨人因詐騙中國投資客200萬美金並私吞其土地，被金邊法院判處入獄2年6個月，並罰款8億400萬瑞爾（約20萬美金）。
收益高得嚇人！
繳納罰款後還剩下180萬美金，再除以30個月，每個月淨賺6萬美金，等同於每天收入2千美金。
換算成人民幣，等同於這位罪犯每月淨賺40萬人民幣！
這裡還有一個前提，如果當年騙子真的拿了這200萬美金買了土地，或做了其他穩健類投資，那很有可能這200萬美金變成了2000萬美金或更多，作為柬埔寨當地人他完全有資格去買賣土地，投資廠房。
如此計算，他每月的坐牢收入為400萬人民幣！
要明白，目前柬埔寨普通人平均工資也不過2000元人民幣，400萬可能是他們幾輩子也拿不到的錢。
而他，只要一個月！
1992年中國投資客洪先生初到柬埔寨旅遊，認識了在房地產公司工作的U，兩人興趣相投友誼迅速地得到了昇華，成為了無話不談的好朋友。
柬埔寨是一個相當神奇的地方，只要有足夠的關係或者捨得花錢。願意接受宴請賓客的費用，做上下打理，那麼政府內各種級別的官員都可以接觸，聚會吃飯開業典禮樣樣可行，做到笑容滿面拍照留念。
這位機靈的房地產從業人員，看到了機會也做出了協助，介紹了很多柬埔寨高官給洪先生認識，讓他對柬埔寨的發展產生了濃厚的興趣。
1992年。
那真是一個難以想象的好年代，那也是一個物質相當匱乏的時刻，當時的中國正在熱火朝天的改革中，在各種貧困和落後中掙扎和改變。
就不要談時至今日還處於東南亞清貧的柬埔寨了。
U先生展示了他的魅力，逐步說服了洪先生到柬埔寨投資，讓分享省會金邊的土地紅利，購買金邊的土地和開始成衣製造工廠。
看到商機的洪先生先後回款200萬美金到U的賬戶上，委託他購買位於金邊桑園區，堆谷區兩塊土地，以及棉芷區的100公頃土地用於投資。
但是，直到2019年洪先生都沒有收到任何土地，於是將U告上法庭，但U此時完全否認洪先生對他的指控，表示並沒有收到洪先生的任何款項！
認識洪先生後，U先後介紹了很多柬埔寨高官與洪先生認識，甚至讓他接觸到了柬埔寨的權利中心，並且協助洪先生於2014年拿到柬埔寨國籍。
不得不說U先生的威力足夠，路線也粗，居然認識那麼多的達官貴人，想必洪先生匯來的200萬美金做了不少貢獻。
此次判決已經下達，判洪先生勝訴。但U先生無法接受金邊法院的判決，已經委託律師收集新的資料，表示會繼續提出上訴。
且不談洪先生最終能否再次贏得官司，能拿得出200萬美金的他絕非等閒，一定是人中精英。相信已經拿到柬埔寨國籍的他會有更多的動作，國內的產業也不會少。
只是相對於大部分普通人，能不能從這件事上吸取些許教訓，得到部分經驗，避免在海外陷入深坑。
且不說200萬美金這樣的大額資金，僅僅就是20萬美金也足以讓很多人捶足頓胸，嚎啕大哭。
畢竟，現階段真是擁有這些擁有20萬或10萬美金的國人，最想發財，最指望暴擊，最會遐想階層上升，從此財富自由！
翻倍！翻10倍！翻100倍！
翻滾吧，美金！
且慢，少年。
根據柬埔寨憲法，外國個人無法購買土地。
一定要記得第一條。
代持的手法也逐步適用在柬埔寨，見過不少早期到柬埔寨投資的國人，他們用當地人的身份購買土地，建造廠房，也做到了一定的規模，有些還開了分廠，囤了不少土地。
從土地增值或廠房使用的價值看，收益相當不錯。
在金邊，不少中國人用的是這種模式。
一般情況下他們給當地人的約束：
感情深厚牌，相互參股長期合作，一直有正常的生意來往。這部分人本身就有不錯的資產，有些是華僑身份，純粹哥們朋友間的幫忙，不需要額外的支出。
聘請代持人在所屬公司或工廠上班，以超過當地人收入標準來發放工資。
和代持人綁定合作，用他們的名義買地並投資興建廠房，自用或出租。再用全套工廠資料加持有的正式土地文件向當地銀行貸款，目前柬埔寨貸款不太容易，但依舊可以操作，有接觸過當地的華人銀行行長，只要抵押材料齊全，能放款。
但貸款年限普遍不長，到期看實際情況能繼續合作，利率比較高。
第二種代持人風險最大，不開心就變。
第一種次之，真感情也不少。
第三種相對穩定,有貸款傍身。
但都會面臨代持人翻臉不認人的情形。
有時候要看運氣，要期盼代持人身體健康全家順利，大家相處得開開心心，他們也不著急用錢，不會起邪念，更不想貪婪讓人致富！
此刻，糾紛是投資最大的障礙。
在大額資金誘惑面前，曾經的承諾都成了藍天白雲，不知所蹤。
也有不少中國人娶嫁當地，以娶為主要模式，婚後用妻子的身份購買土地或房產，感情維持得好的，有小孩能養女方家庭，其樂融融小日子過得可以。
處理到極致的是女人把資產賣掉，把男人趕走。
幸福美滿的不少，欲哭無淚的也有。
建議真正有投資需求的：
在購買、租賃土地前，應該確保土地所有者擁有在政府部門註冊的有效地契，
沒有地契的，要通過核查農業或土地辦公室及支持性文件來確定土地性質。
去柬埔寨好好感受下那邊的氛圍，確實有很多值得留戀的點，高速發展的進程中能看到不少好的機會。
國內這幾年看到很多柬埔寨的推薦會，公寓開發商不遺餘力甚至是免費提供來回機票和住宿，就為了國內的投資客來尋找機會，提供眾多的選擇，國內三線甚至四五線的單價，讓不少人流連忘返。
實際上，以柬埔寨首都金邊為例，公寓的漲幅很低，低到幾乎可以忽略，部分區域的租金還是合理，但想要再次轉手困難重重。
新房太多，多得嚇人。
就算是高官子弟家開發的樓盤，幾年也沒有賣光。
排屋漲幅可以，面臨的選擇就是代持。
如果現在還有人向你推銷土地，請記得看清楚他們擁有的是什麼類型的土地，是真正公司合作形式買入還是找人暫時代持。
或直接租賃土地，期限成99年、70年到50能不等。年限長短不是因為土地的使用性質，而是由於出臺的政策時期不同產生的 。
這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用並不高，特別便宜的區域每平米最便宜的時候只要幾十美金甚至更低，幾百上千美金的價格是很不錯的位置。
而他們的政策經常性會有變更。
2015年初，政府聯合工作組對上百幅成片開發土地進行檢查。查實沒有按照計劃和規劃進行開發的土地一律收回，截至2016年8月已有33幅土地被沒收。
有人說你可以在這幾千畝上萬畝裡分一杯羹，買10畝5畝甚至買一畝，那千萬千萬小心，這可能只是買一個隔開的租賃權，單獨分割開的小區域產證或租賃，根本就不存在再次出售的可能性。
你們看到的熱火朝天，想象的無限接盤，都可能是夢。
夢碎柬埔寨。
要是有人很認真地告訴你，他們真的只是在銷售，在造一個新的天地，在帶動大家一起發家致富，沒有所謂的團購費，那你應該立即轉身就走！立即！
加了大價錢的三級代理商，賣掉1畝可能相當於國內賣10套住房的費用，他們怎麼還會看得上國內那麼一點團購費？
還有不少起鬨者在那邊高喊，新的一批又漲了5萬，下一批可能會到10萬起跳，別激動。
買了土地的人試試漲3萬每畝往外賣，看看有沒有再次銷售的可能！看看有沒有真實的二手市場？
下一棒到底會在誰手裡？
這是一棒子打死的選擇！
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大餡餅？大概率是大陷阱！
甦醒的韭菜 ，能否阻擋西港？
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