在南宁，说起华润的房子，每个购房者都是少女。就是那种，想要，但又担心得不到的复杂心情。
不要以为，华润是高不可攀的存在，其实，这家央企从没抛弃刚需。
采尘打听到，华润在南宁最低的上车门槛，只需24万。对，是大家喜欢的毛坯房。
高端是你，亲民也是你
在南宁，提起“华润”，很多人不自觉地就打心里仰望它。毕竟，华润品牌在南宁创造了很多项第一。
第一个豪宅盘，是你。
第一个高端商业体，是你。
第一高楼，是你。
第一神盘，是你。
第一个高端康养，是你。
就连南宁百年传承的西园饭店旧改项目，都交到了你手里。
▲华润在南宁的“第一”
不知不觉，华润“光环”变成了“标签”，甚至变成“刻板”。大家都觉得它是高不可攀的存在。毕竟，华润在售楼盘的价格一点都不便宜，明显高于板块均价。
但其实，华润也有很亲民的一面。
几天前，采尘的同事真香去北湖踩盘发现，万象华府在单价打了97折之后，97平米的毛坯小三房首付只需24万，月供5383元。
不是有扒友好奇，“刚需代言人”真香最后翻了谁家的牌？
不瞒你说，从售楼部回来之后，真香就已经为了华润业主的身份，愉快地搬砖，希望可以实现这个小目标。
华润吸粉很高级
说起南宁购房者的“华润情结”，真的很特别。
人们发自内心的信服它，期待它，好比扒房前几天说到，轨道小镇或与业界大佬合作的时候，民间对华润的呼声居高不下。
回顾华润在南宁的这十余年，一步步成为“无冕之王”的奋斗史，实在令人钦佩。
大家都知道，华润的房子，品质和口碑杠杠滴。而且它家的房子不外收，也不捆绑，是业界的一股清流。这种正面又坦荡的“人设”，赢得不少好感。
不过采尘觉得，华润品牌更可贵的品质，是它“专业又不失温度”。
万象城，南宁最顶级的商业品牌，正如它的英文名“mixc”一样，让不同阶层、不同年龄的消费者都感觉舒服。
▲万象城开放的文化氛围
疫情期间，南宁华润物业的反应速度和专业实力，在业内堪称教科书级别。
3月24日，南宁疫情阻击战取得初步胜利。华润物业在华润大厦门口，设置了“无人值守爱心站”，回馈疫情期间为南宁默默坚守的劳动者（交警蜀黍、环卫工人、外卖小哥等）。
▲华润大厦无人值守活动
对于华润品牌，一位扒友的评价说出了市民的心声：华润不仅征服了土豪，更渗透了刚需，这种“润物无声”的吸粉方式很高级。
▲扒友评价
采尘觉得，华润这点值得南宁很多房企学习。
自住&投资两难全？
一番耕耘，一番收获。这时候，价格就是那面镜子。
经过十几年如一日的付出和沉淀，华润品牌在南宁积累了一波“死忠粉”。从华润的各大楼盘来看，它的选址、自身配套、产品设计、物业服务等各方面，都有一套严格的标准与体系。所以，华润开发的楼盘，拥有比同期或周边高出20%的溢价权。
犹记得，2019年六七月份，玉洞大道沿线的光明城市、澜庭府、悦年华都迎来重要节点。
毛坯均价1.2w的悦年华，风头盖过了附近精装1万-1.2万的楼盘，一举成为五象湖“爆款”。同样，华润二十四城的神盘历程至今无人打破，未来也不会重演了。
▲3个盘门槛和价格对比
采尘认为，华润是众多房企里，自住和投资发展最均衡的，好的品质和口碑带来高溢价，这就是所谓的，房企和购房者的共赢。
年更变月更，4月“大房”上位
买一套华润的房子，刚需也能实现。
当下的南宁，华润的最低门槛，出现在北湖的万象华府。
▲万象华府效果图
曾经，这个盘的推货节奏像挤牙膏，推盘很少，攒客很多，以至于每次开盘都被迫“秒光”。
现在，或许是旧改进程加快，购房者等得没那么“蓝廋”，更容易买到房了。
▲万象华府的推盘节点
3月21日，项目4期推出15#、16#，目前还有少量房源在售。这个月，4期剩下的17#、18#火速赶来接棒，开盘从年更变成了月更。
不过，这两次推售的产品不太一样。
▲在售4期的产品布局
15#、16#包含的是97-142㎡三至四房，而4月即将上新的17#、18#，只有两种产品，分别是110㎡三房和125㎡四房。
价格方面，15#、16#的毛坯备案价是12289元/㎡。采尘预测，新品价格或与之前持平，毛坯销售。
▲新推的110㎡三房
▲新推的125㎡四房
对比发现，小三房变成了大三房，面积从97㎡变成了110㎡。舒适度提升了，意味着上车门槛也有所提高，首付得从24万加码到27万。
但必须提醒的是，新品楼栋位于衡阳东路和明唐路的交汇处，噪音不可避免。
据可靠情报，万象华府17#和18#新品即将开放预约，感兴趣的扒友可到现场了解。
整体来看，万象华府是个“大而全”的综合体，涵盖住宅、购物中心、公寓、九年义务制学校等。
▲当前已曝光的规划图
对于业主来说，最爽的莫过于楼盘本身自带“学商”。
楼盘规划了万象汇，定位是中高端商业体。而九年制的学校，目前已经完工并顺利移交给政府，是否引进名校尚未可知，但央企的“带货”实力值得期待。
▲九年制学校已建成，或引进名校
万象汇开业提上日程了
最近，采尘还留意到一则“小道消息”。
据微博某大V披露，2019年，华润在购物中心的操盘和运营方面，成绩喜人。
南宁万象城去年的年销售额，
首次突破40亿元，挤进了全国第一梯队。更让人激动的是，华润在南宁核心城区（五象湖、中山路、北湖）布局的3个万象汇，有望在未来2-3年内开业。其中，中山万象汇或最早计划开业。
大家一定很好奇，万象汇是神马玩意儿？和万象城有啥区别？
据了解，万象汇只布局在一二线城市副中心，或三四线的城市中心，是规模和定位略低于万象城的商业体，与万象城形成“一城一汇”的组合。
万象汇对选址要求严苛，主要分布在核心商圈的黄金轴，要求有地铁通达。细看南宁的几个万象汇，硬件上都能满足。
▲南宁三个万象汇的选址
万象汇虽然与万象城定位不同，但依然是由华润商业全权运营，可以理解成为万象城的缩小版。很幸运，老北湖也占了一个，说它是板块内久违的补缺型商业，满足中高端的消费需求，没毛病。
那北湖万象汇计划啥时候开业呢？据坊间传闻，北湖万象汇计划在2023年开业。目前商业地块的土地熟化工作已经进入最终阶段，商业的招商工作也在同步进行。
未来，万象华府的发展前景很值得期待。华润将带给业主怎应的惊喜，最终还要交由时间来检验。
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