撰文=燕十三
STOP，不要鼓吹软件新城地价，作为高新市场的后起之秀，软件新城已经站在地价的高点。
连续两年的高价地爆出，让软件新城多了一份神秘，从苏宁、高新、天地源、招商蛇口，再到中国铁建，地价一路走高，曾经在高新产业群里“安然如睡”的软件新城，不得已走到了台前，地价如同惊雷，一次次震撼西安市场。
2019年3月21日，地籍号GX3-35-8，楼面价13482元/㎡，高新地产摘地，地价30.24亿元。
2019年11月14日，地籍号GX3-22-27，楼面价9704元/㎡，天地源摘地，地价20.1亿元。
2019年8月22日，地籍号GX3-35-13，楼面价11447元/㎡，招商蛇口摘地，地价11.8亿元。
2020年1月8日，地籍编号GX3-35-15，楼面价10729元/㎡，中国铁建摘地，地价11.7亿元。
作为西安少有的产业夯实、新房供应短缺的区域，高新片区是我们近两年来最看好的区域，也正是因此，请不要炒作软件新城地价，给普通家庭一点机会！
为什么说“不要鼓吹软件新城地价”，立足于现实情况，主要有两方面原因：
其一，软件新城是产业重镇，打造的是高附加值产业，因此，这一片始终走的是产业为主导的开发路线。
软件新城，作为陕西省“十二五”重点建设项目，致力于打造西安科创新中心，建设世界一流园区。产业聚集，例如西安环普国际科技园、西安软件新研发基地、西安国家数字出版基地、华为西安研究所、大华西部智慧基地等，吸引阿里巴巴、华为、三星等世界500强企业，产业基础雄厚。
＞备注：高新区板块规划示意图
其二，软件新城是新兴热点，无论商业消费、交通现状、教育条件、生态环境，都还在孕育和兑现中。
软件新城，作为高新区产业重镇，配套也在追求进一步优化，软件新城落位有陕西省图书馆新馆 、西安高新国际会议中心、苏宁广场，规划高新区第20小学（软件新城小学）、高新区第四初级中学、高新区第十九小学、高新区第十八小学等，除此之外，还有西安高新儿童医院，目前已经动工。
＞备注：西安苏宁广场规划效果图
换而言之，这一片区的价值还在夯实，还在等苏宁35万方大商业兑现，还在等云轨交付，还在等高新系学校、儿童医院等呈现，属于爆发的前夜。
当然，高新软件新城入手的最佳时期，是在2万+项目入市之前，但这个窗口期应该不会太长，因为，新项目即将入市。
苏宁云著诞生以来，一直是特立独行，报价1.8万/㎡，却因为缺少价格参照，导致一年来“争议不断”。
为什么“争议不断”？因为，软件新城在西三环与绕城高速之间，而且片区没有新盘供应，普遍是产业园区，属于楼市陌生地带。这种情况显然与市场“卖预期”不同，软件新城产业落位清晰，就是没有住宅供应，因此，名声不显。
当然，市场不会随着围观而转变，苏宁一直在走量。另外，此前成交的高价地逐渐入市，招商•臻观府（楼面价11447元/㎡）、高新•天谷雅舍（楼面价13482元/㎡），已经开始酝酿，价格如大家想象，确实不低。
其一，高新•天谷雅舍，高新地产开发，定位为精装大平层，主打绿色健康，户型面积约120-320㎡，预计入市均价2.5万/㎡+。
其二，招商•臻观府，招商蛇口开发，“臻”系TOP级产品。建筑为高层、小高层，户型面积约140-185㎡，预计入市均价2万/㎡+。
未来这一片土地资源，一旦转化为新房供给，将普遍在2万+，甚至于达到3万+，价格快速追平高新路、木塔寨、曲江池等板块，成为西安房价增长最快的片区之一。
目前，市场对于苏宁云著的价值认知，已经开始反转，从议论纷纷到案场满座，其实，苏宁云著一直没变，转变的是软件新城的市场预期。
目前，房地产调控已经政策见底，主要是求稳，稳就业、稳投资、稳预期。
在这种情况下，根本没有必要鼓吹软件新城地价，因为，事实已经摆在面前，软件新城的价值预期已经反应在此前成交的高价地上，在调控的大基调下，未来市场只会更加理性。所以，对于普通家庭而言，当下需要关注的项目，便是苏宁云著、卓越坊、紫薇西棠。
看到这里，有人一定会说，卓越坊、紫薇西棠都属于科技路以北，是不是有点远？这话听着很熟悉，2019年8月苏宁云著价格公示17638元/平，人们也这么说。
时至今日，高新区定位“首善之区”，价格逐渐开始兑现，接下来我们将会看到高新区高价地逐渐入市，不仅是软件新城、高新CID、梁家滩国际社区等等，只要在高新热点板块，价格就一路上涨。
在这个时候，我们要做的事情，只有理性看待市场，不要鼓吹地价，多跑市场，在镰刀飞过头顶的时候，快速找到一个掩体！
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