幸福裡APP現推出【幸福聚焦】欄目，從用戶聚焦、熱點追蹤、樓市觀點三方面讓您快速瞭解樓市一線訊息，看清樓市發展態勢。
用戶聚焦
樓市，有點詭異
最近都樓市有點詭異，簡單羅列幾個事實：
3月份土地溢價率為18%，創近5年新高，僅次於2015年的20%溢價率。3月份「房地產境內債」淨融資額創2016年Q3以來新高，優質房企融資成本已經低於2015-2016年寬鬆時期的最低點，借錢非常便宜。總結來說：地很貴，錢很便宜。然後最近中國房地產協會發布的一組全國房價行情數據也被熱炒，原因是最有象徵意義的四大一線城市均價在跌：樓市2、3月份跌很正常，疫情把大家對未來的預期搞得很差，交易量驟減，哪怕想買也很難看房，小區不讓進，房東不讓進。
去年一直勸購房者洗洗睡，除了一線首套剛需，其它人都再等等。儘管樓市現在已經有些蠢蠢欲動了，我還維持這個建議不變。
圖中用紅圈標出的3個政策需要我們重視，這才是核按鈕。最難的一種買房叫一線置換，根源就在於「首付比例」和「認房又認貸」兩個政策。「利率加點」讓大部分二線城市購房者的成本大幅提高。
所以，只要這三個政策不放開，其它任何利好政策都不必太在意，邊看房邊等即可，延遲享受。只要放開一個就可以當做摔杯為號，看著往裡衝了
最近房圈有個熱點——薇婭直播賣房。賣的是酒店式公寓，不限購，目標人群最大化。蠻有良心，多次提醒這是公寓產品，並且主動解釋了公寓的缺點，40年產權已經用掉了幾年，到期後需要有續費成本等等。只要能買住宅，都不建議碰公寓，薇婭在直播裡也是這麼說的。買公寓的話最好參照以下幾點：
❶去均價3萬以上的城市，也就是4個一線+杭州南京這種高單價的二線城市買。房價越友好的城市，公寓越沒市場。
❷配套越繁華越好，近地鐵商圈，物業費越貴越好。公寓比住宅更看重地段、配套、物業。公寓的住戶本就魚龍混雜，如果物業再不好，老化很快。所以大品牌開發商做的公寓更好。
❸一定要買小戶型。因為公寓買家大多為兩種人：自住過渡、投資收租。小面積公寓的買入總價更低，收租坪效更高 ，完美契合兩類買家的需求——過渡圖便宜，投資圖高回報率。打個比方，40平和60平的公寓，總價差1.5倍，租金可能只差幾百塊。
熱點追蹤
南京落戶再放寬 業內：留住人才還需看與城市發展契合度
4月8日下午，南京市政府召開新聞發佈會，發佈《支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》，此次《措施》最大看點在於，南京的落戶門檻再次降低。
業內人士稱，預計城市人口爭奪戰剛剛開始、遠未結束。但最終能否讓人才真正在這座城市留下來，安居樂業，則還要看城市經濟未來的長遠發展，以及各類人才和城市發展的契合度。
40歲以下大專學歷人員參保半年可落戶
南京此次發佈的10條新政，包括放寬落戶門檻、保障人才安居、拓寬就業渠道、促進企業吸納、營造便捷准入創業環境、有效支持激勵自主創業、鼓勵大學生入伍、優化就創業培訓、加大定向扶持力度、加強就創業指導服務10個方面，支持促進高校畢業生在寧就業創業。經過測算，南京將拿出2個多億的“真金白銀”重點來扶持中小微企業吸納高校畢業生。據悉，新政將於5月1日起正式實施。
其中，最值得關注的是，南京落戶門檻再放寬，其中，本科學歷人才從40週歲放寬到45週歲，將留學回國人員和非全日制研究生一併納入；40週歲以下大專學歷人員，在寧就業參保半年就可以落戶。而在此之前，南京市直接落戶政策主要是對研究生以上學歷及40週歲以下的本科學歷人才，憑畢業證書直接落戶。
業內：“人才爭奪戰”中城市應定向吸引匹配人才
新京報記者瞭解到，今年3月，多地發佈了優化人才落戶、人才購房等政策。3月18日，蘇州市下發《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，具有全日制本科學歷及學士學位以上人員、具有高級專業技術職稱的人員等可直接落戶。同一天，佛山市發佈優化優粵佛山卡T卡申領工作的通知，具有中專學歷或大專學歷或國家職業資格四級（中級工）證書或國家職業資格五級（初級工）證書的人才可申領優粵佛山卡T卡，可享受戶籍人才購房政策。
人才的數量是相對有限的，在“人才爭奪戰”愈演愈烈的同時，城市應該真正重視和聚集核心優勢，以及定向吸引和自身城市發展相匹配的人才，吸引人，留住人，真正實現人才和城市共同發展。
樓市觀點
2020年賣房子的最佳時間是什麼時候？購房者應該把房子換成現金嗎
一、上半年受到疫情影響，房子出售週期長，價格低。
雖然目前中國的疫情基本控制住了，一個月時間完全能解除管控，但房地產市場並不會隨著管控結束立刻復甦，而是有一定的延遲性，因此上半年市場二手房的出售必然面臨出售週期長、賣不上價格的情況。
首先上半年房地產市場面臨短期供大於求，賣房週期長的現象。因為自從2月疫情發生開始，各地二手房市場可以說已經呈現停滯狀態，大量房源無法成交。這些本該成交房源並不會消失，會逐步積累起來。與此同時，客戶卻不會出現爆發性增長，這就導致短期內房地產市場供大於求，房源眾多，購房者選擇餘地較大，看房週期自然會加長。
其次疫情會對購房者心理造成影響，房地產市場需求恢復緩慢。雖然中國疫情面臨結束，但是對購房者心理還會造成一定影響，購房者會放緩自己買房的腳步，繼續觀望一段時間，不會立刻湧入到購房市場，這就導致需求不會呈現爆發性增長。
二、下半年房地產市場會逐步復甦，短期內是最好的購房時機。
下半年購房者會逐步消化疫情影響湧入市場，緩和房地產市場供需失衡。雖然上半年房地產市場供大於求，但這是由於疫情的特殊原因造成的。一方面隨著市場二手房逐步去化，供應量會逐步減少恢復正常水平，一方面購房者也會恢復信心，湧入到房地產市場，緩解房地產市場供需失衡。
9-10月一方面是房地產銷售的黃金週期，一方面基本上已經消化疫情的影響。9-10月是房地產市場傳統的黃金週期，每年成交量最旺盛的月份，開發商、中介也會把握這個時間點做營銷活動。購房者可以把握這個時間點搭上順風車賣房。另外一方面這個時間點距離疫情結束估計有三四個月時間，已經完全可以消化掉疫情的影響。
三、房子（一二線城市）是優質資產，建議長期持有或置換更優質資產。
此次疫情對中國乃至世界的經濟會造成影響，短期內經濟將會出現萎靡。一二線城市的房子如何位置較好，屬於較為優質的資產，建議最好長期持有以抵禦未來的風險，如果非要出售掉，也建議把賣掉錢置換更加優質保值的資產，抵禦未來風險。
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