5月4日，在某综艺节目中，演员杨烁自曝与妻子拟好了一份“离婚协议”。节目中，杨烁坦言恋爱与结婚最大的区别就是结婚后人总想着改变对方，而不会想要改变自己。为了给妻子王黎雯安全感，杨烁透露早就拟好了一份“离婚协议”：“我杨烁名下所有的财产，都归你王黎雯所有。”协议上没有写年月日，“什么时候你想离婚了，你拿这张协议都是有效的。”
杨烁
杨烁的这个举动估计又要圈粉无数，一定会有一大票女同胞高呼“要嫁就要嫁杨烁！”但是，杨烁的这一纸协议真的能产生法律效力吗？在法律上，净身出户需要具备哪些条件？如果离婚一方不能净身出户，夫妻的财产尤其是房产又该如何分割呢？今天我们就来把这几个问题搞搞清楚。
净身出户的条件
在现在这个压力极大的社会环境中，如果夫妻双方离婚，有一方提出要净身出户，吃瓜群众一定会认为此人非常有担当。那么，所谓的“净身出户”在法律实务中意味着什么，具体需要满足哪些条件，又是怎么执行的呢？
01 “净身出户”在法律上意味着什么？
事实上，“净身出户”并不是一个严格意义上的法律概念，如果用法律术语来翻译的话，“净身出户”其实是指夫妻双方离婚，其中一方参与不分割任何夫妻共同财产，所有共同财产均归属对方。
也就是说，夫妻双方离婚，丈夫或妻子其中一方提出什么都不要，包括所有共有的财产和房产，办完离婚手续后直接拎包出门。这种桥段时常会出现在电视剧里。
02 “净身出户”协议是否一定有效？
杨烁写的所谓的“净身出户”协议是否一定生效呢？一般情况下，在夫妻离婚分割财产时是可以参照约定来处理的，但分割财产不得违反法律的硬性规定和原则。比如，法律规定要给无生活自理能力的一方留出一定的生活费用，财产分割时不能剥夺该项权利。
另外，“净身出户”并非法律术语，定义不明确，建议夫妻双方对“净身出户”的具体含义和内容约定得详细、清楚，避免产生争议。也就是说，签订离婚协议时，要清楚明确地写明每项财产的具体归属，避免模棱两可，日后扯皮。
离婚房产如何分割？
如果离婚时一方能高风亮节主动提出“净身出户”自然是让人感动，但现实生活中由于各种条件和原因的限制，大多数人还是做不到“净身出户”，因此，离婚时的财产分割就变成了大多数夫妻需要面临的一大问题。而财产分割中，普通夫妻面对的最重要的分割部分就是房产。房产分割问题在现实生活中非常的复杂，涉及的各种情况特别多，所以我们今天先把最热门也是大家最关心的几个房产分割问题解决一下。
不知道大家还有没有印象，在2011年的时候，最高人民法院出台了《婚姻法解释（三）》，很多人也把它叫做“新婚姻法”，当时这个司法解释一出来，可以说是一石激起千层浪，那段时间富二代的地位显著下降，所有的姑娘都嚷着“要嫁就嫁潜力股”，因为婚前买的房子不是共同财产了呀，婚后一起奋斗出来的那才叫共同财产。事实上是不是这样呢？我们结合司法解释一起来看看关于离婚时房产分割的几个问题。
01 父母出资为子女购房，离婚后房产归谁？
现在的年轻人如果要买房的话，基本还需要靠父母资助，很少有依靠自己的实力就可以买得起房的，这也是中国的一个现实问题。《婚姻法解释（二）》（2004年出台）规定，结婚前父母买房一般看做对子女的个人赠与，除非明确表示赠与双方。结婚后出资买房，一般视为对双方的赠与，除非明确表示赠与一方。而那之后，《婚姻法解释（三）》又规定，婚后一方父母出资买房产权登记子女名下的，视为子女的个人财产。双方父母出资的话，就按份共有。
那么问题来了，大家看看这两条，有没有发现什么问题？都是婚后父母出资买房，一会说是对双方的赠与，一会又说是对个人的赠与，有点抓瞎。那么对这两条，在实务中一般是这样处理：父母全额出资买房，一般都看做是对子女个人的赠与。因为我们也知道，中国的父母有时候穷尽一辈子的积蓄就为了给自己孩子买套房，要是这房子产权人还加了个别人，有点不利于父母和子女的权益，这也很符合中国的具体国情。《解释（二）》一般适用于借款或赠与不明的时候。
02 房产证上要求增名是否意味着房产归属的变更？
第二个问题就是房产证上加另一半的名字到底有没有用。婚姻法解释出台后，一个现实问题就是嫁个有房男，并不意味着你就真的有房了，你必须拥有房子的产权那才算是你自己的。因此这也迫使很多女性以及丈母娘狮子大开口，要求在房产证上写上女方的名字，这对女方日后主张房屋所有权有利吗？答案是肯定的，加名字，是针对婚姻法来说的，如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。
但大家请注意，加了一方的名字在进行财产分割时并不一定就是平均地一分为二。法律规定，分割房产时，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。另外，我还要提醒大家，房产证上加名字的程序其实非常复杂，如果不是直系亲属，还需要支付一大笔费用。
03 婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋如何归属？
这个问题其实是现实生活中普遍存在的一个问题，现在很多小夫妻都会选择婚前买房，婚后共同还贷。那么一旦要离婚，这样的房子该如何处理？
这个问题一般是由双方协议处理，协议不成可以这样判，房屋的产权依然属于不动产登记方，也就是房产证写谁名字，谁就对房子拥有所有权，但是婚后用共同财产还贷的部分及财产增值部分对方是有份的，离婚的时候要补偿对方这一部分。我们来看一个案例：
2010年王某通过按揭购买一套住房，价值50万元，首付20万元。2个月后，王某与李某结婚，婚后双方共同偿还贷款30万元。2018年8月双方因感情不和起诉离婚。
那么，在这个案例中，王某要补偿给李某多少钱呢？根据司法解释的规定，该房屋产权归王某，王某给李某补偿共同还贷的一半也就是15万元和房产增值部分。
如何在婚姻关系中保护自己的财产权益？
很多人看待婚姻往往是感性的，对于财产权利很马大哈，甚至为了爱情不惜牺牲自己的财产利益。但这些做法往往都不是最明智的。爱情诚可贵，但自身的权利也很重要，学会在婚姻存续期间保护自身的财产权益是既合情也合法的。
01 婚前财产公证
婚前财产公证是一种在婚前约定夫妻双方财产归属的方式，具有法律效力，对夫妻双方都有约束力。财富雄厚一些的富豪们一般为了保护自己的财产利益，会选择这种方式来约定财产的归属，包括房产、股票、公司、现金等等。
其实，对于普通人来说，虽然我们做不到财富自由，但现有的财富肯定也是通过家庭积累和自己努力打拼获得的，如果有条件，也能选择在婚前进行财产公证，这无疑是保护自己财产权益的最佳方式。
02 债务清楚，各司其职
虽然说婚姻关系存续期间夫妻都是一家人，但是一家人也不能建一本烂账，家庭中的很多支出需要共同商议，一方不能背着另一方处置重大财产，如购房购车，或者在婚姻关系存续期间欠下巨额外债，万一以后面临离婚，这些都会给离婚造成麻烦。
当然，家庭日常开支最好也能商议后各自明确，大家都在能力范围之内为家庭贡献一点，这才是健康婚姻关系的要素，永远不会有人只甘愿付出，在“钱”的问题上尤其如此。
03 追求经济独立
我一直鼓励年轻的小伙伴要争取做到经济独立，不管男生还是女生，经济独立是这个时代给予我们安全感的重要支柱。为什么现在那么多离婚案件因为一套房子能撕得你死我活？因为太依赖它了！
试想，今天的女孩们如果能做到经济独立，婚前拥有自己的房产，那离婚时是不是能够更加潇洒一些呢？就算离开了一个人，自己也能活得好。
所以，不管为了自己还是为了自己的未来，努力工作，努力生活，做一个经济独立的人，随时有能力面对生活的各种狂风暴雨，这应该是我们每个人追求的目标。
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