清明後上班第一天，深圳人老A發了個朋友圈：
“清明小長假，看見那些深圳樓市的新聞，
比見了鬼還嚇人。”
耳邊是否響起了伍佰的歌：“所以暫時將你眼睛閉了起來。”
但是，這仍舊只是疫情之下，深圳樓市的冰山一角。
君不見，“樓市新秀”寶安中心區，與南山區為鄰，以大前海自居，節後，傳出有二手房業主報上21萬/平米的單價，市場一片譁然。
深圳業主，專治不服。
儘管該片區如今二手房價普遍已在十萬水平，然而，這“21萬”的單價報價，以及該業主實際近兩個月已連續加價兩次、共漲價達一千萬的行為，堪稱一頓操作猛如虎。
要知道，就在去年12月底，深圳有兩個小區的業主涉嫌抱團炒作哄抬房價，被住建局暫停網籤，並且住建局可是發佈了通告，公佈五項措施規範樓市，嚴懲惡意炒作和哄抬房價者。
這不，差點炒爆了。
欲戴皇冠，必承其重？
可是這一次深圳樓市並不被看好。更確切地說，不少業內專家、媒體，也表示擔憂。
自媒體朱羅紀認為，實際上，新近這段時間的市場上升是去年底市場復甦的延續，趨於寬鬆的調控政策也一樣是延續。
眼下看，不確定性比較大，很難做出量化判斷。或者說，我們需要等待4月份的數據出爐，才能做出進一步的判斷。這是需要警惕的地方，也是不要急於跟隨市場情緒的關鍵所在。
另外，需要指出的一個風險在於，市場參與者可能對“房住不炒”的政策放鬆期待過於樂觀，尤其是如一線城市的北上廣深。
“整體看，我對目前深圳房地產市場的判斷是：基於房地產極度區域化的特徵，市場尚未對疫情在全球蔓延可能傳導至房地產市場的負面影響進行計提，但卻已經對政策寬鬆將導致房價出現上升的樂觀預期提前部分兌現。”
換句話說，提前樂觀，危機未到。
小心駛得萬年船。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，現在經濟xia xing了，新經濟的紅利過了，不管是高收入人群，還是普通人，深圳居民的支付能力，不像2015-2016年那麼強了。
當下深圳樓市繁榮，沒有其他原因，一是銀行錢多，不管用途，進了樓市；二是疫情紓困政策，過頭了。在當下7萬元房價的基礎上，要再上一個臺階，沒有槓桿的扶持，這是不可能的。
灣璽138套公寓，三次推盤，各方中介費了老大勁。可見，高收入真沒那麼任性了。而且沒有槓桿的持續扶持，房價上漲不可持續的。
大家要小心。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳房價已經是全國之最，這時難道還要來一個“百尺竿頭，更進一步”嗎？
高亢的房價完全可能把“樓市三高”——高槓杆、高泡沫、高風險給逼上去，同時也把樓市和嚴厲的調控政策再一次逼出來。
寶中業主報出21萬的單價，是在挑戰深圳樓市調控的政策底線。
深圳人老D昨日的朋友圈感慨道——
都已經花了近一個月頻繁看房，終於看中了南山桃園的三房，業主也見過面了，結果業主臨時發來微信說：
房子不賣了。
深圳樓市大風越狠，二手業主的心越蕩，“吹啊吹啊，我的驕傲放縱。”
風從哪來？
比如，單套總價最高5500萬的蛇口豪宅，一個上午就賣光了。
清明節假期間，4月5日上午，招商蛇口太子灣·灣璽再次開盤，推售N5棟公寓，均價9-13萬元/㎡，戶型區間320-410㎡，總價在2900-5500萬元，共計54套。
開盤一小時，售出32套。到當日12點半，銷售人員表示，54套房源已全部售罄。當然，包括總價5500萬的那套。
這已經是招商該豪宅盤年後的第三次推盤銷售，堪稱寒冬之下小步推盤的教科書式炒作。
第一次，《疫情下的深圳豪宅線下開盤樣本：重賞之下必被喊停》
第二次，《深圳今日14套超級豪宅1分鐘秒光 每套總價半個億（視頻）》
到了這一次，開發商還打出了強硬條款：“不接受退房”。好傢伙，這都想到了。
再比如，深圳的“天價喝茶費事件”仍在持續發酵。
事情概況大家都知道了：近日有爆料指出，因房源火爆，寶安中心區的幾個“售罄”了的樓盤，原來是有開發商內部員工提前鎖定新盤項目後，再轉手賣出，順便賺點“辛苦錢”，俗稱“喝茶費”。
新房限價之下，有能力的購房者自然趨之若鶩，只不過，據悉房子總價越高，喝茶費也越貴，範圍則在70萬至100萬元之間。
灰色收入做得如此明碼標價，甚至頗有讓利幾分的“真誠”，那當然還是要舉報的。
4月3日，深圳市寶安區住建局發佈通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及多個樓盤。
住建局將從4月3日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動，涉案樓盤將暫停全部房源網籤權限！
深圳苦喝茶費久矣。
今日，也再有樓盤發出關於“喝茶費”的闢謠聲明，簡單來說就是比較經典的否認三連——
我不是，我沒有，別瞎說啊。
只可惜，風繼續吹，市場情緒已經被撩動。
深圳人老K上月底發了個朋友圈，說的是——
自己兩年前在羅湖買的小兩房，終於守夠了兩年，今年要趕緊出手，換大房。本來還在和中介聊，說自己知道自己掛的價格確實沒有優勢，讓中介兄弟儘量幫忙推幫忙賣。
沒想到一個星期後，房子輕輕鬆鬆就原價就賣出去了，這也更堅定了老k要趕緊換房的計劃。
深圳房價不是降了嗎？
中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，3月份，有121個城市二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。
其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，也終於在3月份低下了頭。
深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺），環比下跌1.21%，每平米下跌879元。
而根據深圳中原市場研究部的統計數據，3月份，深圳二手房成交8008套，環比增長3.8倍，同比增長76%；新房則成交3152套，環比增長279.8%；成交面積32.4萬平方米，環比上升279.9%。
深圳中原預判，一方面，當前全球疫情暫未得到有效控制，全球經濟下行壓力加劇，中國經濟市場也存在一定的不確定性，部分購房者工作收入的不穩定性隨之增加，其買房需求或將延遲。
另一方面，由於深圳房地產市場的供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強，有實力的購房者依然會擇優購入，二手市場方面，預計實時成交量環比會出現小幅增加，但短期內難以恢復到去年同期水平，業主心態較為堅挺的影響，價格依然會維持平穩的走勢。
最後，還有深圳人老Q近日發的朋友圈，說的是——
去年年底終於換了個大四房，月供將近三萬，今年有點害怕自己站在了高崗上，更加對接下來的行情感到比較大的不確定性。
疫情影響在全球範圍內蔓延，深圳房價就這麼能獨善其身嗎？
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