房價問題，一直是個熱議的話題。很多人對於樓市的預期開始有了不同的看法，甚至有些專家從之前的看好樓市，到現在的貶低樓市，認為以後擔心的不是房價不漲，而是房子能不能賣掉。畢竟我們現在的房子已經供過於求了，足夠14億人居住了。2020年房價如果“下跌”，能降多少？國家一錘定音，這就是底線！
關於2020年房價走勢的討論多了很多，一開始還有人說樓市調控即將放鬆，房價也會上漲，但是現在似乎觀點是一邊倒，那就是2020年行情好不到哪裡去，甚至會比去年更差。早已高位套現了全部房地產的開發商潘石屹曾經說過，房價下跌20%就是底線了。他表示，對於開發商而言，20%是房價的最低限度，如果房價下跌的超出了這個水平，那麼絕大多數的房地產公司將可能不復存在。
現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鍊斷裂，所以開發商是不敢輕易降價的。而且在房子貶值如此厲害的情況下，很多企業和個人就會拖著不還款，你銀行走法律程序拍賣吧，我破罐子破摔了，要錢沒有，只有房子。房價回調有深刻原因，大勢所趨，誰也擋不住。
SOHO中國董事長潘石屹潘石屹就曾表示，對於開發商而言，20%是房價的最低限度，如果房價下跌的超出了這個水平，那麼絕大多數的房地產公司將可能不復存在。這個觀點，樓市預言家孫宏斌也表達過類似的觀點，他也認為房價在調控下肯定會出現下跌，但絕對不會下跌到攔腰斬的程度。畢竟房價真的跌到那個程度，就會形成一系列的後果，尤其是對經濟造成嚴重的打擊。
“房住不炒”是現在以及將來一段時間裡樓市的基調，房子已經慢慢迴歸居住這一本質屬性，市場已經從以前那個受炒作行為影響的市場變成一個純粹依靠供需關係變化的市場了。所以從這一點來看，現在房價之所以會下跌那就說明市場上的供應超出了需求！房產已經對居民生活產生負面影響。這一段時間的封閉讓不少人的收入出現了下降，給不少人的生活帶來了更大壓力，而這裡面的大部分壓力最後都來自於房產。
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